首先，感谢百忙之中抽空参与本次沙龙的所有企业高管
（以下名单排名不分先后）
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东莞市万科房地产有限公司 |
东莞民营投资集团有限公司 |
广东福华集团有限公司 |
首铸（广东）集团有限公司 |
广东君泰投资集团有限公司 |
广东鼎峰地产集团有限公司 |
东莞市铭兴实业发展有限公司 |
东莞市康华投资集团有限公司 |
广东众筑实业投资有限公司 |
东莞市明丰实业投资有限公司 |
广东中盈国际资产管理有限公司 |
东莞泰城投资有限公司 |
东莞市业盛实业投资有限公司 |
深圳建鼎实业有限公司 |
和昌地产集团有限公司 |
广东龙光(集团)有限公司 |
顺丰速运（集团）有限公司 |
2020年8月28日，同信瑞丰财税集团乔迁后的首场主题沙龙分享会在本集团内部会议室成功举办。来自万科集团、君泰集团、明丰实业、创裕实业、莞民投等多家东莞知名房企的代表以及会员出席本次分享会，围绕“三旧”改造税收指引主题展开热烈讨论。
2019年，广东省“三旧”改造税收政策指引一出就引发热议。一年过去，关注热度只高不减。这一政策究竟给房地产企业的经营带来什么样的影响？“三旧”改造应该如何根据新的税收指引做出新的应变？
为让客户把握旧改工作中的痛点难点，积极有效推动旧改项目工作，我们特别邀请东莞本土税务专家莫老师，举办了本场沙龙分享会。按照“简介-重点-案例-问题”这一思路，莫老师带领学员有层次地由浅到深进行探讨。
精 彩 瞬 间
以“三旧”改造五大重点涉税环节（土地收储、拆迁补偿、物业收购、持有物业及物业收益支付）为点，莫老师展开对税收指引的解读，同时他结合四个生动的实际案例，加深了大家的理解。
学员们极为关注的若干“三旧”改造热点问题，也在沙龙上得到了解答。
热 点 答 疑
1
移交的配建物业按什么价格确定视同销售的计税依据?
● 是否需要视同销售（配建物业类型/移交方式/是否符合社会公益性）
● 视同销售适用征税品目（大确权方式）
● 视同销售的计税依据（成本加成/市场公允价）
2
无偿移交的配建物业支出是否可以进行企业所得税税前扣除?
（一）直接移交方式
按照《国家税务总局关于印发（房地产开发经营业务企业所得税处理办法）的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，配套建设的相关支出应单独核算，作为取得土地使用权的成本，计入开发产品计税成本。
（二）无偿移交方式
根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，对无偿移交行为视同销售，计入企业所得税收入总额，发生与取得收入有关的、合理的支出，可在计算应纳税所得额时扣除。
....
莫老师的干货分享后，就到了必不可少的自由讨论环节。学员们纷纷提出各自的问题。比如和昌地产的陈女士，通过实例，抛出自己对某财税文件免征税条款的疑问，与莫老师及学员们探讨。
讨论环节
错过今日分享会的各位也不必感到可惜，接下来我们将在10月下旬，在同一地点举行主题为“2020土地增值税清算实战技巧及案例分析”公开课，敬请期待！详情欢迎关注公众号或添加下方客服微信，第一时间了解更多课程信息！
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