为治理物业服务突出问题、推动物业管理服务提质增效，南海区正开展住宅小区问题全面排查、集中整治专项行动，进一步规范小区物业服务管理秩序。
随着集中整治持续推进，广大居民对于物业费收缴、缴费标准等民生问题关注度持续攀升。近期“多地出台空置房物业费打折政策”“全国物业费大跳水”等话题在网络上引发热议。不少南海街坊也在各大群聊中讨论：“我名下有套房子一直空着没住，物业费能不能少交点？”“佛山南海有没有空置房物业费打折的政策？”
关于物业费的疑问
这里一次性说清楚！
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焦点一：空置房物业费有打折政策吗？
目前，我国、广东省及佛山市（含南海区）均没有出台“空置房物业费打折”的政府强制性政策。
全国人大常委会法工委也曾明确指出：地方性法规直接规定空置房物业费缴纳比例缺乏上位法依据。因此，在没有地方法规强制规定的情况下，物业费的收取主要受《中华人民共和国民法典》及双方签订的《物业服务合同》约束。
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焦点二：房子没人住，为什么不能拒交或少交物业费？
很多街坊会有疑问：“我买楼没住进去，都没有享受过小区的保洁、安保服务，凭什么要交全款物业费？”
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：
“物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
★为什么法律要这样规定呢？
因为物业公司提供的服务主要是针对小区公共区域的。即使房子空置，小区的绿化依然需要修剪、电梯依然需要维保、安保人员依然在24小时巡逻、设施设备依然在进行维护。这些公共服务的成本，并不会因为某几户业主的房屋空置而减少。
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焦点三：那么，物业费到底能不能打折？
看合同如何约定！如果合同明确约定了“房屋空置期间物业费按X折收取”，那么就应当按照合同约定的折扣执行。
然而，我们也需要理性看待打折背后的逻辑：小区公共区域的维保、安保、绿化等运营总成本是相对固定的，并不会因为部分房屋空置而减少。如果空置房减免了物业费，造成的资金缺口往往会导致物业服务质量“缩水”，或是变相将维保成本转嫁到了实际居住的业主身上。这对那些按时、全额履行交费义务的常住业主而言，显然是一种“隐性不公平”，长远来看也不利于小区的良性发展。
★特别提醒：警惕“低价代缴物业费”陷阱！
近期，网络二手交易平台、短视频平台上出现了大量“7折代缴物业费”“85折代缴物业费”的广告。在此特别提醒广大街坊：千万别信！这可能是诈骗与洗钱的连环套！
★骗局揭秘：诈骗分子利用电诈、网赌得来的“黑钱”，以折扣为诱饵，帮你把物业费交了。你以为捡了便宜把钱转给骗子，实际上却沦为了犯罪分子的“洗钱工具”。一旦上游案件案发，警方冻结资金，物业公司会将涉案物业费退还公安机关，而你不仅会被要求重新补缴物业费，转给骗子的钱也打了水漂，甚至可能因涉嫌参与“洗钱”被警方调查！
很多街坊觉得奇怪：“既然法律不支持随意打折，为什么网上总有那么多所谓的“律师”、“维权专家”或自媒体博主都在说空置房可以打折甚至免交？”
★一语道破真相：为了引流带节奏，谋求不当得利！
部分网络自媒体、博主甚至个别不良法律从业者（网推所），为了博取眼球、增加账号流量（俗称“引流”）及业务量，故意断章取义，拿外地某些特殊小区的个案或其他地方颁布的旧规来炒作“带节奏”。他们故意制造、激化业主与物业的对立情绪来吸引粉丝，进而通过带货、收费咨询，甚至推销非法的“代缴打折”业务来谋求不当得利。
官方倡议：交纳物业费，请认准小区物业服务中心的官方渠道（如官方公众号、物业前台、专用收款码等）。切勿贪图蝇头小利，向陌生人提供房号、姓名及缴费二维码！
共建共治共享
打造美好南海
物业服务连着千家万户。南海区住建水务局将持续加强对辖区内物业服务企业的监管，督促物业公司提升服务质量，做到“质价相符、账目透明”。同时，也希望广大业主依法履行交费义务，积极参与小区自治。让我们双向奔赴，共同打造和谐、宜居的美好家园！
编辑：方婷
初审：黄雅婷
审校：物业管理股
终审：吴广成、崔韵诗、古丽敏
部分整理自中国新闻周刊
