“拆迁”新规下，拥有这三类住房的人有“福”了，这里面有你吗？- 大数跨境

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“拆迁”新规下，拥有这三类住房的人有“福”了，这里面有你吗？

华民财税锦囊

2021-07-22

导读：从2021年开始，执行了多年的“棚改”政策退出了历史舞台，取而代之的将是“旧改”。所谓旧改，就是在不拆大建的基础上，对老旧小区进行改造，主要是粉饰外墙、加装电梯、光纤入户。并增加小区停车位、增加小区绿

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从2021年开始，执行了多年的“棚改”政策退出了历史舞台，取而代之的将是“旧改”。所谓旧改，就是在不拆大建的基础上，对老旧小区进行改造，主要是粉饰外墙、加装电梯、光纤入户。并增加小区停车位、增加小区绿化面积，以及添置健身器械等。预计到2025年年底完成对全国范围内17万个老旧小区的改造，投入金额高达5万亿元，涉及人口数量达上亿人。

导致2021年开始“棚改”变成“旧改”的原因有三个：第一，我国的棚改进行了多年，改善了棚户区居民的居住条件，但是这毕竟是在大拆大建的基础上，对资源的浪费还是比较严重的。而现在旧改是在老房子的原有基础上进行逐步完善，提高居民的居住环境质量，这样既不需要再大拆房子，又可以让居民们的生活条件得到极大的改善。

第二，棚改货币化安置，就是让拆迁的居民拿着补偿款，到附近去买商品房，这样就会产生大量的购房需求，从而使得当地的房价出现了一定程度的上涨。而当地其他居民看到如此高的房价是越来越买不起。同时，由于各地房价的快速上升，拆迁费用的不断提高，各地开发商觉得拆迁成本太高，投资房子拆迁项目存在着巨大的风险，

现在棚改变成旧改之后，很多人觉得以后的房子不会再被拆迁了，但也并非如此。即使取消了棚改，也会有三类住房也是会被拆迁的，只是现在拆迁的数量要远远比过去少多了。先让我们了解一下，哪三类房子将来有可能被拆迁。

首先，地理位置较好的房子，往往是在市中心区域内。有些小区在商业中心和写字楼附近，开发商觉得拆迁之后，还是有利可图的，这样的小区往往容易被开发商们选中。不过，现在开发商贷款困难重重，要想开发市中心的小区，成本太高，没有十足的把握，是不敢轻举妄动的。

再者，市政规划需要拆迁的房子。现在各地政府加大了对城市的开发与建设，其中一些配套设施也是纷纷“上马”，比如高架周边要搞绿化、公园要扩建、医院要扩容，还有些城市要建地铁，从而会影响到市政规划的地块上的房子，都有被拆迁的可能。如果你的房子在地铁、公园、高铁、高架桥、医院等附近，最好还是不要把这个房子给卖掉，如果遇到市政拆迁，你不仅可以获得拆迁款，还可以有安置房。

最后，房龄在20年以上的危房。这类房子是靠旧改已经无法完全修缮。有些老房子由于结构老化（采用多孔板建材），内部设施陈旧，已经成为危房，随时有可能会给居民生命和财产造成损失。像这类危房也是不得不拆迁，不过，危房拆迁原则上是“原拆原还”，就是国家在危房的地块上重新建造新的商品房，原来的居民再搬回原址上居住。所以，如果你的房子是危房了，很多地方都会有“原拆原还”的相关政策出台。

本来很多人认为，“棚改”变成“旧改“之后，国内拆迁会全面停止，其实这种想法是不正确的。棚改变成旧改之后，国内房产大拆大建的时代已经过去，但是，遇到一些开发商要动迁的市中心小区，或者市政规划的房子，还有20年房龄以上的危房，都会面临拆迁。如果你是符合以上三种情况的居民，那你就有福了。特别是危房拆迁，很多城市都是”原拆原还“，虽然不再有”一夜暴富“的情况发生，但居民们还能住回原来的地方居住，那也是很幸福的事情了，

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