【疑难解答】房产税开征？说说房产税那些事

问：房产税开征了吗？为什么个人去税局代开租金发票要收房产税？

答：我国早在1986年已经颁发《中华人民共和国房产税暂行条例》开征房产税，目前征收范围限于城镇的经营性房屋，个人自有自用的非营业用房产免征房产税。因此个人将住房用于出租经营时，已属于征税范围，需要照章缴纳房产税。大家真正担心的是，为了规范市场+  、保证刚性需求，将来房产税会正式立法或者出台“房地产税”，将征税范围扩大到个人自有自用的非营业用房产，且未知税负多少。

问：目前的房产税是怎么计算的？

答：房产税按年计算。自用房屋，以房产原值为计税依据，应纳税额=房产原值×（1- 30%）×1.2%；出租房屋，以房产租金收入为计税依据，应纳税额=房产租金收入×12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收。

问：计税租金收入是否包含增值税？

答：不含增值税。

问：自有土地建厂房自用，单独核算的土地价值也要并入房产原值计税吗？

答：自用房屋，应以房产原值为计税依据，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

问：公司占的地方大，但房屋不多，地价全部并入房产原值交房产税不太合理？

答：这种情况俗称“大地小房”，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 譬如，土地面积5000平方米，地价1000万元，房屋建筑面积500平方米，即容积率=500/5000=0.1<0.5，每平方米地价=1000/5000=0.2万元，并入房产原值计税地价=500*2*0.2=200万元。