香港也有学区房？热门学区房租金要多少？

很多人认为环境对人的影响是十分重要的，为了给孩子营造一个良好的学习环境，古有孟母三迁，今有无数家长不惜拿出多年积蓄购买价格高昂的学区房。

香港其实也有学区房的概念，只是跟内地不太一样。

内地家长豪掷千万买下优质学区房，只为了拿到对应学校的学位。而香港很早便开始租售同权，主要以实际居住的地址，非房产权划分入学权。即使是租房一族，一般主要提供租约、税单、水电煤气费等材料，向政府及学校方证明该地址为学生家庭常居地址，即可获得相应校网的入学权。也因此香港有很多“双租家庭”，出租自己的物业，搬去心仪的校网租房。

香港很多学校都是一条龙升学制度，读了它的附属小学，就可以直升中学，所以入读一个好小学，就成功了一大半。也是因为这个原因，对于学区房的竞争大多存在于小学的择校中。

在香港，小学主要分为四类：

直资小学、私立小学，在招生上有更大的自主权，学校会优先考虑家长的工作、经济能力、孩子的素质等。因此，学费也会相对更高。

官立小学、津贴小学，这两类为公立小学，学校免收学费且由政府统一招生。招生一般分两个阶段，第一阶段是自主招生。第一阶段未能成功取得学位，就会进入第二阶段——统一派位，分为甲部和乙部。

很多香港的家长会在派位前，把家搬到自己认为好的学区，因为这样就可以通过统一派位中的乙部派位进入较好的学校。

香港教育局将香港划分为36个校网，具体分区如图：

我们今天只挑其中的四大著名的校网，11校网、12校网、34校网、41校网，扒一扒这些校网周边房屋的租赁价。

11校网位于中西区，涵盖中环、上环、西营盘、石塘咀、坚尼地城和山顶一带。是著名的老牌名校区，有16间小学，包括嘉诺撒圣心学校、圣士提反女子中学附属小学、中西区圣安多尼学校、圣公会圣彼得小学以及英皇书院同学会小学第二校等。

校网内最大的特点便是豪宅区多，房价贵。最出名的大型屋苑是宝翠园，楼龄在20年左右，租金$33,500起步。

当然也有实用面积200尺左右的小户型，平均租金$11,000。

12校网位处湾仔区，邻近11校网区。网内学校数目多，整体教学质素优秀，名校包括有玛利曼小学、圣若瑟小学、圣公会圣雅各小学、轩尼诗道官立（铜锣湾）小学和轩尼诗道官立小学。

北角的柏傲山算是区内很出名的物业，6年楼龄。但租金并不便宜，最低一间都要$38,000！

而像康富大厦、利来大厦这样超过35年楼龄的老破小，租金也在$8,500往上。

34校网位于九龙城区，覆盖的的范围非常大，包括了何文田、土瓜湾、马头角、嘉多利山、窝打老道山、爱民邨、何文田邨、俊民苑、御龙居等。

校网内排名较高的名校有：协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学和陈瑞祺（喇沙）小学。

34校网最贵的是何文田一带，例如天铸，挂在网上出租的房屋中，最低一间也要$41,000。

而热门的楼盘，像翔龙湾，15年楼龄，最低出租价格在$15,000。稍大一点的户型也逼近$40,000。

41校网位于九龙城区，范围包括九龙城、九龙塘、笔架山道，是著名的老牌名校荟萃地。

其中就包括排名全港第一的喇沙小学，排名香港前百的玛利诺修院学校、华德学校，以及九龙塘官立小学、九龙塘天主教华德学校、中华基督教会基华小学等学校。

据悉，九龙塘一带大部分是别墅和低密度的豪宅，多是香港明星、政界要员。出于好奇，小源随意翻了一套，这价格……

租住的话，普通工薪家庭会偏向选择九龙城，因为租金更便宜。例如THE AVERY、嘉福阁等等，最便宜的租赁价格在$12,000。

综上，香港虽有“学区房”之名，但租售同权，不要求房产证。租房两到三年即可享受优质教学资源，无形中减轻了港漂家长的负担，这也是众多家长办理香港身份的原因之一。

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