关注智源
让你更了解香港
地产界、政界、学者、国际货币基金组织全方位大合奏呼吁的楼市减辣，终于在10.25落定。
上周三，特首李家超发表任期内第2份《施政报告》，提出三大减辣措施，不仅调整了执行超过10年的楼市管控措施，还将外来人才买房的高额印花税从"先交后免"改为"先免后征"。
对于长期在港租房的"港漂"群体来说，这是降低买房支出的重大利好。
三大减辣措施
☑ 额外印花税禁售期由3年缩短至2年
☑ 买家印花税/新住宅印花税减半
☑ 外来人才置业印花税改为先免后征
01.
额外印花税(SSD)缩至2年
这个印花税最早推出是在2010年11月，针对的是短炒的业主，限制他们在两年内转售单位，需要缴付楼价5至15%的SSD。政策在2012年10月升级，转售时间限制调整为三年内，SSD税款涉及楼价10至20%。
新政将这个税的适用期从3年缩短至2年，也就是说，业主在持有物业超过2年再出售，无须再缴付额外印花税。10月25日起签订临时买卖合约的住宅物业交易适用。
02.
买家印花税(BSD)减至7.5%
2012年，为了遏抑大量涌入的非本地买家的购房需求，港府推出买家印花税(BSD)，明确2012年10月27日起，所有非香港永久性居民、公司名义买家的住宅物业交易加征买家印花税，税率为楼价的15%。
最新的《施政报告》做了调整，凡是2023年10月25日起签订临时买卖合约的住宅物业交易，BSD税率由15%削半至7.5%。
03.
新住宅印花税(NRSD)减至7.5%
除了要额外支付的"买家印花税"，非本地的买家原先还有另外15%的税要缴。
香港有个从价印花税的。分为2种标准税率，一种适用首置的香港永居，另一种为其他买家。
首置人士沿用香港楼市加辣前的从价印花税(第2标准税率)，为免混淆，一般也叫他首置印花税，税价在100港元-楼价的45%。这个税率表今年2月有更新，总的来看也算是减负的。
至于其他买家，例如非永居或者已经有了一套香港物业的永居，税局会要求你缴交"双倍印花税"，这个"双倍印花税"是政府在2013年2月所实施的新税项，一开始是直接按"从价印花税"翻倍征收，这也是它名称的由来。
但推出后，并不能成功遏抑炒楼投资者，所以政府在2016年11月加辣，针对这类群体划一征收"15%从价印花税"，演变成我们现在所说的"新住宅从价印花税(NRSD)"。
根据最新的《施政报告》，凡是2023年10月25日起签订临时买卖合约的住宅物业交易，新住宅从价印花税划一税率由15%削半至7.5%。
以上两项安排将大大减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。
04.
合资格外来人才"先免后征"
这个事情还要从去年的《施政报告》说起。
2022年10月19日，港府宣布，合资格外来人才居港满7年，成为香港永居后，可以退回在港置业的额外印花税。
合资格外来人才：是指通过"指定输入人才计划"来港的外来人才。
指定输入人才计划：包括一般就业政策、输入内地人才计划、优秀人才入境计划、科技人才入境计划、非本地毕业生留港/回港就业安排、输入中国籍香港永久性居民第二代计划和高端人才通行证计划。
按照当时的政策，非永居外来人才置业需要预缴买家印花税和新住宅印花税=30%。等成为永居之后，可以按永居的"首置印花税"计税，退回中间的差价。
今年的新政，"先征后退"，改为"先免后征"，安排适用于10月25日或以后签署的买卖协议，以此增加海外专才来港及长远留港的吸引力。
具体来说，合资格外来人才购买物业时，可以向税务局申请暂免征收买家印花税和新住宅印花税，只须先缴付从价印花税第二标准税率（也就是香港永居的首置印花税）的税款。
税务局批准申请时，土地注册处会注册"押记"。如果物业放售，买卖双方都可以通过查册得知物业是否有税款未缴付。
外来人才成为香港永居后，可向税务局申请免除缴付相关印花税的责任，税务局批准申请，会向申请人发出"解押"证明书。
如果外来人才9年内仍未能成为香港永居，需要在30天内向税务局缴交之前暂免的税款，逾期缴税会被征收罚款，金额最高可达原本税款的10倍。
感觉这才在真正意义上实现向首置香港永居看齐。1000万房价的物业，之前需要缴纳300万的税，新政策出来之后，只需要缴纳37万，直接省下263万！
当然9年后如果不符合永居，需要在30天内补税150万(7.5%买家印花税+7.5%新住宅印花税)-37万=113万。
据报道，政策出来的当晚，就有内地专才以962万豪拍香港荃湾缙庭山一套实用面积800呎(约88㎡)的3房。
05.
香港置业首付最低是多少？
7月，香港金管局公布了3项调整楼市逆周期措施，包括调整自用住宅物业最高按揭成数、非住宅物业最高按揭成数、以资产水平为审批基础的物业最高按揭成数。
是次调整，是香港自2009年推出逆周期措施以来，首次放宽针对住宅的逆周期措施。
也就是说，从这开始，在香港购买自用住宅物业，一按最少可以只给3成的首付。
可能看到这个消息，很多人都会发懵，以前不是说香港买房可以1成首付，9成按揭吗？怎么现在3成首付也算松绑啦？
其实这跟香港的住房按揭制度有关。
上面所涉及的按揭上限，其实指的是"一按"，如果想要更高成数的按揭，还可以做"二按"，也就是在物业本身已经有按揭的情况下，再抵押物业，申请第二份按揭，供"二按"的可以是开发商。
所以所谓的1成首付，实际上是一按＋二按。而一般情况下，如果"二按"，会需要购买"按揭保险"，并且费率不低。
为了配套这一次的减辣措施，"按揭保险"也有相应调整。
楼价1000万元以上至1500万元的物业，最高按揭保险成数为八成，贷款上限900万元，较高者为准；1500万元以上至3000万元的最高按揭保险成数为七成，贷款上限1200万元，而1,000万元或以下的物业，维持在九成。
多项利好，想要上车的港漂们可以抓紧了解一下政策！
联系智源小助手
您的问题全都有
给小源点一个“在看”和“赞”吧
