疫情还在继续，但最近好消息不断，除了湖北之外，全国新增病例连续下降。这次新冠肺炎疫情来势汹汹，对经济的影响备受瞩目，同时也引发了业界对写字楼市场影响的关注。
疫情期间对各行各业均造成了不同程度的冲击，企业对写字楼的租赁需求在短期内势必会更加谨慎，扩租和换租的需求会有所减少，从而受疫情波及的企业写字楼租赁预算也会大大减少。
不过业内也预测认为，此次疫情对写字楼市场的影响应是暂时和短期的，随着疫情逐步得到控制，特别是如果政府有一些扶持和刺激政策，市场对于写字楼的需求会逐步回升。
预计今年下半年整个写字楼市场的供应和需求将逐渐恢复，从而带动空置率下降，租金走势逐渐企稳。
短期承压，“宅经济”催化，智慧写字楼的价值更为凸显。
在招商方面：为了抗击疫情大量企业员工转为在家办公，延迟返工、售楼处关闭、经纪机构暂停营业，短期内对写字楼市场将会有不小的冲击，销售和租赁都将面临下行压力。
鉴于线下交易的萎缩和暂缓，商业运营的模式也在逐步发生改变，有望加速推动线上交易模式。目前写字楼市场的发展面临瓶颈，对写字楼大产权业主而言，需要对目标客群快速渗透，借助新技术、新玩法更高效地触达目标客群，调动和挖掘流量带来的写字楼交易生态闭环内各个环节的消费潜力。
新的场景刺激了新的需求，微沃基于网站、APP、小程序，借助5G、VR、全景等技术实现了网上看房、预约、签约、交易等整体化招商体系，让“线上获客”成为房企实现与购房者有效沟通的桥梁。
在运维服务方面：此次疫情，让办公人士对写字楼的各种硬件、软件设施以及高品质物业管理和服务都有了新的要求。未来，软硬件完备、智能高效、健康安全的写字楼将更受市场追捧。
首先，打造线上平台及智能化在内的整体办公生态。疫情期间，在线办公、远程交流等办公习惯及模式的变化，对于写字楼运营者来说都是新的发力点。
其次，智能便捷安全的办公场所更被市场看重。疫情过后，办公人员将会对减少接触、方便快捷更加关注，通行、会议系统、安防等智能安全管理将是提升写字楼市场竞争力的主要因素。
同时，用户将对写字楼的物业管理水平和应对突发公共事件的能力更为关注。未来，能够应对突发公共事件的写字楼将受到用户的信任，增强客户粘性。
目前，微沃运用资产管理系统、物业小程序等智能软件，对楼宇软件全面升级，解决企业各方面业务需求，提高管理与运营效率。同时，结合智能会议室、智能门禁/安防、智能电表等楼宇硬件整体解决方案，让写字楼里的所有人员可以享受到科技带来的伟大成就。无论是楼宇的管理人员还是企业，会议室、电表等使用情况一目了解，在这个智慧办公空间里，原本复杂的流程，现在只需一个指令。
虽然短期受疫情影响需求有所放缓，但长期需求存在，这对于商业地产开发和运营企业是挑战，也是机遇。企业可以利用这段时期，提高管理能力，优化运营效率，提升重大事件应对能力。在疫情过后，应该会出现强劲的消费反弹，市场购买力势必会重新激发出来。因此，当前应练好内功，市场恢复时实现抢跑。
微沃在京津冀三地超过20万平米的写字楼业务基础上，公司依托自身写字楼运营管理经验及数字化管理手段向轻资产运营模式转型，以大产权业主作为主要客户，提供资产委托管理、运营模式整体输出、招商运营管理、物业托管、软件升级、硬件升级、定制装修等全方位、多维度的管理+服务体系。微沃拥有丰富的经验与技术支持，在降低楼宇管理成本，提高运营效率方面有着不可比拟的优势，并不断在打造智能高效、健康安全的智慧写字楼中发挥更大势能，为整个写字楼行业赋能。
都说这是对写字楼运营管理和物业服务的一场考验。微沃反而认为，这也是写字楼重构管理和服务竞争力的好时机。谁能更快把握、适应客户的需求变化，做出让客户尖叫的产品和服务，谁就更容易在激烈的市场竞争中赢得主动权。
