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本文作者 | Amy姐的跨境金融圈
本文来源 | Amy姐的跨境金融圈（ID：Chinashintay），已获授权。
地产老板的世界永远是奢华的。
在房价高成传奇的香港，内地富豪，尤其是地产富豪们，还在刷新着一个个天价超级豪宅传奇。
△图：部分内地富商香港豪宅买价
今天我们来扒一扒地产老板们（恒大许家印、中渝张松桥、美的何享健之子、香江刘志强父子、龙湖地产蔡奎……）的香港豪宅。
01
香港豪宅
正题之前，我们先大致了解香港豪宅情况。
在香港地产圈，3,000万港币以上的是豪宅，上亿的属于超级豪宅。
香港有九大豪宅区，分布在浅水湾Repulse Bay、深水湾 Deep Water Bay、山顶The Peak、半山区 Mid-levels、赤柱和春坎角 （Stanley、Chung Hom Kok ）、九龙塘Kowloon Tong、多加利山KadoorieHill、铜锣湾Causeway Bay以及石澳Shek O。
△图：香港九大豪宅区
其中，以浅水湾、深水湾、山顶和半山区最为知名。
浅水湾：位于香港岛南区，号称“天下第一湾”，业主代表有赌王何鸿燊、李锦记家族……据中介平台Squarefoot显示，浅水湾地区楼市平均成交价格在2019年时高达每平方尺6万港元（约为每平方米60万元）。
深水湾：位于南朗山以东，毗邻浅水湾，但比浅水湾安静，这里有香港岛最大的高尔夫球场，业主代表是李嘉诚。今年9月，深水湾径8号售出一个单元，每平方尺10.68万港元（约为每平方米96万元），创分层单位尺价新高。
“半山豪宅”
如果说浅水湾是香港二代、三代富豪最钟爱的豪宅区，那么“半山豪宅”这一概念的鼻祖太平山（半山及山顶）更像是香港的传统富人豪宅区。
在香港豪宅圈流传着这么一句话：只有住在山顶的富豪，才算真正的名门望族。
山顶白加道，被喻为全港最尊贵的豪宅地段之一，这条只有1.7公里的小道上，“挤”满了官商富豪：
李兆基家族居住在白加道35号大屋，刘銮雄持有白加道31号A号及D号，英超伯明翰俱乐部最大股东杨家诚居住在白加道B号，重庆富豪张松桥在2015年以15亿元（呎价逾15万元）买下白加道22号。另外，白加道3号及11号分别为美国驻港总领事及解放军驻香港部队司令员官邸，15号为政务司长官邸……非富即贵。
“半山豪宅”也是内地买家最喜欢的区域。
像马云、史玉柱、虞锋、许家印、张松桥、何剑锋、陈家荣（京基集团创始人陈华的儿子）……都住在山上。
△图：部分内地附上在香港购房的位置
回到正题，看内地地产老板的香港豪宅，先看最近陷入旋涡的恒大许老板。
02
恒大许家印
有港媒爆料，为在来往香港时偶尔落脚，早在2009年8月恒大赴港上市前一个月，许老板便一举出手买下布力径两栋豪宅，10号B洋房和10号C洋房。10B实用面积5171呎（约合480.4平方米），10C实用面积为5433呎（约合504.7平方米）。
据悉，10C号买价4亿多港元，每平方米楼价达60多万港元，创下当时香港山顶洋房最高尺价纪录。
△图：许老板豪宅位置
布力径
许老板豪宅所在的布力径，位于香港岛湾仔区聂高信山以南，属于“半山豪宅”。
这里名人业主云集，
比如布力径5号住的是已故赌王何鸿燊的三太陈婉珍，布力径7号则是罗氏国际集团创办人罗定邦的长子罗乐风的豪宅，著名的漫画家马荣成住在32号，布力径35号的屋主是赌王的儿子何猷龙。
目前许老板两栋洋房估值分别约为7亿及8亿港元，每平方大约150万港元。
据港媒《香港01》报道，恒大近日出租10B，月租就叫价50万元。
名副其实的超级豪宅。
但最近恒大遇困，许老板被迫抵押豪宅救火。
目前，10B和10C两个豪宅已易主，更变为谭海军（许府管家），10B已向中国建设银行（亚洲）抵押贷款最高约3亿港币。
03
重庆首富张松桥
张松桥，被称“小李嘉诚”，身份众多，名下有4家上市公司：中渝置地（01224.HK）、渝太地产（00075.HK）、港通控股（00032.HK）、渝港国际（00613.HK）。
2007年，张松桥便凭借125亿元财富值，登顶“重庆首富”宝座。
2020年3月，张松桥以200亿元人民币财富，名列“2020胡润全球房地产富豪榜”第93位。
要说香港豪宅，张松桥必须有姓名。
2004年，张松桥便以1.38亿港元在香港购置了金庸曾住过的山顶道1号的豪宅。
2005年，张松桥又以4.3亿港元力压多个财团向中银香港购入山顶歌赋山道1号，并于2007年5月以5.5亿元售出，账面获利1.2亿元。
2007年，又以4.45亿港元买入浅水湾道85号，为金融海啸后香港住宅成交最高单价。
2015年，他更是高歌猛进，以15亿港元的价格买入位于山顶白加道22号的豪宅，这座三层高的独立屋，房屋面积总计约1099平方米，每平方米超过136万港元，这个价格创下了全球每平米单价第二高的纪录，同时也创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录。
