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6月18日，19+10城市房地产改革与发展交流协作会第25届年会在山东烟台召开。该会议是搭建各城市房地产开发主管部门互相交流、沟通的平台，共同探讨房地产行业开发主管部门共同关心的问题。
房地产行业营业税改征增值税是目前行业最为关心的热点之一。中烨泽瑞税务师事务所有限责任公司总经理郭英杰特别受邀在年会上作了“全国房地产开发企业营改增税制改革专题”讲座。
营改增是继1994年分税制后又一次重大的税制改革。十二五规划把营改增作为经济改革的重要方向，目前已进入2015 年收官阶段，距离“十二五”结束仅剩不足一年时间，房地产业营改增已是迫在眉睫。郭总指出，营改增将对房地产企业产生深远影响。在税负影响方面，由价内税到价外税的改变，直接影响收入、成本的确认，也将直接影响企业的税负水平。郭总强调，结构性减税不意味着全面减税、不意味着每个行业都减税、也不意味着某个行业内的所有企业都减税。操作特别规范、管控能力特别强、合作伙伴有规模有资质的企业将能在这个过程中有效控制税负从而获得成本优势，脱颖而出，而不具备相关条件的企业税负则可能大幅增加。郭总认为，营改增或许将成为房企的一道分水岭乃至生死线。在财务影响方面，无论是会计核算、发票管理还是资金管理都会受到营改增的影响，现金流压力加大、发票管理风险进一步加大、企业的财务管理难度增加。郭总强调指出，房地产企业不仅需要在财务制度上进行改革，还需在经营模式、市场营销、对外服务、对内管理和生产组织方式等多方面的进行改革，提前做好应对。
在房价高、消费者对价格极度敏感的今天，郭总提醒企业，价格转嫁可能不是最好的出路，企业必须加强内部控制，提高产品性价比。企业不能按照原来的业务流程静态地去计算税务变化，那样看税负肯定是增加的，要看到企业通过流程改造，降低管理成本，增加进项抵扣的空间。郭总指出，企业的税收不是财务部做账做出来的，而是企业业务部门在做业务时做出来的；合同决定业务流程，业务流程决定税收，合同在降低企业税收成本中起关键和根本性作用。企业税收成本的控制和降低要从经济合同的签定开始入手，企业应重视日常涉税交易合同的签定和审查。房地产企业降低税负的关键一点是建立增值税发票管理制度，并将其延伸到各管理部门和各管理环节进行有效的落实和管理。
在讲座上，郭总还针对广大房地产企业关心的营改增各种问题，比如，营改增后对土地增值税和企业所得税的影响、房地产企业一般纳税人的申请和管理、房地产企业增值税专用发票的申请和管理、收入确认原则与增值税销项税额的计算、房地产企业增值税进项发票的取得与抵扣、怎样建立高效的增值税会计核算体系、营改增后所要关注的稽查重点指标等等问题，进行了深入细致的讲解分析。
来自全国各地房地产企业代表、财务负责人等共计近百人参加了讲座。参加讲座的企业代表纷纷反映，这次讲座如同一场税收政策的及时雨，郭英杰总经理深入浅出的剖析与讲解，为房地产企业做好“营改增”工作提供了好的思路和方法。郭英杰总经理表示，中烨泽瑞税务师事务所高度重视营改增的宣传与培训，希望能和全国各地房地产企业携手做好应对营改增税制改革的准备工作，中烨泽瑞将竭尽所能为广大企业提供优质服务。
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