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三四线楼市迎来“坏消息”，新趋势下，4类人需提前做好准备

华民财税锦囊

2022-11-25

导读：从去年下半年开始，国内房地产市场进入到了调整周期，而三、四线城市则更是首当其冲。根据国家统计局的数据，90%的城市房价都在调整之中，其中纳入统计的35个三线城市，出现全线调整

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从去年下半年开始，国内房地产市场进入到了调整周期，而三、四线城市则更是首当其冲。根据国家统计局的数据，90%的城市房价都在调整之中，其中纳入统计的35个三线城市，出现全线调整。与此同时，前三季度，一线城市商品房住宅成交面积同比下降24.4%，二线城市商品房住宅成交面积同比下降39%，三四线城市商品房住宅成交面积下降39.2%。

除了三四线城市房地产市场出现“量价齐跌”之外，商品房去库存周期也拉长了。资料显示，一线城市去化周期20.5个月，二线城市去化周期28.1个月，而三线城市去化周期达到了35.2个月，四线城市则更长了。这意味着，即使没有增量商品房入市，就算存量商品房去库存，国内三四线城市于少也要3年以上。

导致三四线楼市出现长期低迷的原因主要有两个：首先，三四线城市产业结构比较单一，无法提供太多的就业机会。之前很多人去鹤岗买房，结果即使房价便宜，但在当地很难找到工作，无法生存下来。再者，三四线城市人口流失严重，在全国139个人口流失的城市中，除了天津、哈尔滨、北京、石家庄外，其他的都是三四线城市。

而在目前三四线城市调整的新趋势之下，有四类人可能会面临麻烦：第一类，炒房客要注意了。现在就连成都、武汉、天津、广州等一、二线城市的二手房挂牌量突破了10万套，房子要想变现都很困难。而未来三四线城市的房地产市场将会呈现“有价无市”的状态之中，在三四线城市拥有多套房产的炒房客或将面临难以变现的困境。

第二类，拥有多套房子的拆迁户。之前三四线城市都经历过棚改。拆迁户们拿了好几套安置房，现在也高兴不起来了。由于三四线城市人口流出要大于流入，在三四线城市拥有好几套安置房的人面临租不出去的尴尬。此外，由于多数三四线城市房价出现调整，投机炒房需求已经退出，当地的房地产市场成交低迷，拥有多套拆迁安置房的人要想出售变现非常艰难，房子只能烂在手里了。

第三类，弃房断供的人。受到疫情反复，以及经济不景气的影响，三四线城市工作更不好找，很多人失业之后，就只能选择弃房断供。当然，也有一些三四线城市房价出现大跌，比如涿州的房价从之前的2.5万元/平米，跌到现在8000元/平米，把首付款给跌没了，买房人也会选择弃房断供。不过，弃房断供的后果很严重，不仅会被列入失信人黑名单，而且还会在出行、消费等方面受到影响，甚至还会影响到孩子读书。

第四类，跟风炒房人。之前很多人看到一、二线城市房价在大涨之后，三四线城市的房价也出现了补涨行情，于是不少人都跟在后面买房，希望三四线城市的房价上涨，使自己的资产保值增值。而现在三四线城市房地产市场调整趋势明显，那些当年跟风炒房的人正面临着房子市值在不断缩水的困境。

从各类数据汇总情况看，我国三四线楼市正面临调整的趋势当中，主要还是之前房价被投机客给炒上去了，现在投机炒房需求退出，当地购房需求不足以支撑起高房价。而在当前的趋势之下，有4类人可能会碰到麻烦：1、炒房客；2、拥有多套房产的拆迁户；3、弃房断供的人；4、跟风炒房者；这4类人群现在要提前做好准备了。

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