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今明两年不买房，5年后随便挑还是更买不起？答案来了
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今明两年不买房，5年后随便挑还是更买不起？答案来了

今明两年不买房，5年后随便挑还是更买不起？答案来了 华民财税锦囊
2022-06-30
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导读：中国老百姓喜欢买房是全球出了名的，买房除了自住之外，还有两大功能：一个是可以用于投资，使自己的资产保值增值。前些年凡是买房的人都赚钱了。另一个是中国人买房还兼具其他的功能，比如结婚、落户、孩子上学等。
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中国老百姓喜欢买房是全球出了名的，买房除了自住之外，还有两大功能：一个是可以用于投资，使自己的资产保值增值。前些年凡是买房的人都赚钱了。另一个是，中国人买房还兼具其他的功能，比如结婚、落户、孩子上学等。老百姓只有买了房子，才能满足这些基本需求。


不过，从2021年开始，国内房地产市场便出现了新一轮的调整，全国平均房价从一季度的1.1万元/平米，跌到年底的9500元/平米，房价一年跌去了15%。与此同时，据权威机构显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市按揭购房成本更是降至55.6万元，比2020年减少了3.5万元。
现在国内对未来房价趋势呈现两种观点。看多者认为，目前房价只是出现了阶段性的调整，只要这个调整期过去之后，未来房价还会重拾上涨趋势。现在应该趁着房价下跌，赶紧出手买房。而看空者认为，房地市场调整的趋势一旦形成，很难发生逆转，国内房价已经涨了20多年了，也应该逐步回归合理的价格区间了。


于是，不少网友就提出，今明两年不买房，5年后会随便挑还是更买不起呢？让我们先看一看，目前楼市所释放出来的一些信号：第一，国内房产已经供大于求。根据国家统计局的数据，截止到今年的4月份，全国商品房待售面积约为5.57亿平方米，同比增长8.4%。按照我国人均住房面积39.8平方米来计算，仅是待售的商品房就足够1400万人居住。
再来看国内的存量二手房情况，根据西南财大2017年的数据，我国住房空置率达到了21%，远高于国际标准的10%。而且空置房的数量也达到了6500万套。按照专家估计，如果再加上产权房、保障房等其他形式的住房，现在我国空置房的数量很可能已经达到1亿套，可以解决3-4亿人的居住问题。


第二，我国已经进入到老龄化社会。截止2021年底，国内拥有60岁以上的老年人口达2.67亿，预计到2025年，我国60岁以上的老年人口将达到3亿人。同时，年轻人数量也越来越少。90后1.75亿，00后1.45亿。未来很多城市里的年轻人只要通过继承父母房产的方式解决居住问题，而无需再选择购房置业。
与此同时，城镇化进程接近尾声，也放缓了老百姓购房的需求。截止到2021年，我国的城镇化率已经接近64%，与发达国家相比，差距已经不大了。未来指望大量农民进城买房，已经是不太现实了。未来几年，国内老百姓的购房需求将会大幅度降低。


第三，之前居民的杠杆率不断走高，主要是离不开房地产的推动，而现在杠杆率已经达到了极致。据央行数据显示，2000年，我国居民部门的杠杆率只有5%，到了2021年底，国内居民部门的杠杆率已经达到62.2%，未来居民部门继续加杠杆空间已经不大。
今明两年不买房，5年后是买不起房，还是随便挑？我们给出的答案是随便挑，5年之后房价会越来越便宜，购房者可以随便挑选自己所喜欢的房型。因为目前国内房产已经是供大于求，而且居民购房需求在下降，以及杠杆率也已经用到了极限。当然，即使是房子随便挑，也只是房价与当地居民收入挂钩，也并不代表人人都能买得起房。




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