近期，南海住建水治官方微信公众号发布了《空置房物业费能打折吗？》的法律普及推文，引起了南海街坊们的广泛关注与讨论。
在评论区，不少街坊提出了新的疑问：“既然物业服务主要是针对公共区域，那我们的物业费为什么还要算套内面积？”
今天就来为大家把这些关于物业费计费规则的疑问说清楚！
★焦点问题：
服务的是公共区域
为什么物业费要按建筑面积算？
很多街坊会有疑问：“物业保安又不进我家巡逻，保洁员也不帮我打扫屋子，凭什么物业费要按我家的建筑面积来收？”
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十三条规定：
“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。”
为什么法律要这样规定呢？
首先，小区一年的公共运营维护总成本（如安保巡逻、保洁绿化、电梯维保、消防检测等开销）是一个相对固定的“总盘子”。这笔庞大的公共费用需要由全体业主共同分摊。如果单纯按照小区的“公共区域总面积”来核算，最终依然需要找一个标准分摊到每户业主头上。
其次，房产证上的“建筑面积”（即法定专有部分面积）是国家法定确权、最具客观性与唯一性的数据。以此作为分摊基数，不仅能最大程度避免因“公摊怎么算”“公共区域多大”而产生的无休止纠纷，也体现了权责对等的法理原则：您的专有部分面积越大，在小区整体建筑中占有的“份额”越大，您相应分摊的公共维护成本也就越多。
产权面积大，房屋公摊面积（楼道、电梯、大堂）更大，对电梯、消防、绿化、门禁等公共设施的产权占比更高；大户型家庭人口通常更多，使用公共区域频率更高，消耗更多公共资源。
最后，小区公共设施损坏、公共责任赔偿，业主承担责任、分配公共收益，都是按房屋面积比例。法律讲究权责对等：收益按面积分，费用自然也按面积摊。
物业服务连着千家万户。只有良性的物业费收缴才能支撑良好的物业服务。在此希望广大业主依据合同履行交费义务，积极参与小区自治。让业主与物业公司双向奔赴，共同打造和谐、宜居的美好家园！
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编辑：方婷
初审：黄雅婷
审校：物业管理股
终审：吴广成、李智毅、古丽敏
