新政满月，深圳的房价居然有这么大的变化！- 大数跨境

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新政满月，深圳的房价居然有这么大的变化！

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2016-11-02

导读：房价降或者不降，工资就那点，总之买不起~“深八条”出台满一个月了“金九银十”也已结束深圳楼市怎么样了买不起房

房价降或者不降，工资就那点，总之买不起~

“深八条”出台满一个月了

“金九银十”也已结束

深圳楼市怎么样了

买不起房的小编操的心好像有点多了

昨日，市规划和国土资源委员会专门召开新闻通气会，就新政以来楼市的变化做了介绍。

新房住宅成交（网签）创新高

“网签潮”致使10月新房住宅成交（网签）超4000套，创下3月以来月成交新高，环比大增63.3%，同比减少23.4%。具体来看，罗湖、福田和盐田三区有所下降，宝安、龙岗和南山有明显的增加。

南山

10月表现是全市最突出的，成交（网签）近千套，环比增加148.5%，连同比都增加了2成多，这主要归功于8-9月间南山入市新盘多，香山里，华润城，豪方天际等盘都为南山成交增加出了很大的力。

宝安、龙岗

宝安和龙岗向来都是全市成交最多的片区，10月情况自不必说。龙岗成交（网签）1871套，环比增加7成，同比减少24.9%；宝安成交（网签）1382套，环比增加36.2%，同比减少了43.9%。两区成交比例超过全市总成交的3/4。

福田

新盘少的福田是10月成交损失最惨重的片区。一个月仅成交（网签）了7套，环比减少了6成多，同比也是减少了8成不止。

罗湖

老区罗湖10月成交（网签）46套，环比减少42.5%，但同比增加了318.2%。

盐田

10月成交（网签）33套，环比小减2.9%，虽然环比减少，但它已远远超过了同样新盘少的福田，是10月全市成交情况最稳定的区域。

成交均价调回5字头

在新政的影响下，10月全市均价降温，55611元/平环比下跌近1成。具体来看，10月是“洼地”发力月，除了盐田和龙岗外，其他各区均价都有明显的下跌。

南山

均价环比大幅下跌达24.7%，成为上月均价下跌近10%的“主谋”，74101元的均价也与福田相距甚远，75000元/平的香山里成为上月南山房价的标本。

福田

成交基数低，均价波动也最小，环比微降1%，而超9万的价格把其余各区远远甩在身后，让它们望尘莫及。

罗湖

均价环比下跌6.3%，勉强站住7字头，这也可能是近期以来它与南山均价差距最小的一回。

盐田

均价小幅上涨2.4%达50411元/平，从盐田和福田的成交来看，成交量少的区域均价走势也更平稳。

宝安

均价回落4.6%为54006元/平，59000元/平的鸿荣源壹城中心摘下上月龙虎榜桂冠成为它均价的中流砥柱。

龙岗

均价上涨6.7%至43480元/平，不仅是上月涨幅最大的区域，也是除盐田外唯一一个均价上涨的区域，对此60000元/平的信义金御半山功不可没。

二手房7成业主下调报价

新政对二手房市场影响更是立竿见影。政策出台后，消费者对后市看空情绪愈加浓厚，业主报价有不断下调幅度的趋势。

二手房方面，10月全市共成交二手房7065套，环比减少16.3%，同比减少7.2%；成交面积共 610712平，环比减少13.2%，同比减少3.3%。

从全市各片区看，除白沙岭外，10月各片区二手房房价均下跌。

（点击可查看大图，数据来源：腾讯房产深圳站）

南山、福田房租跌超3%

整体来看，租赁市场目前处于淡季，又遇楼市降温影响，租金下跌较明显。据深圳中原研究中心监测，10月租金为71.8元/平/月，环比下跌将近3个百分点。一方面，10月处于租赁淡季，租金水平在9月涨幅就已受限。另一方面，受本月政策影响，楼市整体降温，市场观望情绪浓厚，租金出现下滑。而租金回报率受高房价影响持续走低，10月房价下跌较快，以致租金回报率稍有上升。

从各区租金及变动情况来看，10月份受政策影响，各区租金均有较大程度的下调。其中，南山区连续两月租金跌幅较大，9、10月分别达到3%、4.3%的跌幅。盐田本月处于旅游淡季，租金跌幅达到3.8%，高租金水平的福田，本月租金下跌也超过3个百分点。相对而言，龙岗区域较大，刚需住户租赁需求旺盛，且租金较低，本月租金下调幅度相对较小，龙华租金水平较低且受区位因素影响租金下降同样较少。

整体来看租金水平较高的区域，下跌幅度也更大。关外区域受轨道交通利好，租赁成交保持稳定，租金下跌幅度相对较小。

后市

预测

楼市会持续降温新房二手房量价进一步下滑

Q房网数据研究中心分析，由于新政不光对限购限贷进行升级，更在监管层面采取史无前例的严格把控，不管是新房的营销还是二手的房源等方面都进行了大力度的审查，这些综合手段直接影响了新房的推售节奏和项目定价。

深圳中原研究中心则认为，随着政策的逐步实施，深圳楼市将会持续降温，新房、二手成交量价将会有进一步下滑。政策调控首先对价格下跌的影响较大，其次会逐渐体现在成交量上。由于11月8号将对评估价重新调整，受预期影响，二手住宅成交量也会将持续减少。

继续查处违法违规行为建立诚信体系规范楼市

如何让楼市更加规范化地运作？据记者了解，市规划国土委正在开展全市房地产行业诚信体系建设工作，近期将正式上线对外公示。

相关负责人对记者表示，诚信体系将通过一整套诚信评价指标和企业、个人诚信档案的建立，对企业和个人的经营行为进行诚信评价，对行业内的违法违规行为予以曝光，将企业和个人的诚信状态及时对外公示，从而通过市场化方式推动企业和从业人员规范、诚信经营。同时针对企业和个人的诚信状态实施分类监管，减少对诚信企业和个人的日常监管频次，加强对预警和失信企业和个人的日常监管力度，从而相应减轻日常行政监管工作中的压力，提高监管工作效率。

下一步，市规划国土委将探索完善守信激励和失信惩戒机制，如对诚信企业在用地审批、资质审核等方面予以优先办理，加快办理时间，开通“绿色通道”等，对失信企业在不加重行政处罚的前提下在土地招拍挂、城市更新资格等方面设立准入性条件等。

内容来源：晶报、深圳房地产信息网、腾讯房产深圳站

编辑整理：深圳新闻网

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