房地产的经营流程有其特殊性，涉及的经济合同多，涉税种类比其他任一行业也更多，整体税负高，融资成本大、周期长。当税务“以票管税”税收征管迈向大数据时代，比起过去国家对涉税合同、票据的管理要求就更加严格。
顺应需求，房企人也应掌握经济合同处理、涉税票据风险管控与稽查应对，随机选择了一些相关问题，快来看看你是否都能答出来吧！
Q1
涉税风险
房地产行业行之有效的模式一般是由集团公司、地产公司或个人参与各地方政府的招拍挂拿地，成功后交由项目公司开发。按照土地出让合同签约主体及土地出让金承受票据主体不同又分为如下三种方式。这些方式有什么涉税风险？哪种最佳？（5分）
Q2
计算当期允许扣除的土地价款
“一次拿地、分次开发”如何计算当期允许扣除的土地价款？（5分）
Q3
会计和企业所得税处理
A房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）通过招拍挂获得了一个旧城改造项目，支付土地出让金1亿元。后来，A公司取得土地出让金返还款2000万元。那么，在新政府补助准则下，不同形式的土地出让金返还款如何进行会计和企业所得税处理？（5分）
Q4
签订合同
新项目工程施工外包如何签订合同？以及甲供材的选择计税方式如建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，是适用简易计税方法计税？园林景观工程中对苗木采购如何签订节税合同？（5分）
满分20，你觉得自己可以拿到多少分？是不是都对答案心中有数呢？有疑问也不要紧，我们为你准备了《大数据时代下的房地产企业如何处理经济合同、涉税票据风险管控与稽查应对》课程，所有问题都能得到专家陈老师的解答！课程将通过大量案例剖析房企合同中潜在风险问题如何应对税务稽查。
师资介绍
陈老师—同信瑞丰财税集团师资库成员
注册税务师、财税专业、法律专业，专注房地产、建筑业领域研究，曾任国家税务总局师资库成员，福建莆田税务学院、西北税务学院等多家税务学院兼职教学。实战经验非常丰富，理论功底非常深厚，属于直接落地企业的实战专家，授课范围也非常广泛，企业内训开课方式多样化，涉及各个行业。
课程信息
培训人数：不限
培训时长：两天（上午09:00-12:00，下午14:00-17:00）
培训地点：不限
培训对象：财务总监、税务经理、财务人员、法务工作者。
课程收益
1、在做好合同、票据以及凭证规范化管理的基础上，有效实施纳税筹划，争取最大化的税收收益。
2、通俗易懂全面讲述支付土地出让金、预收款、支付工程结算款、收入确认、增值税预交、增值税的留抵退税办理；
3、未完工、完工的企业所得税汇算案例填报申报表；
4、土地增值税平时征管预交及项目公司结束的清算补退税等特殊需求问题
课程大纲
1、如何签订《国有土地出让合同》问题？
2、地产企业与施工企业签订《工程施工合同》问题？
3、地产企业与业主签订《商品房预售合同》问题？
4、地产企业在融资上签订《借款合同》问题？
5、营销费用中的策划费要依《策划合同》内容来划分是宣传费还是销售佣金？
6、地产企业与业主签订《房屋交接书合同》后开发产品完工交付后如何结转收入和成本？同时如何结转土地视同进项税额（会计销项税额抵减”）？
7、地产股东转让股权《股权转让协议合同》又有多少涉税风险？
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