东莞市住房和城乡建设局发布的《2024年4月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，4月东莞地面建筑层数超过4层的新房网签1251套，网签均价为25103元/平方米，环比量价齐跌。在二手房方面，4月东莞二手房网签2296套，网签均价为18180元/平方米，环比量涨价跌。
别看了，我们家房子又掉价了。
南城洋房网签均价排首位
东莞市住建局公布，4月南城街道地面建筑层数超过4层的新房以46725元/平方米的网签均价，排在全市首位。其次是松山湖高新区和东城街道，网签均价分别为45525元/平方米、36959元/平方米。
在网签量方面，凤岗镇地面建筑层数超过4层的新房共网签139套，排名全市第一，也是全市唯一成交量过百套的镇街。紧随其后的，分别是塘厦镇、东城街道，网签量分别为90套和72套。
由于购房者观望情绪浓厚，市场逐渐转冷，以及项目以价换量持续，但效果有所减弱等因素影响，4月东莞住宅成交量创历史同期新低。
二手房以价换量效果明显
在二手房方面，东莞4月二手房网签2296套，网签均价为18180元/平方米。4月东莞二手房网签量环比3月增加了407套，网签均价则出现了小幅下跌。
从网签量来看，4月东莞共有7个镇街二手房网签量过百套。其中，常平镇二手房网签219套，南城街道191套，樟木头镇176套，塘厦镇150套，东城街道144套，虎门镇137套，寮步镇130套。
在网签均价方面，4月东莞二手房网签均价最高的是松山湖高新区，网签均价38737元/平方米。其次是东城街道27473元/平方米、南城街道25137元/平方米、万江街道21705元/平方米、长安镇21384元/平方米。
4月东莞26个镇街二手房网签均价均在“1字头”。另外，石龙镇、谢岗镇二手房网签均价均不超过1万元/平方米，排名垫底。
下调个人住房公积金贷款利率
根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，现就本市个人住房公积金贷款利率调整有关事项通知如下：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
政策调整前后利率具体有什么变化？
调整前，我市首套个人住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）2.6%、5年期以上3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）3.025%、5年以上3.575%。根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》的要求调整后：
利率调整时间的界限是什么？
2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2024年5月18日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。
首套住房的认定标准是什么？
同时满足以下条件，视为家庭（夫妻双方及未成年子女）首套住房，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内：
（一）申请人及其家庭在我市不动产登记部门无住房登记记录；
（二）申请人及其家庭在全国范围内没有使用过住房公积金贷款；
（三）申请人所购住房为非双拼房。
第二套住房的认定标准是什么？
满足以下任一条件，视为家庭（夫妻双方及未成年子女）第二套住房，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内：
（一）申请人首次申请公积金贷款购买住房，但在我市不动产登记部门登记其家庭有一套住房的；
（二）申请人已使用公积金贷款购买过一套住房已结清，又申请公积金贷款购买住房的；
（三）申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且在我市不动产登记部门登记其家庭有一套住房，又申请公积金贷款购买住房的。
（四）申请人购买双拼房的。
利率调整后可减少多少负担？
以当前我市首套住房贷款100万元、贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约54万元、月供4270元，调整后利息总额约49万元、月供4136元。如需查询利率调整后具体还款计划情况，可通过市住房公积金管理中心网上办事大厅、微信公众号、粤省事、广东公积金、自助服务一体机和公积金贷款合作银行等任一渠道进行了解。
首付下调！首套15%！二套25%
商业性房贷首付比例也下调了：
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
