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这年头你们公司租办公室碰到个人房东的，正常都是不给开发票的吧，感觉这算是行规了。既然不开发票，那干脆也不入账，让老板直接从私人账户把房租付了，这样也省事，对吧？
其实这看似省事，实则给公司埋了好大一颗雷哇，不是说没有发票做了纳税调增就万事大吉，你让老板私户这么一转，风险可就完全变味了。咱还是一条条掰开来揉碎了说。
风险一：躲过了房租发票，可能引来了更严重的税务稽查
现在税务系统里跑着一个风险指标，简单说就是：查那些既没交过房产税，也没有取得过房屋租赁发票的公司。你可能会想，我们没入公司账，他上哪查去？关键点就在这，只要公司实际在使用这个经营场地，税务系统很容易就能把它和你关联起来。假如这笔房租正常入了公司账，只是没拿到发票，那你还能这么解释：业务是真的，只是房东个人不肯开票，这笔成本我已经在企业所得税汇算时做了纳税调增，公司没占便宜，房产税应该由房东交。这样解释没毛病吧？
可你要是连账都没做，老板私户偷偷付了，那事情的性质就变了。税务局会顺着往下想：公司经营费用都用私户付了，那收进来的钱呢？是不是也用私户收了？账外经营、隐匿收入、偷税的嫌疑，一下就坐实了。真到了那一步，查老板的私户流水就是大概率事件。到那时候，可就不是补点房租税能了事的了。
风险二：不是调增就安全了，还有个税扣缴的雷在等着你
既然你上在说私户付有风险 ，那就走对公付款，拿不到发票，就自己老老实实做纳税调增，这个相对安全，但也不完全对。因为个人所得税这一关，你没想到吧。公司作为房租的支付方，在法律上就是那个负有扣缴义务的人。房东个人拿到这笔租金，个税该谁替他交？是你公司。合同怎么约定都没用，这是法律规定的义务，跑不掉的。你没扣，那对不起，按照《税收征收管理法》第69条，扣缴义务人应扣未扣、应收未收税款的，税务机关会处以0.5倍到3倍的罚款。这笔罚款，可没人替你出。
风险三：增值税要不要代扣？这个问题暂时先打个问号，心里有个数
因为新实施的增值税法里，公司付给个人的房租，要不要帮房东扣缴增值税？这个问题，目前法律层面的确有了相关规定（比如《增值税法实施条例》第35条），明确境内单位支付给符合条件的自然人应税款项，要履行扣缴义务。但关键是，什么算符合规定条件？总局和财政部至今还没出具体的征管细则。也就是说，规则有了，但怎么执行、执行标准是什么，暂时还没落地。所以，这事儿心里有个数，知道迟早会来的，但操作层面暂时先不管。重点盯住前面说的两个：账外经营风险、个税扣缴风险。
那怎样才是最最理想的？当然是和房东协商，哪怕公司承担一部分税费，也要去税务局代开发票回来，合规入账。
实在拿不到发票，那也要坚持：对公支付、如实入账、年末做纳税调增。同时，务必要履行个人所得税的代扣代缴义务。