【土增税清算及三旧改造】案例分享沙龙

蔡少优

正高级讲师（教授级），国家税务总局师资库名师成员，现任福建省税务学校副校长、中国注册会计师、中国注册税务师。主编《房地产涉税疑难问题解析》、《企业纳税风险控制指南》、《土地增值税清算实务操作指南》等多本专著；2006年开发的《房地产行业税务管理与检查》培训项目获全国税务系统第二批特色培训项目荣誉。发表论文100多篇。

特邀嘉宾

“三旧”改造（城市更新）税收实务专注者。

5月4日（星期五）全天

一、土地增值税清算管理模式及分析

  （一）申报模式

  1.纳税人自行申报

  2.委托中介代理申报

  （二）清算审核模式

  1.税务机关自行清算审核模式

  2. 政府购买土地增值税清算审核服务模式

  （三）土增增值税征收模式

  1.查账征收（据实清算）。

  2.核定征收。

二、一个综合土增税全流程清算案例讲解

  （一）收入审核要领

   (二）扣除项目审核

  1、土地成本确认

  2、房开成本确认

  3、开发费用确认

  4、税金扣除确认

  （三）优惠政策应用

  （四）疑难杂症分析、

  （五）总局未发布土增税公告

5月5日（星期六）上午

01国土新政的税务视角

02《广东省“三旧”改造税收指引（试行）》概述

03《广东省“三旧”改造税收指引（试行）》分类型解读

04《广东省“三旧”改造税收指引（试行）》理解与借鉴

05 案例分享

5月4日上午

09:00-09:30  ——嘉宾签到

09:30-10:40  ——土地增值税清算实务上半场

10:40-11:00  ——全体合照，茶歇休息

11:00-12:10  ——土地增值税清算实务上半场

12:10-13:10  ——午餐，自由休息

5月4日下午

13:30-14:50  ——土地增值税清算实务下半场

14:50-15:10  ——抽奖、茶歇休息

15:10-16:30  ——土地增值税清算实务下半场

16:30-17:00  ——交流分享 

5月5日上午

09:00-09:30  ——嘉宾签到

09:30-10:45  ——《三旧指引》理解与借鉴上半场

10:45-11:00  ——茶歇休息

11:00-12:15  ——《三旧指引》理解与借鉴下半场

12:15-12:30  ——交流分享

12:30——午餐，圆满结束