德国房价涨幅创纪录! 政府投资10亿欧建设经济适用房- 大数跨境

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德国房价涨幅创纪录! 政府投资10亿欧建设经济适用房

DCBC德中商务集团

2022-04-04

德国的房地产价格以创纪录的速度攀升，房屋和公寓价格平均上涨了11%，德国房地产业的营业额增长了6.6%，达到创纪录的983亿欧元。

专家估计，德国房地产过热原因主要在于德国建筑成本的增加。俄乌冲突导致的供应链中断以及通货膨胀导致德国建筑材料价格继续走高，截至2021年底建筑材料成本平均上涨了15.7%，是整体消费价格的三倍。

为此，德国专家呼吁警惕房地产泡沫，德国政府准备在2022年额外投资10亿欧元用于经济适用房的建设，希望每年实现建造10万套社会住房指标，同时，增加建筑许可证的发放，以鼓励居民自建住宅，遏制房价的过快增长。

德国房地产涨幅惊人

联邦统计局发布数据显示，德国的房地产价格正以创纪录的速度攀升，就连新冠危机和相关的经济危机也没有抑制德国房地产发展，甚至还加速了其发展。特别是在大城市附近的城郊地带，房价涨势尤其惊人。

2022年3月28日，联邦统计局(Federal Statistical Office)公布了德国房地产创纪录的涨幅：

2021年，德国住宅房地产价格平均上涨11%。2021年第四季度，德国房价比去年同期平均上涨12.2%，专家分析，这是自2000年以来德国房价涨幅最大的一次。据统计，德国房价在2021年第二季度已经上涨了10.8%，在2021年第三季度上涨了12.0%。

2021年，德国房地产业的营业额增长了6.6%，达到创纪录的983亿欧元。2021年，德国注册的建筑公司共9,100家，从事建筑行业的员工人数也相比2020年有所增加：2020年建筑公司平均雇用了50.5万人，比上一年增加了约1.8万人。

相比大城市，房产投资者越来越多地选择在大城市周边地区购买房产，根据咨询公司Empirica的数据分析，在法兰克福和勃兰登堡州的周边城郊，住宅等房地产的平均价格在一年内上涨了37%，房价上涨达到全国最高水平。

建筑材料成本增加

2021年11月，德国的住宅建设成本与2020年11月相比上涨了14.4%。根据联邦统计局的数据统计，2021年8月，德国住宅建设成本比去年同期上涨了12.6%。与2021年8月相比，2021年11月住宅楼价格指数上涨2.1%。就非住宅建筑而言，2021年11月写字楼建设成本价格较2020年11月上升15.0%，工业建设成本上涨了15.6%。

建筑成本上升的主要原因是木材，钢铁和绝缘材料等建筑材料价格的急剧上涨。木工和木材建筑工程增长尤为剧烈，由于国内外木材需求增加，导致其价格飙升了38.9%。排水下水道工程价格上涨18.2%，屋面和屋面防水工程价格上涨17.1%，管道工程价格上涨16.8%。混凝土工程增加了16.5%。总体而言，从2020年11月至2021年11月，建筑材料成本平均上涨了15.7%，是整体消费价格的三倍。

专家预测，在短期内，俄乌冲突导致的供应链中断以及通货膨胀将导致德国建筑材料价格继续走高。

专家呼吁警惕房地产过热

面对过热的房地产市场，德国央行警告德国的房屋和公寓有价格被高估的风险，德国当前房地产价格比社会人口和经济基本面所显示的价格高出15%至40%。此外，德国房贷利率大幅上升，德国政府建议房产投资者理性投资房产。在经历了2021 年底的长期停滞后，德国房贷利率在2022年年初开始明显上涨，2022年2月，德国10年期房贷的平均利率在几天内从1.2% 左右上升到1.6%。

为防止房地产过热，联邦政府打算2022年额外投资10亿欧元用于经济适用房的建设，希望每年建造10万套社会住房，同时，增加建筑许可证的发放，以鼓励居民自主建房，从而限制过度上涨的房价。据统计，2022年1月德国允许居民自主建造约3万套住宅，比2021年1月增加了8.3%。金融监管机构也已经对银行提出了更严格的贷款规定，并于4月1日开始采用相关的缓冲措施，以专门确保住宅房地产贷款，预防房地产市场过热风险。