香港新资本投资者入境计划（New CIES）自2024年3月重启以来，迅速成为全球高净值人士身份规划的热门选择。
根据香港投资推广署公开统计，截至2026年6月18日，新资本投资者入境计划全球累计申请量已经来到3967宗，拿到正式批覆的有2377宗，市场预估对应总投资规模突破1190亿港元。
而根据此前2026年2月公布的数据显示，当时累计申请为3166宗，获批176宗，预估投资约950亿港元。如今仅仅4个月的时间，香港投资移民新增申请801宗，获批数量增加615宗，新增投资规模约240亿港元。
这一增长数据充分印证了全球投资者对香港作为国际金融中心的信心，也反映出政策优化带来的显著成效。
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一、2026香港投资者入境计划新政
2026年3月1日，港府正式实施一系列优化措施，使计划更具吸引力。
1、资产审查周期大幅缩短
净资产持有证明的时间要求从原来的2年缩短至6个月，申请人只需证明在申请前6个月内持续拥有不少于3000万港元净值的资产即可。这一变化极大地降低了申请门槛，减少了资产证明的难度。
2、允许通过家族控股公司持有投资
新增允许申请人通过全资拥有的私人公司持有合格投资资产。这一调整与香港近年来大力发展的家族办公室政策形成协同效应，为超高净值家族提供了更灵活的资产配置路径。
3、住宅物业投资门槛降低
住宅物业的成交价门槛从5000万港元降至3000万港元，且可计入投资额的住宅部分上限为1000万港元。非住宅物业计入上限则从1000万港元提升至1500万港元，房地产合计计入上限提高至1500万港元。
4、投资组合更灵活
新增家族办公室架构支持，申请人可通过符合条件的家族投资控股工具持有投资，进一步拓展了资产配置的灵活性。
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二、香港投资者入境计划申请条件
1、基础资格
申请新资本投资者入境计划，申请人需满足以下基础条件：
年龄要求：年满18周岁，无上限。
国籍要求：外国国民、中国澳门特别行政区居民、中国台湾华籍居民，以及已取得外国永久性居民身份的中国籍人士。这意味着，普通中国内地居民不能直接申请，必须先取得一个第三国的永久居留权（如瓦努阿图绿卡、几内亚比绍绿卡等），并能够提供由海外当局出具的官方证明文件。
品格要求：无刑事犯罪记录，无不良入境记录，符合香港一般入境及保安规定。
生活能力：能够证明有能力为自己和受养人提供在香港的生计和住所，不需依赖投资收益或社会救助。
2、净资产要求
申请人在提交净资产审查申请前，需连续6个月绝对实益拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产。
这3000万并非仅限现金，房产、股票、基金、企业股权、存款等各类可验证资产均可计入，但需扣除负债，并提供完整的资产来源证明。
资产来源的合法性是审核的核心。每一笔资产（如股权转让、企业分红、房产增值、继承或赠与等）都需要形成完整的证据链，与银行流水、税务记录、交易文件相互对应。资产结构混乱或来源无法解释，即使资产总额达标，也可能被拒批。
3、投资要求：3000万港元如何配置？
获批原则性批复后，申请人须在6个月内完成不少于3000万港元的合规投资。这笔资金分为两个部分：
第一部分：2700万港元——灵活配置池
这部分资金可在香港官方获许的资产范围内自主搭配，包括：
金融资产：港交所上市的股票、债券、存款证（上限300万港元）、证监会认可的基金、ETF、房地产投资信托基金等。
房地产：非住宅房地产（商厦、工厦等）无最低交易额限制；住宅房地产需成交价不低于3000万港元，但最多仅能计入1000万港元。房地产合计计入上限为1500万港元。
投资期间可以在获许资产类别内进行转换、调仓，但必须在1个月内向有关部门提交变更说明，且整体投资组合市值任何时候都不得低于3000万港元。
第二部分：300万港元——强制科创投资池
这300万港元必须全额投入由香港投资管理有限公司管理的“资本投资者入境计划投资组合”，资金定向支持香港创新科技、绿色科技等战略性产业。该投资在7年持有期内不可赎回、不可挪作他用，严格遵守官方监管规则。
4、受养人安排
主申请人获批后，配偶及18岁以下未婚子女可作为受养人同步申请，享受香港本地教育、医疗福利。值得注意的是，父母不在受养人范围，需另行规划。
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三、香港投资移民续签与转永居规划
1、续签模式：「2+3+3」
首次获批后，入境处给予不超过24个月的逗留期限（2年签证）。之后每次申请延期，通常再批不超过3年（即2+3+3模式）。
