德国房价创历史新高: 每平米平均3,140欧元!- 大数跨境

DCBC德中商务集团

2022-02-24

2022德国房地产价格创下了历史记录，根据德国地产代理协会(IVD)的报告，2021年，德国住宅每平米价格平均高达3,140欧元，同比2020年增长了14％。

德国央行预警房地产市场价格过高，住宅和公寓价格的大幅溢价会导致房地产泡沫经济。根据德国Pfandbrief银行协会的数字，公寓和住宅的价格去年增长了11.3%(前一年：7.5%)。

房地产价格不断上涨，原因来自通货膨胀造成的能源价格上涨，特别是近期俄罗斯与乌克兰冲突加剧，俄罗斯作为欧洲天然气主要供应国，冲突将继续加剧天然气等能源价格上涨。根据德国联邦统计局数据显示，2021年12月德国的通胀率达到了5.3%，该组数据为1992年以来德国通货膨胀的最高值。

2021德国房价创历史新高记录

新冠疫情对德国的经济造成了大幅冲击，餐饮等零售业领域处境艰难，然而德国房地产价格却步步高升。

根据德国媒体德新社(DPA)报道，德国的房地产价格在2022年已经上升到了有史以来最高水平，从2009年房价历史最低之后，德国的房地产价格飞速上涨，如今同比2009年已经上涨大约146％。

根据德国地产代理协会(IVD)的报告，2021年，德国住宅每平米价格平均高达3,140欧元，同比2020年增长了14％。私人客户和商业房地产机构在房地产购置方面大约花费了3,532亿欧元，该数字比2020年多出13.7％。2021年房地产业务的排头兵是柏林，其销售额增长了26.4%。不来梅是最不活跃的，房地产销售额仅增长了4.2%。

德国央行预警房价虚高和房地产泡沫经济

德国央行(Bundesbank)表示，城市中的住宅和公寓的价格存在大幅溢价。

根据德国Pfandbrief银行协会的数字，公寓和住宅的价格去年增长了11.3%(前一年：7.5%)。

多年来，德国央行一直在警告房地产市场的高估问题。德国和其他欧洲国家最近强势的房地产价格上涨也让欧盟风险理事会(ESRB)感到震惊。

德国央行在其最新2021年1月份月度报告中写道："德国公寓和住宅价格的虚高有所增加"。"根据目前的估计结果，2021年城市的房地产价格比社会人口和经济基本面所显示的价格高出15%至40% ”

房价持续上涨原因为通货膨胀

目前德国联邦统计局对住宅房地产价格的评估显示，房价持续上涨的主要原因是通货膨胀造成能源和建筑成本的急剧上升。

根据欧盟统计局统计局的数据，2021年1 月份的消费者价格比 2021 年 1 月高出 5.1%。这是自 1999 年引入欧元以来的最高值。12 月，该利率仍为 5.0%。整个 2021 年，大多数欧盟国家的通货膨胀率已经达到了异常高的水平。

根据德国联邦统计局数据显示，2021年12月德国的通胀率达到了5.3%，该组数据为1992年以来德国通货膨胀的最高值。根据联邦统计局1月31日公布的数字，2022年1月的通胀率预计同比增长4.9%，其中能源价格的上涨尤为明显。

近期俄罗斯和乌克兰的冲突也影响欧洲的能源市场，俄罗斯作为欧洲最大天然气进口渠道，此次俄罗斯与乌克兰的冲突升级，将进一步导致欧洲天然气等能源价格继续上涨。

德国的通货膨胀和房地产价格泡沫使很多消费者感到不安，德国政府以及欧盟需要采取相应措施比如调整货币利率政策，刺激经济等以控制如今的通货膨胀。