光大花7.2亿人民币收购伦敦物业，英国成投资热地

中国光大集团旗下地产物业公司光大永年将斥资8200万英镑约合7.2亿人民币收购英国伦敦市中心的一个房地产物业，地址为272 High Holborn，位于伦敦一区，紧邻大英博物馆和Covent Garden，目前出租给伦敦艺术大学的伦敦时装学院。

这是光大永年在英国投资的首个时尚相关物业，光大永年是光大集团于2017年分拆上市的物业管理公司，并于2018年1月16日在港交所挂牌上市，在此之前，光大永年便曾在招股书中披露集团将进军英国，上市集资净额的八成都将用于收购英国包括伦敦在内的主要城市之物业。

中国光大集团股份公司（China Everbright Group）简称光大集团，是中国中央政府管理的国有企业，1983年5月在香港创办，集团现以经营银行、证券、保险、投资管理等金融业务为主。

光大永年是光大集团旗下的地产物业公司，主营业务是物业租赁，即光大集团旗下的“包租公”业务。

光大永年拥有、出租及管理位于四川省成都市的物业，亦拥有及出租位于云南省昆明市的一项物业。截至最后可行日期，企业的物业组合包括三项商业物业（即光大金融中心、光大国际大厦的部分物业及明昌大厦的部分物业，总建筑面积约为89,506.5平方米）及住宅物业（即杜甫花园的部分物业，总建筑面积约为2,121.4平方米）。

光大永年于2018年1月16日在港交所挂牌上市，在此之前，光大永年便曾在招股书中披露集团将进军英国，上市集资净额的八成都将用于收购英国包括伦敦在内的主要城市之物业。

此前光大永年拥有的物业皆位于中国西部城市，即上文提到的四川省成都市以及云南省昆明市。

本次光大永年购入的物业地址为272 High Holborn，是伦敦时装学院Holborn校区教学楼，邻近大英博物馆和Covent Garden。该教学楼为永久产权物业，单价约为1062英镑每平方英尺，也就是约为10万元人民币每平方米。

伦敦艺术大学伦敦时装学院（London College of Fashion）世界六大时装学院之一，总部位于伦敦市中心的牛津街，伦敦艺术大学下属六所学院之一，2000年，在与始建于1887年的久负盛名的专注于鞋类和饰品设计的考得维纳学院合并之后，更加强了伦敦时装学院的综合实力。是世界知名的服装院校，在英国与圣马丁齐名，男装设计甚至超过圣马丁。时尚营销课程更是处在时尚教育的尖端水平。

著名设计师Jimmy Choo、Jonathan Anderson、Lina Hamed等人都毕业于该校。

据悉，光大集团买下的是永久物业产权，单价约为1062英镑每平方英尺，折合人民币10万每平方米，年租金回报率为4.4%，目前伦敦时装学院的租期还剩11年，这意味着光大永年将至少能收到约合3.4亿元人民币的租金。
 
值得关注的是，这是光大永年在英国投资的首个时尚相关物业，光大永年是光大集团于2017年分拆上市的物业管理公司，当时集团就明确表示所募得的资金将会用于收购英国主要城市的物业。
 
虽然光大永年此次投资目的是一次性还是长期布局暂不明晰，但有业界人士认为该投资是一个明智之举，在保证稳定获利的同时，也是该集团进军时尚行业的一块敲门砖。

除光大永年外，国内羽绒服巨头波司登也于2011年5月签订了伦敦市中心Mayfair区一栋大楼的订购合同，除2100万英镑用于收购物业外，加上拆建、装修等费用总投资为3500万英镑，约合3.5亿元人民币，被视为该公司进军海外市场的标志，也令波司登成为最早一批征战国际市场的国内服饰品牌。
 
当时英国《金融时报》曾报道，波司登将自己比作“中国的玛莎百货”，伦敦旗舰店的3000万英镑投入不过是其2011年4.18亿英镑毛利的不到十分之一。受集团业务调整影响，该店在2017年2月短暂关闭，后于去年重新开业。
 
时尚商业快讯早前报道，尽管面临脱欧等外部不确定因素影响，时尚行业依旧是英国的支柱产业之一。据British Fashion Council（简称BFC）官方数据显示，2017年，时装行业为英国国内生产总值贡献了323亿英镑，比2016年增长了5.4％，增长率高于英国整体经济增长率。此外，英国时尚行业提供了89万个就业岗位，规模几乎与金融业一样大。