一、建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。
地基与基础、主体结构的范围，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）附录B《建筑工程的分部工程、分项工程划分》中的“地基与基础”“主体结构”分部工程的范围执行。
【解读】
1．根据财税〔2016〕36号文，一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。
58号文本条规定实际上属于甲供工程的范围，是甲供工程的一种特殊情形，本条情形下的甲供工程不能选择适用计税方法，必须适用简易计税方法，按照销售额和3%的征收率计算增值税，无选择权。
2．本条规定的适用简易计税方法需要同时满足的条件：
（1）纳税主体必须是建筑工程总承包单位，不适合于分包单位。
（2）针对的是房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务。
工程服务是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。
但该工程服务仅是对房屋建筑的地基与基础、主体结构提供的。非房屋建筑，如道路、桥梁、隧道、水坝等建造物不适用。
（3）仅限于自行采购四种材料：钢材、混凝土、砌体材料、预制构件。
二、《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号印发）第四十五条第（二）项修改为“纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。
【解读】
删除了“纳税人提供建筑服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”的规定，即，自2017年7月1日起，提供建筑服务采取预收款方式的，在收到预收款时不发生增值税纳税义务，而对租赁服务无影响。这对建筑企业一大利好！
建筑服务纳税义务发生时间，按一般规定确认即可。
三、纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照本条第三款规定的预征率预缴增值税。
按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在建筑服务发生地预缴增值税。按照现行规定无需在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。
适用一般计税方法计税的项目预征率为2%，适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。
【解读】
纳税人提供建筑服务取得预收款的，应预缴增值税。该预缴的增值税根据项目地所在区域，缴纳到应税服务发生地或者机构所在地主管税务机关。
跨地级行政区范围的县（市）的建筑服务，纳税人收到预收款时在建筑服务发生地预缴增值税。在同一地级行政区范围内跨县（市、区）的建筑服务，纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。
