企业由于扩大规模、租金到期等种种原因，时常会面对办公地点搬迁的问题，一个合适的办公地点能够大大提升员工和客户的稳定性。
企业如何在深圳众多园区中选择适合企业的项目？
该从哪些方面考察一个园区的好与坏、利与弊？
如何选择一个适合自己企业发展的办公场所？
首先，位置是关键。地产界的地段理论其实在园区市场应用中更为深刻。
第二，交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。
第三，办公地点是企业的名片，对企业的宣传作用不可小觑。好的建筑设计和硬件配套可以帮助写字楼项目迅速扩大知名度，对入住企业形象的提升也不容置疑。
下面小编对产业园区招商比较常见的科技企业和电商企业的选址要求和特点进行整理：
科技企业和电商企业选址的要求及特点
01
物业所属区位
如果此类公司注册在政府重点扶持的产业区，会享受到相应的租金返还、人才补贴、税收减免等一系列优惠政策，而这一点是科技企业选址的最重要因素。多丽·福田国际电子商务产业园作为国家首批、深圳首家“国家电子商务示范基地”，为了更好服务于园区企业，充分发挥政府各项政策的导向和激励作用，加快园区企业的发展，为新入驻企业提供政策咨询、项目规划、项目申报等专业服务，帮助园区企业申请各项优惠政策，获取政府的各项荣誉资质，提升企业品牌形象等服务。
02
交通便利性
绝大多数科技企业的员工人数较多，且加班的情况较为严重，所以，此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格(即：办公地址距员工住址较近或较为方便)。而多丽·福田国际电子商务产业园位于深圳福田中心区、环CBD产业带，北环快速干线旁，交通便利，公交、快巴线路多，离地铁4号线莲花北及上梅林站、9号线梅村站仅10分钟距离，地理位置十分优越，交通也十分便利。
03
软硬件设施
人性化：园区配套食堂可以解决企业员工最基本的吃饭问题，而且由于科技型企业的员工工作较为单调，所以园区如配有咖啡厅、健身房等休闲场所会提升员工的幸福感。如果暂时还不具备以上条件，那至少园区的绿化率应符合国家标准。
电梯：数量的多少、载重量的大小、轿箱的高矮大小、梯速的快慢、电梯的自动控制或人工控制系统应良好，因为哪个员工也不想因为电梯的原因而迟到。
车位：地上、地下车位的总数量多少，停车泊位的方便程度(人工控制或电脑控制)。
网络支持：园区每幢大楼内应有至少两家以上的网络运营商可供选择，还应具备专线上网、无线上网。大厦还应设有手机信号覆盖系统即：无屏障系统。
强电：一般园区的物业皆要双路共电，且电源系统需达到220V—380V有的条件。电力供应容量应不低50VA/平米。
弱电：办公区域内应保证8—20平米内有一个信息点，信息点包括：语音点、数据点、光纤出口。且应有在20—50年内可拓展升级的可能。
另外，科技企业会根据建筑风格及结构、中央空调及烟感和喷淋、户型与面积及价位、物业管理等方面因素选择办公场所。
多丽·福田国际电子商务产业园
多丽·福田国际电子商务产业园于2009年第11届高交会上，中国电子商务协会理事长宋玲、福田区原区长张青山等领导共同揭牌，由福田区政府正式授牌开园。其具备电子商务产业的“集聚、集智、集成、集群”效应，是全国首个电子商务产业链示范基地。
园区总占地面积2.2万平方米、总建筑面积7.8万平方米。由多丽科技楼、1#综合楼、2#楼、3#楼及4#楼餐饮楼共五栋楼构成。科技楼于2009年8月落成，总建筑面积3.8万平方米，楼高12层，按现代化标准设计和施工。1#综合楼、2#楼、3#楼及4#楼是通过对旧工业区的升级改造而成。园区环境优美，拥有5000多平米的休闲式广场，高档餐饮商务酒楼及公共食堂，宽敞的小区道路，470余个停车位，配备先进的光纤通信网络，wifi全覆盖，设施完备、环境优雅。
在国家“大众创业，万众创新”大潮流下，多丽紧跟国家号召，在福田国际电子商务产业园重点打造了火花岛智慧双创社区，旨在为创业者提供新型舒适办公环境、社交、学习、成长以及投融资服务的创新创业平台。
多丽·火花岛智慧双创社区
火花岛智慧双创社区分为智慧办公和党建休闲两个区域，总建筑面积近2000平方米，空间规划满足独立办公、商务洽淡、研发制造、成果展示、技术交流、健身娱乐、咖啡休闲以及企业综合服务等功能。公共休闲区对园区企业开放，定期举办创业沙龙、名人访谈、学术交流、管理咨询、团队成长、项目路演、成果展示、创新创业培训等活动。
项目根据深圳市政府的相关发展规划，聚焦在互联网、电子商务、新一代信息技术、物联网、智能硬件、第三方创新服务等创新创业企业。优质双创企业可向火花岛申请项目融资或免租孵化，项目经投资委员会审核通过后，可享免租入驻火花岛投资孵化区，并根据项目条件可获得天使投资。
目前，多丽·福田国际电子商务产业园、火花岛智慧双创社区有少量空间虚位以待，期待您的入驻！
入驻热线：0755-8295 8888
DORLLY
多丽——新兴产业运营服务领航者
多丽投资建设了全国首个产业综合运营服务平台，涵盖电子商务、互联网、新一代信息技术、文化创意等未来、新兴产业，包含产业研究、规划、招商、孵化、服务、投资六大模块，拥有数十项自主知识产权。为政府、企业、社会、园区四方互动搭建产业桥梁。
多丽秉承“合作共赢、创新发展”的理念，发挥“集智、集成、集群、集聚”的优势，以全产业链协同发展模式，营造全产业要素的创新创业生态，为企业提供“众创空间—孵化器—加速器—产业基地”全生命周期成长服务，助推产业、经济发展。
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