2020年第一季度北京写字楼市场回顾与展望

受疫情影响，2020第一季度北京写字楼部分原计划交付的项目延期入市，仅有位于燕莎商务区的华瑞大厦交付入市，约5.4万平方米。截止季末，北京甲级写字楼租赁市场的存量达到约1,140万平方米，净吸纳量仅录得约7500平方米。

2020第一季度，一些受疫情影响较大的行业（如会展、文体娱乐及贸易等行业），小微企业租户出现退租或缩减租赁面积的情况，加上北京严格管控的复工政策，一定程度上暂缓了北京写字楼租赁活动。从行业来看，此次疫情之后，预计科技、医疗、线上教育等行业租户将有更大需求，成为写字楼租赁市场的生力军。

受疫情影响，2020第一季度北京写字楼空置率环比上升3.2个百分比至15.9%。金融与科技行业虽因疫情有所放缓需求，但仍是去化的主要动力。

在经济下行和突发疫情的双重影响下，市场竞争愈演愈烈，业主租赁压力也随之增大。在可租空间持续增多，新租需求放缓的双重压力下，业主继续下调租金，使得2020一季度北京甲级写字楼市场的平均租金环比下降3.2%，至每月每平方米347.5元。

由于疫情影响，2020第一季度北京写字楼市场的成交大多为一月（即春节前）谈定的成交。从租赁需求行业来看，金融行业仍占主导，占比38%；其次是科技行业，占比29%；另外生物医药行业在本季度占比有所提升，达到12%。

2020年第一季度，在全球经济形势不稳定和全球疫情的双重压力之下，写字楼市场整体发展受限。疫情令空置率上升加剧，同时也使得业主方为吸引或挽留租户而下调租金，压力倍增。

不过随着国内疫情防控形势持续向好，各省市各企业正逐步复工复产，加之国家刺激消费等政策的发布，可以看到市场正在稳步恢复当中。写字楼市场虽受疫情影响，但随着国内疫情的好转，市场需求也将逐步回升，不过租户对于运营服务也提出了更高的要求。

另外，当前国际疫情仍处于爆发期，对跨国企业和外贸行业可能影响较大。

当品质逐渐成为楼市竞争中强有力的筹码时，写字楼之间的竞争也随之日益加剧，企业也随时随地做好了接触新的产品和品牌的准备。

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