德国媒体报道：专家预测，鉴于利息飙升房地产市场可能迎来转折，十年后德国的房地产热潮即将结束。
与此同时，为应对房租上涨的威胁，德国房屋租赁协会正在推动建立更强有力的保护机制，以最大限度地保护租客利益。
鉴于高通胀率和对欧洲央行(ECB)结束宽松货币政策的预期(了解更多,点击查看)，德国十年期政府债券的利率迅速上升。今年年初，这一数字自2019年4月以来首次攀升至零以上，并于此后大幅上升。仅在上周五(2022年6月3日)，收益率便已经达到1.28%，为2014年年中以来的最高水平。
债券市场负利率的结束，将德国的房地产推至转机的边缘：鉴于建筑利率上升，之前房地产市场的繁荣景象即将结束。德国经济研究所(IW)房地产专家迈克尔·沃伊特兰德(Michael Voigtländer)表示，尽管到目前为止，许多人仍然想赶在利率调升之前加紧购置房产，这将在短时间内继续拉动房地产热，然而，最迟到第二季度，房地产市场将会出现明显转折，随着利率的迅速上升，会有越来越多的买家群体退出房地产市场。
德意志银行专家也预计，房地产市场的上升周期即将结束。然而，他们预计至少到2024年之前，房地产的繁荣都不会结束。
如果一个家庭希望获得40万欧元的十年期房屋贷款，利率为0.9%，每月分期付款为1300欧元，那么十年后他们的剩余债务达到274,483欧元。如果利率提高到2.8%，剩余债务则为349,290欧元，较之前增加75,000欧元。
诚然，正如Helaba银行经济学家斯蒂芬·米特罗普洛斯(Stefan Mitropoulos)所指出的那样：长远来看，德国的抵押贷款利率仍然相对较低。尽管如此，不应低估其上升潜力。且融资成本大幅提高的可能会抑制对住宅房地产的整体需求，并将其引向大城市周边房价更便宜的地区，因此房价上涨在今年应该会明显放缓。
同时，为应对租金上涨的威胁，租户协会呼吁加强对租户的保护。德国租户协会(DMB)负责人卢卡斯·西本科滕(Lukas Siebenkotten)呼吁联邦政府出台限制租金过快增长的政策，例如，将租金上涨的上限从15%降低到11%。
根据德国租金规定，住房短缺的城市和政府提供的保障房租金在三年内增长不得超过15%，社民党，绿党和自民党在联盟协议中同意将这一数值调低至11%。
尽管这样，卢卡斯·西本科滕(Lukas Siebenkotten)仍然批判目前房租上涨过快，他担心在目前艰难的金融时期，房屋公司会利用租金上调的空间大肆提高房租。
这种担心并非没有依据：德国最大的房地产集团Vonovia于2022年6月1日宣布将上调租金。Vonovia的首席执行官罗尔夫·布赫(Rolf Buch)表示，如果通货膨胀率继续上涨，那么未来租金也必须每年上调。
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