同年，他又花了51亿港元入手百年历史的何鸿燊祖宅何东花园，位于山顶道75号，光税就缴纳了12亿，创下香港豪宅交易纪录，并从此在香港房地产行业中声名鹊起。
2020年底，张松桥的家人合共斥资3.364亿元买入东半山豪宅CENTRAL PEAK同层的两个单位，其中Alpex I 5楼A室1.726亿元，实用面积2,125方尺，尺价约81,224元；B室实用面积2,080方尺，成交价1.638亿元。
可以看到，张松桥豪宅基本都是山顶豪宅，而且出手极其阔绰。
△图：山顶豪宅
说到这，不得不提下何东花园，有“世界十大豪宅”之称的何东花园位于香港山顶道75号，这是何东的故居，是何东家族于1927年花6万元建成，差不多有一百年的历史，曾被列为香港一级历史建筑物。
何东家族非常兴旺，对香港影响巨大，何东也曾是是香港第一任首富，（何鸿燊算是何东家族里面的一个支系）。在曾经只有英国人才可以居住，“华人与狗不得入内”的香港太平山顶上，何东花园乃首座由华人（其实何东是混血）兴建的物业，当年还得通过行政立法两局特别批准才好动工。
△图：何东花园
2015年，何东花园通过招标形式出售，张松桥最终以51亿元购入，加之要缴纳总计成交额23.5%的巨额印花税（15%买家印花税及8.5%双倍印花税），张松桥总共付出了高达63亿元。
何东花园地盘面积约12.4万平方英呎（约11160平方米），可建楼面面积约5580平方米，楼面地价每平方英呎（约0.09平方米）82258元，每平米91.4万港元。这笔交易刷新了香港地产界的两个新纪录，最贵私人豪宅地块成交价和最贵纳税个案。
△图：英国房地产中介公司关于张松桥伦敦豪宅的照片
04
山顶豪宅 Mount Nicholson
美的集团何享健之子何剑锋
2016年4月，美的何享健的儿子何剑锋出手购入香港山顶豪宅MountNicholson第一期5号屋洋房，总价7.4亿港元。该洋房实用面积9,173呎（约852.2平方米），前后花园4,636方呎，天台及平台共1,530呎，实用呎价80,672元，每平米86.83万港元。
据地产中介讲，Mount Nicholson第一期已经出售的10套别墅，90%都被内地客人买走最主要的一个原因是，当时最早是深圳某个商人下单后，就跟来了一批广东的朋友。
△图：Mount Nicholson部分名人业主
龙湖地产蔡奎
2018年，龙湖地产主席吴亚军前夫蔡奎购入Mount Nicholson 第一期2号屋，最终成交价13.99亿元，按该洋房实用面积9,217平方呎推算，实用呎价151,785元，每平米163.38万港元，打破亚洲屋苑式洋房纪录。
香江集团刘志强父子
2018年，香江房地产集团主席刘志强及其子刘根森，出手购入香港山顶豪宅Mount Nicholson第三期11楼C及D单位，价格分别是逾5.47亿及逾5.9亿港元。
据凤凰网房产报道，刘志强所购香港豪宅是作为儿子刘根森根跟香港富豪李思廉独女李嘉颖的婚房。
其中，11楼C单位实用面积是4,266方呎（约396平方米），11楼D单位及实用面积4,596方呎（约427平方米），折合实用呎价128,414元，每平米138万港元，创当时亚洲分层住宅呎价次高纪录。
Mount Nicholson位置
Mount Nicholson位于山顶东南方的聂歌信山道旁，名副其实的山顶豪宅。
Mount Nicholson是九龙仓集团和南丰集团组成的联合体于2010年拍得，当时的成交价104亿港元，成交呎价32014港元，该价格夺下了香港土地拍卖史上第二高楼面地价纪录。
最新消息，上个月，Mount Nicholson第三期再次卖出高价。
港媒称，一名神秘富豪斥资约12亿港元一次16C室及16D室两个单位，其中16C室实用面积4186平方呎（约388.89平方米），以约5.6亿港元售出，呎价录得13.4万港元，每平方单价约144万港元；16D室实用面积4544方呎（约422.15平方米），以约6.4亿港元价格连同3个车位一并售出，呎价高达14.08万港元，每平方单价高达152万港元。
成交价创下香港一手单一分层住宅成交价新高，呎价则突破为亚洲最贵一手分层住宅。
05
结语
以上只是一部分。
李巍（中原地产香港半山豪宅区的负责人）深知：“香港超级豪宅市场的疯狂时代即将来临。不久的将来，山顶的豪宅圈可能都是说普通话的了。”
本文作者Amy姐，入于会计师事务所，兴于券商投行。拆过红筹，做过并购。现帮移民的朋友打理家族资产，做跨境投资。
感谢Amy姐的跨境金融圈（ID：chinashintay）授权转载本条内容。
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