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编者荐语
第一数据调研发现，强劲的制造业和不断增长的跨境贸易正在推动马来西亚跨境物流市场的增长，同时也吸引了众多跨国公司的关注和投资，其中彭亨州凭借优越的地理交通位置、有竞争力的经营成本以及日益完善的基础设施等优势正成为国内外跨境物流企业的投资首选地。在对马来西亚跨境物流行业和彭亨州的发展禀赋以及多个园区进行实地调研后，第一数据特别推荐马中关丹国际物流园，对于物流企业而言，入驻园区后产品可辐射中国、印度半岛、远东及环太平洋等国际市场，打造亚太地区跨境物流体系的新格局。
马来西亚跨境物流
发展迅速
近年来，随着电子商务的蓬勃发展和国际贸易的不断扩大，马来西亚跨境物流行业在推动经济增长方面发挥了关键作用。第一数据掌握的数据显示，2023年，马来西亚的国内生产总值（GDP）实现了3.68%的增长，物流行业的增长势头尤为显著，预计从2023年的289.3亿美元增长至2032年的433.9亿美元，预测期内的复合年增长率（CAGR）达到5.20%。
马来西亚正积极将自己塑造为一个具有全球吸引力的商业中心，其主要的进出口贸易伙伴包括中国、新加坡、美国、中国香港和日本。其中中国是马来西亚重要的贸易伙伴，50年来，中马两国的贸易规模已经从最初的不足2亿美元增长到2024年超过2,000亿美元。
电子商务的兴起为马来西亚消费者打开了通往全球市场的大门，第一数据掌握的数据显示，2024年，马来西亚电子商务领域的商品交易总额预计将同比增长17%，达到160亿美元。从2023年到2027年，电子商务行业的预计复合年增长率为6%，其中跨境消费占据了重要比例，占所有电子商务交易的40%。
跨境物流行业选址要点
跨境物流行业在选址时需要考虑多个关键因素以确保业务的顺利进行和市场的高效服务。第一数据总结了重要的选址要点：
跨境物流行业选址要点
交通便利性：仓库应接近高速公路、港口、机场、铁路等关键交通枢纽，保证货物出入便捷，运输方便。
成本因素：考虑仓库房租、劳动力供应和成本，保证充足的劳动力资源和合理的用工成本。
政策环境：把握地方政府的相关政策和优惠措施，如税收优惠、土地使用政策等，挑选政策友善的地域。
服务设施：确保选址区域有电力、供水、通讯、网络等健全基础设施，以及完善的物流相关配套设施。
彭亨州跨境物流行业
发展优势显著
物流和服务作为马来西亚东海岸经济走廊总体规划2.0（EMP2.0）中确定的新经济集群，对于该区域的社会经济成长具有举足轻重的推动作用。彭亨州，作为东海岸经济走廊的核心区域，在物流行业的发展上拥有得天独厚的优势，尤其是在跨境物流领域。
陆路、空路和海路连接，交通物流便利
彭亨州地理位置优越，面朝南海，海陆空交通便利，是投资者进入亚太地区的战略门户。目前，彭亨州正在实施多个基础设施项目，以提高其运输更多货物的能力，并缩短周转时间，包括了公路、铁路、航空和水运等多种交通方式。
水运：关丹港是彭亨主要的海运枢纽。该港正在扩建为一个大型深水港，成为该地区提供无缝连接的主要区域配送和物流枢纽。关丹港还得到了甘马挽港和托克巴厘港的支持，充当支线港。
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铁路：东海岸铁路将连接关丹港和西海岸的巴生港，并延伸至马来西亚其他地区。马来西亚半岛两大主要港口之间的这条直达铁路将大大缩短货物通过新加坡运输的时间，从而为投资者和贸易商提供具有成本竞争力的选择。
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公路：东海岸高速公路第三期，作为亚洲公路网的一部分，四车道的东海岸高速公路将促进关丹港的发展，同时连接马来西亚半岛东海岸和西海岸的主要区域经济中心、城市和城镇。中央主干道是一条350公里长的公路，穿过马来西亚半岛中部，从吉兰丹的瓜拉吉赖延伸至彭亨州的新邦柏兰艾。它将改善与北部和南部增长走廊的连通性。新路线还将促进马来西亚半岛内陆与东海岸和西海岸之间的连通性。 -
