公司购房，是否可以抵扣进项？
是按照购房款未税数的9%进行抵扣？
但购房后，每年的房产税如何认定呢？
朝阳企业
公司购房可以进行进项抵扣，说到抵扣，就不得不说本次的增值税改革，说到增值税改革，就不得不说本次改革的时点，也就是4月1日。
如果4月1日以后购入的房产，可以进行进项税额一次性抵扣，就可以不需要按60%第一年，40%第二年进行进项税额抵扣。
如果4月1号以前购入的房产是需要分两次抵扣的，剩下的40%部分，4月1号以后可以进行一次性抵扣，五月申报。
比如说4月1号以后买的房子总额1000万。进项税就是1000万*9%，也就是90万的进项。
房产税的计税依据是1000万，减进项税额90万，作为房产税的计税依据。
我们再往深了考虑一下，如果房子买了，需要装空调，比如中央空调，那就要计入房产原值去征房产税。如果是挂式的，就不需要并入房产原值交房产税。
4月1号之前是10%，4月1号以后是9%，看你购买的时间。
另外，购入的房产必须取得增值税专票，普票是不能抵扣的。
其实以前房屋建筑物的进项是不能抵扣的，即使取得专票也不可以，后来国家为了鼓励投资才把固定资产房屋建筑物的进项允许抵扣。
如果企业以自有房产出租，因为经营范围内没有这一项目，不能开具发票，就需要我们去税务机关代开，除了12%的房产税以外,还要预缴其他税款吗？
另外，12%只是房产税，还是综合税？
自有房屋出租，如果是个人行为，代开发票时，税务机关会对房屋出租有综合税率，面积小的一般6%左右，面积大的，税率更高。
企业的情况，除掉日常要交的房产税，还有土地使用税和增值税及附加等。
不动产出租的税率，也是由原来4月1号前的10%降到9%了。
如果需要发票，也可以找税务局代开。
国家税务总局公告2016年第15号 《国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告》第二条
增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
