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《施政报告》出了系列重磅利好政策，大家都坐不住了。最近的状态就是：蹲港府细则。
根据《施政报告》，合资格外来人才以非永居身份在港置业，七年后成为香港永居之后可以退还额外的印花税。
这一新政适用于所有10月19日或之后签署的买卖协议。
合资格人才：包括通过「一般就业政策」、「输入内地人才计划」、「优秀人才入境计划」、「非本地毕业生留港╱回港就业安排」、「科技人才入境计划」、「输入中国籍香港永久性居民第二代计划」及新推出的「高端人才通行证计划」等各项人才政策来港的人士。
证明方法：涵盖有关物业的购置日期的入境签证／进入许可的标签／通知书；或延期逗留时获签发的逗留条件（如适用）的标签／通知书。
如果在香港同时持有超过一个物业，可以退税的单位则为申请人来港后购买的首个物业。
且申请印花税退税时，必须仍是有关物业的拥有人。
有消息称，相关退税申请须在申请者居港满七年后的六个月内提出。不过目前没有明确的具体细则，再等等。
至于为什么不是直接减免，而是先缴付后退还，根据港府的说法，是为了给楼市一些缓冲的时间，平衡对楼市影响。
不过虽然香港财政司司长陈茂波说了楼市不会因此出现断崖式调整，但不少房地产大行已预测香港楼价将会大跌30%。结果如何，等待市场检验。
01
这税怎么退？能退多少？
粗暴点理解就是，非永居置业先按非永居适用的税率表缴税，转永居之后退回永居与非永居的税差。
以买一个1,000万元楼价的住宅单位为例：
旧制：
非永居需支付新从价印花税（AVD），税率为楼价的15%，同时亦需缴付买家印花税（BSD），税率同样为楼价的15%。即总共需要纳税300万元【1000万*（15%+15%）】。
新制：
新政出台后，符合条件的人才可申请退回新从价印花税（AVD）及买家印花税（BSD），并改以首置税率缴税（税率1.5%-4.25%）。
即1000万的单位，税率将由30%降低至3.75%，税款则由300万元大幅降低至37.5万元，退回262.5万！
02
香港买楼的三大税，具体是什么？
新住宅从价印花税（AVD）
2013年，为了抑制当时的房价，港府推出了双倍印花税（DSD），税率按楼价计介乎1.5%至8.5%，楼价愈高，税率愈贵。
2016年，港府再次出手，将除永居首次置业之外的情况，印花税税率划一上调至物业售价的15%，即为新从价印花税（AVD）。
这时候的香港永居首次置业，需要缴纳的从价印花税是1.5%-4.5%不等。
而非永居置业、永居非首次置业，以及公司名义买楼，都需要缴15%的从价印花税。
买家印花税（BSD）
2012年，为了遏抑大量涌入的非本地买家的购房需求，港府推出BSD。明确2012年10月27日起，所有非香港永久性居民、公司名义买家的住宅物业交易加征买家印花税，税率为楼价的15%。
也即，非永居人士在港置业，需要支付新住宅从价印花税（AVD）+ 买家印花税（BSD）= 15%+15%=30%的税，比一般香港永久性居民高出至少15%的买家印花税。
额外印花税（SSD）
政府于2010年11月20日推出额外印花税（SSD），算是较早时期的辣招，主要是为了打击短炒行为。
2012年加辣，上调SSD税率，且把“禁售期”延长至三年。
也就是置业三年内转售，根据持有时间的长短，必须缴纳10%-20%的额外印花税。
不过如是近亲转让、法庭令转让如离婚及遗产物业、居屋转名及送契等个别情况，可以豁免。
以上，关于退税的更具体的细则，等待港府进一步文件。
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