2、续签核心要求
持续持有合规投资：7年内必须维持3000万港元的合规投资，卖出后需在14日内补仓，违规撤资将导致签证失效，7年居住计时清零。
无强制居住天数：没有硬性要求每年住满多少天，但需要提供与香港的实质联系证明，如子女在港就读、银行流水、纳税记录、赴港记录等。
无犯罪记录：需持续保持良好的品格记录。
3、七年后两条路径
路径一：申请香港永久居民身份
需证明“连续通常居住于香港”不少于7年。入境处会综合考量：
在港居住痕迹（如租房合同、水电费账单）
家庭关联（配偶子女在港）
经济联系（在港就业、投资、缴税）
离港原因说明（是否合理、频率是否过高）
仅维持投资和续签，不代表自动满足通常居住条件。长期完全零赴港记录，或离港时间过长且无合理解释，永居申请可能被驳回。
路径二：申请无条件限制逗留签证
若未满足永居条件的通常居住要求，只要证明7年内投资持续有效，可申请无条件逗留签证。获批后，可永久持有香港非永居身份，并可自由处置投资资产，无需再续签。
4、续签转永居的五个关键
避免投资中断或撤资：任何违规撤资或投资不合规，都可能导致签证失效，7年居住时间清零。
强化在港关联：即使在港时间有限，也应通过以下方式建立实质联系：
在港开设公司并真实运营
购买香港房产（可作为自住或出租）
安排子女在港就读
参与香港社团、商会活动
保持香港银行账户活跃，产生纳税记录
提前规划续签材料：每次续签前，需提前准备周年投资组合申报、会计师核验报告等材料，确保合规。
合理规划离港原因：如因工作、家庭等原因长期离港，应保留相关证明（如工作合同、家庭事件说明），以证明离港的合理性。
寻求专业机构协助：续签和永居申请涉及复杂的法律、税务和投资合规要求，专业机构能帮助精准解读政策、定制材料包、应对突发风险，显著提升成功率。
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四、香港投资移民申请利弊
优势（利）
1. 门槛低
无学历、语言、工作经验要求，续签不看工作、不看居住。 对比优才、高才通等计划，CIES是对个人背景限制最少的路径之一。
2. 续签清晰
续签核心是维持3000万合规投资，无需证明在港工作或创业。 对于希望保留内地事业的高净值人士而言，灵活性和确定性较高。
3. 随行家属享福利
获批后，配偶及18岁以下未婚子女可同步取得受养人签证，享受香港本地教育、医疗福利。 子女可通过DSE考试、华侨生联考等路径申请内地及海外高校。
4. 资产配置与身份规划同步
依托香港国际金融中心优势，实现资产布局、跨境财富管理与税务优化等多重目标。 香港没有资本增值税、股息税及遗产税，与多个司法管辖区有避免双重课税安排。
5. 身份路径灵活
7年后可申请永居或无条件逗留，后者不要求通常居住，自由处置资产。
风险（弊）
1. 资金占用大且有市场波动风险
3000万港币需长期锁定（至少7年），且市场波动可能导致资产贬值。300万科创投资组合不保证本金和分派。
2. 内地居民需先办海外身份
申请前需先取得第三国永居，增加时间成本和经济成本（如第三国移民费用）。
3. 永居需证明在港关联
虽然续签不需要居住，但申请永居时需证明“通常居住”满7年，包括在港居住痕迹、家庭关联、经济联系等。 若在港缺乏实质关联，只能申请无条件逗留而非永居。
4. 持续的合规成本
每年需聘请执业会计师出具周年报告，并提交投资管理规定报表。 7年内的合规成本数十万港币起。
5. 政策变化风险
移民政策可能随时调整，例如投资门槛、资产类别范围等，申请人需关注最新动向。
五、为什么高净值人士需要专业机构？
新资本投资者入境计划看似流程清晰，但实际操作中充满细节陷阱。专业中介机构的价值体现在以下几个方面：
精准解读政策：补仓时限（14日内）、资产认定范围（哪些资产可计入净资产）、房地产计入上限等细节，专业机构能确保申请人不踩雷。
定制材料包：针对跨境资产、多业态经营等复杂背景，专业机构能帮助梳理资产来源、搭建完整证据链，大幅降低补件和拒签风险。
对接入境处审核：专业机构熟悉入境处的审核标准，能提前预判并化解资产存疑、材料缺失等隐患，提升审批通过率。
应对突发风险：投资合规、续签维护、永居申请等环节，专业机构能提供全周期托管服务，确保身份周期平稳落地。
香港新资本投资者入境计划，为高净值人士提供了一个兼顾身份规划与全球资产配置的优质通道。其核心优势在于：无需学历、语言、强制在港工作，续签灵活，七年后可转永居或无条件逗留。
但必须清醒认识到，3000万投资只是起点，而非终点。续签与转永居的核心在于“投资+实质联系”两手抓：既要持续持有合规投资，也要建立与香港的真实生活联系（如创业、购房、子女教育、社会活动等）。
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