空运：彭亨州拥有苏丹阿末沙机场和关丹国际机场。苏丹阿末沙机场每年能够接待超过100万名旅客，提供覆盖国内、区域及国际的定期客货运航线。耗资20亿令吉的关丹国际机场预计将在2026年正式启用。
有竞争力的经营成本
与马来西亚其他热门投资地区如吉隆坡、雪兰莪、柔佛等相比，彭亨州在企业经营成本方面展现出显著优势。
土地价格：与地价已经大幅上涨的吉隆坡和柔佛等港口地区相比，彭亨州的土地价格目前仍处于相对较低水平，这为投资者提供了更大的成本效益和增值空间。随着未来东西海岸铁路线的全面贯通，彭亨州交通便利地区的土地预计将拥有巨大的增值潜力。
人员工资：彭亨州同样展现出较强的竞争力。在制造业中，管理岗位的平均基本月薪范围从RM2,949（主管）到RM10,251（高级经理），再到RM20,752（高管）；对于非管理职位，平均基本月薪介于1,500令吉（非技术工人）至2,000令吉（半技术工人）至2,500令吉（技术工人或工匠）。
第一数据认为，彭亨州相对较低的土地价格和人力资源成本，为跨境物流企业带来了显著的成本优势。这种优势意味着企业在土地购置、租赁以及员工薪酬等方面的支出较低，从而在激烈的市场竞争中能够实现更高的利润率。
健全、完备的基础设施
为了满足社会和经济发展的需求，彭亨州建立了完善的基础设施系统。
供水：彭亨水务管理有限公司（PAIP）作为主要的供水服务提供商，为该州的居民和企业提供了优质的饮用水。彭亨州共有约79座水处理厂，确保每个工业区都能获得稳定可靠的水源供应，为投资者提供了信心。
供电：彭亨州的发电、输电和配电均由国家公用事业公司——国家电力公司（TNB）负责。输电电压包括500 kV、275 kV和132 kV，而配电电压则为33 kV、22 kV、11 kV以及415 V三相或240 V单相，系统频率为50 Hz ±1%。TNB还提供全面的能源解决方案，包括与蒸汽和冷冻水一起打包的电力，以满足某些行业对多种能源形式的需求。
金融服务：彭亨州的金融机构和银行提供多样化的服务，不仅满足个人和家庭的日常需求，也满足商业界的需求。主要银行的分行大多位于彭亨州首府关丹，为当地居民和企业提供便捷的金融服务。
第一数据选址指南
马中关丹国际物流园
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在地理交通方面，该园区位于马来西亚东海岸经济特区的彭亨州首府，关丹市，紧邻关丹港，与其仅1.7公里之遥，且紧挨东海岸铁路关丹港城站。形成了以现代化港口为核心、综合物流为纽带，“港-铁-园”协同发展的联动模式。园区企业可辐射中国、印度半岛、远东及环太平洋等国际市场，打造亚太地区跨境物流体系的新格局。
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在园区背景方面，马中关丹国际物流园是中马两国领导人亲自推动的重点项目，也是地方政府和企业合作的典范。 -
在优惠政策方面，入驻企业不仅可享受马来西亚东海岸经济特区的所有奖励配套，还可享受园区特有的优惠政策。 -
在基础设施方面，除了基本的基础设施（电力、自来水、生活排污、天然气等），园区还能根据企业的业务需求，提供净地、标准化厂房及仓储设施或多种定制型产品。 -
在配套服务方面，马中关丹国际物流园特别设立了中方协调服务中心，为中企提供全面而细致的综合服务。例如，接待企业前期考察调研；帮助企业开展厂区规划，园区开发商中国港湾工程有限责任公司凭借其工程背景，能为中企提供一站式厂房代建服务；协助企业对接马来西亚相关政府部门，完成投资许可申请、工业生产执照申请、优惠政策申请和工作签证等，加快项目落地速度。
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