香港人在大湾区买房，预估能省200万！

港人在大湾区置业最新政策有哪些？与过去相比如何？

在「惠港16条」措施当中，有一条是关于港人在大湾区9个内地城市购房与当地居民享有同等待遇政策。新政策与过去最大变化就是豁免港人在当地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税和购买社保这些条件限制。

今后港人只需要持港澳身份证和港澳地区居民来往内地通行证（回乡证），且在大陆境内无房，就可跟当地居民一样购买一套自住住宅。

港人在大湾区9市购房具体流程，签约、领取房产证等流程需要哪些材料？

购房条件放宽，港人购房之初仅需提供港澳身份证和港澳居民来往内地通行证（回乡证）即可。

然后，首先与开发商先签订《认购书》或直接签订《商品房预售合同》或《商品房销售合同》。当然，签订合同之前，一定要查看五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。

接着是办理合同登记备案手续，之后就等竣工交房。交房时开发商会同时告知购房人缴纳维修基金，然后再根据住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表，办理《房屋所有权证》。这时候购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

一般情况下，开发商通常都约定在交房后的90天内为准业主办理产权证。当然在办「小确权」之前，开发商一定要先办理初始登记，也就是「大确权」将产权先办理在开发商名下。

港人购房怎样付款或按揭？

港人在大湾区购房，一次性付款或按揭都可以。

购房款在香港的话，首先要在香港银行拥有账户，然后凭《认购书》或《购房合同》去内地银行开设一个账户，再通过两地账户由银行将款项转换成人民币（可能收取手续费），接着便可从内地账户直接付款给开发商。

购房款在内地的话，直接以与当地居民无异的方式支付给开发商。

如果做银行按揭，按现有政策可分别在内地和香港银行做按揭。

在内地银行做按揭，基本与当地居民条件一样，只要年满18岁、不超过60岁的人士都可以申请。需要文件基本上包括：申请人身份证明材料（回乡证、港澳身份证）；还款能力证明材料（收入证明）；购房合同、首付款证明材料（包括购房首付款发票、银行转账凭据，或售房人相应存款账户进账明细或专用账户存入资金的证明等）；贷款申请书。如果是已婚人士，还需要提供婚姻证明文件。

在贷款购房方面，2017年11月后，港澳台同胞可以使用住房公积金贷款购房。

港人置业有哪些常见问题？

众多个案中，有港人因不符合内地购房条件，听信了售楼人员的话，联合多个不符合购房条件的港人在内地注册公司，个人以公司名义购买非住宅性质公寓、写字楼，这样今后房屋只能登记在公司名下，房屋如果不在自己名下、不受自己控制，这会有很大的风险，所以建议港人在内地置业时，对相关政策和风险不可不知，更加不可明知不可为但认为有其他途径可行。

港人湾区置业后，所购房产多长时间可用于出售或出租？

大湾区房屋限购政策由各市相关部门分别制定，例如广州限售政策是2017年出台，规定是购买满2年后可出售；而深圳是2018年出台政策，规定购买满3年可出售。具体到每套房屋的限售时间，可查看该房屋房产证上的限售时间，只要超出限售时间之后便可进行售卖。

如果是房产证上没有标明限售时间的，即说明该房屋是在当地限售政策出台之前办理的房产证，该房屋则不受限售时间限制，可直接进行售卖。

至于所购房产的出租，目前大湾区内地9市均未有相关限制，但需要留意房屋出租时涉及的所得税问题。