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今儿我们来说说近期楼市，尤其是国庆假期前两天929，人民银行和银保监会联手在楼市丢下一枚“重磅炸弹”——符合条件的城市可维持、下调、取消当地新发放首套商业性住房贷款利率下限。
对于房贷政策无下限的快速推出，代表了政府救市决心的无上限。看到这个消息不知道有没有朋友们跟我一样，像是回到了10几年前，房贷利率8折、7折大比拼的时代，而且就算历史上，我们也是从来没有过阶段性取消下限的政策。我们同行聊起来，竟然都开始调侃会不会出现国外1点几的贷款利率(应该是妄想）。
即便如此，对于经历了三年的考验，人们变得只存钱不花钱，没人买房也没人贷款了。今年的房贷利率调整并不是现在才动手，关注房市的家人们可能注意到，央行已经几次放水。早在5月份购房商业贷款利率就公布，在5年期以上贷款利率“LPR±基点”4.3%的基础上下调20个基点，变为4.1%，那么这次直接一把到底，不设下限，不知道会激起多大浪花，虽然昨天的房地产股一波普遍小回升，但不知道经历一个十一长假后，后续发展将如何。
此轮政策符合规则的城市为今年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的，目前大致是23个涉及的城市，虽然大部分为三四线城市，但其中也包括近两年房地产市场非常艰难的大城市天津。
但在此波重拳前，有个城市的操作更是让人震掉下巴，这就是苏州，在十几天前，苏州政府大举回购了2500套新房，并且预期将要继续回购至1万套，苏州政府这是真金白银亲自下场去库存。虽然背后的说法不一，但对外公开的回购目的是为了奖励人才，话说在苏州这样一个这两年经济发展快速，城市基本面非常好的城市都这么干了，还是挺让人震惊的。
最后，我们认为，即便现在各种强力救市政策频出，但在一二线城市房产都卖不动的今天，对于主要利好三四线城市的政策究竟能起到多大作用还是未知数。未来一段时间大概率楼市还是会在底部震荡，但面对政府如此决心，预期再大幅下行的可能性也不大了。
好了，我是小p，依旧是你身边的财富管家。