现在我们只要走在大街上，就经常可以看到“旺铺转租”的字样，或者有些商家贴出“挥泪打折甩卖”的标语。记得去年，有媒体报道，上海虹口区四川北路上开了17年的巴黎春天宣布关门倒闭，大型商场尚且如此，小小商铺更是艰难度日。现如今即使是繁华地段，也有一些贴着“旺铺转租”的字样的商铺长期空关着。显然，实体商铺的生意越来越不好做了。
那么是什么原因导致国内大量出现“旺铺转租”的情况呢？对此，我们认为主要有两个原因：一个是电商对实体店的冲击太大，由于人们的生活方式改变了，很多人只要动动手指，就可以在网上轻松购物，如果没有钱，还可以动用花呗。然后再由快递送到家，如此便捷的购物方式，很多人就都不愿意去实体店购物了。
另一个是房租太贵，现在一般商铺一个月的租金都是一万多元，面积大一些，地段好一些的要二三万元。这不仅是推高了商铺销售产品的价格，也同样让投资实业者无利可图。试想，本来电商已经对商铺形成压倒性优势，现在还要支付这么高的房租，实体商铺肯定生存不下去，在国内大量出现“旺铺转租”就不足为奇了。
而日本能够“一铺养三代”，日本的电商并没有对实体商铺产生多大冲击，主要有以下几个原因：第一，日本的电商与实体店一样，都要交税。而且日本的电商不能出售假冒伪劣商品。在这种情况下，日本电商销售的商品与实体店相比，没有任何价格上的优势。而日本老百姓则习惯了，需要什么商品到家附近的商店购买最为便利。
第二，在日本实体店的生意特别好，下至店员，上至老板对顾客服务得热情周到，营造了一个非常友好的环境。很多日本人喜欢享受这种宾至如归的感觉，再说日本很多民众认为，网上购物有点虚了，眼里看到满意的商品，体验过后的商品，才会出手购买，这样就不会再有反悔和退货的事情发生了。
第三，日本人的家庭分工是男主外，女主内，由家庭中的女性外出购物，她们喜欢约上几个闺蜜逛逛街，购购物，这样可以放松心情，享受逛街购物的乐趣。逛街购物是日本家庭主妇的休闲时光，她们当然不愿意在网上购了物，然后再送到家里来，这样就享受不到逛街购物的乐趣，所以，日本的电商也就很难发展起来。
第四，日本这个国家国土面积狭长，如果住在偏远地区，就算是在网上购物，快递送到家也要好几天。这还不如到家里周边的商场去一下子把需要的商品买回来更方便。而且，日本商场的商品应有尽有，可以一站式满足消费者需求。对于消费者来说，在家附近购物如此轻松，也就没有必要在网上购物了。
中国出现大量“旺铺出租”，主要是受电商冲击，以及房租太贵，使商家无利可图。而在日本能够“一铺养三代”这主要是，日本的电商与实体店都要交税，日本的实体店对顾客特别友善，让人感到宾至如归。而且日本的家庭主妇养成逛街购物的习惯。更关键的是，日本商业发达，出门就能轻松购到所需商品，而如果网上购物则要好几天后送达，这样还不如到实体店去购买更便捷一些呢！
