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上周，香港楼市宣布迎来“零辣招”时代。
《财政预算案》宣布即日起撤销所有楼市辣招！额外印花税、买家印花税和新住宅印花税都不用交了！
宣布撤辣之后的首个周末，香港楼市疯了一样。
恒地旗下长沙湾巴域街项目Belgravia Place，平均呎价15,888元。周末，首轮开售138伙，仅4小时就全数沽清！
据说项目开售前就已经收到逾4,400个意向登记，以首轮推售138伙计算，超额逾30倍。
现场是这样的 ↓↓↓
其他新盘也一片欣欣向荣。
根据数据，3月首3日香港整体一手成交累积录约495宗，已经是2月全月成交量的183%！！
撤辣到底省了多少税？
全面“撤辣”，意味着不管什么身份，买第几套房，都只需要按从价印花税（第二标准）缴税，税率/税额从100元至4.25%不等。
其实全面撤辣之前（去年10月），港府就有宣布“半减辣”，并且外来人才买房的高额印花税从"先征后退"改为"先免后征"。当时市场已经欢呼声一片。
从半减辣到全面撤辣，具体到底能省多少钱？
以购入1100万单位举例，对比一下全辣、半减辣、撤辣时的印花税。
● 新来港人才置业印花税的变化：330万→330万（转永居退288.75万）→41.25万（永居失败补123.75万）→41.25万。
● 本地居民购买第二套物业印花税的变化：165万→82.5万→41.25万。
● 公司客或外来买家（不含人才计划）在此次撤辣中，印花税的变化最明显：330万→165万→41.25万。
除了以上，半辣时在购入物业2年内转售，需要缴纳10-20%的额外印花税SSD，上周也宣布，撤了！
楼市辣招前世今生
香港回归以来，楼市经历大起大跌。直至现今，香港房价长居亚洲第一。
97年回归时，楼市处于历史高位。
2003年香港爆发“沙士”（非典），楼价直插谷底，五年间累跌七成！很多人甚至因此变成了“负资产”。
走过沙士的黑暗时期，港府开始努力地推动楼价回升。香港楼市随而拾级而上，即使经过08年金融海啸，仍仿如坐上火箭般一路攀升并超过1997年的高位。
也就是在此期间，香港楼价完全脱离了市民可负担范围，更多人成为“无壳蜗牛”。
为遏制楼市炒风，香港开始推“楼市辣招”。
2010年11月
推出额外印花税（SSD），属于第一批辣招，旨在打击短炒行为。政策下，市民在2年内转售单位，需要缴付楼价5%-15%的印花税。
推出之后，香港楼市二手盘源减少，促使期内楼价不跌反升。
时隔两年，辣招加辣。
2012年10月
额外印花税Plus版出现。转售限制调整为3年，税率上调至10%-20%不等。
同时期，港府首推买家印花税（BSD），目的是遏抑非本地买家及公司名义买家的需求。这个时候，所有非永居、公司名义在港买楼，需支付15%买家印花税。因为当时有大量内地资金涌入香港楼市，刺激楼价飙升。
但这都不足以浇灭买房的热情，短短两年间楼价已上升近30%。
2013年2月
港府推出双倍印花税（DSD），力求减低投资需求。200万元或以下物业，税款由100元增至楼价的1.5% ，更高楼价的物业税率也加倍，最高税率4.25%增至8.5%。
2016年11月
再出手加辣。提高双倍印花税至楼价15%。买入第2套或以上物业，都需划一缴付相当于楼价15%的税款。
2017年4月
采用“一约多伙”15%从价印花税，也就是买家以首次置业人士的名义，以一份合约购入多个单位，也要缴付楼价15%的从价印花税。
一系列“辣招”不断加码，才让香港房价这一脱缰的野马得以暂时冷静下来。
至此，非永居在香港买房，需要缴纳相当于楼价30%的税！
——15%的买家印花税（BSD）+15%的新住宅印花税（NRSD，前称双倍印花税DSD）。
2022年10月
面对楼市降温，也为顺应港府“抢人才”政策。宣布合资格外来人才在成为香港永居后，可以申请退还非永居在港置业VS永居在港置业缴付印花税直接的差价，即先征后退。
2023年10月
施政报告宣布半减辣，买家印花税和新住宅印花税的税率减半，由15%减至7.5%。额外印花税禁售期由3年缩短至2年。
此外，外来人才置业印花税改为先免后征。向首置香港永居看齐。
2024年2月
港府宣布撤销所有楼市辣招！
辣招成历史，楼市新开始！
宣布撤辣之后，金管局也马不停蹄宣布了进一步托市措施。
金管局托市
调整物业按揭成数上限：价值3,000万元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至70%。
暂停压力测试：暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。
也就是以前按揭要以现息口水平加两厘计算供款，供款占收入不多于60%才可获批贷款。现在，就首置客而言，只要每月供款不超过收入50%就可过关。
一整套下来，香港楼市可不就热闹起来了！！
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