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6月，香港租房旺季要来了。一部分是家庭租客趁着孩子放暑假，有时间找楼盘/搬家。
一部分是内地学生赴港读书，而大学宿舍位置有限，只能选择在学校附近租房住。
别看距离开学还有3个月，赴港升学的内地生已经在抢盘，并且是愿意年付的那种。
单位面积约575方呎。之前是每月1.8万放租，内地学生追价至每月1.95万，并且愿意以年缴方式支付。
还有一些是刚刚拿到身份准备在港工作定居的，租房也是绕不开的话题。
但是初来乍到，人生路不熟。
香港租房初体验，多数港漂都无从下手。过程中涉及的繁琐细节，也分分钟容易掉坑。
来，盘一下香港租房的注意事项。
租房渠道
常用的渠道有3个：网上平台、他人转租、房产中介。
网上平台
香港租房用的多的包括28Hse、591揾楼和House730等，但上面的信息也要注意分辨，不能全然盲信。
28Hse需要连接香港的网络才能访问
跟内地的找房网类似，可以根据预算、地理位置和房屋类型来筛选合适的房源。
多是中介的房源信息，也有一些业主直租。
承接转租
留学生承接学长/学姐的转租也是个方法。
往往都能省下一笔置办家具和中介的费用，但要确保房东知情且同意，以及能续租。
很多转租信息可能来自各种群，鱼龙混杂的，要擦亮眼睛了。
房屋中介
再有就是找房屋中介。
比较有名的中介公司，像中原地产、利嘉阁、香港置业和美联地产等。
当然，要给中介费，一般是半个月租金。
香港的中介管理得很好，但也不能排除非法中介和黑心中介的存在。
保险起见，可以在监管局官网查询中介的牌照，记得签《地产代理协议》。
房屋类型
香港的居住房屋大致可以分为7类：公屋、居屋、唐楼、洋楼、村屋、屋苑和酒店式公寓。
公屋
是香港政府针对房屋紧缺问题推出的，类似内地的廉租房。
⚠️公屋不能出租，不管是转租还是承租，都是违法的。
避免踩坑，香港房屋委员会官网可以查询到香港目前存在的所有公屋。
居屋
是香港政府“居者有其屋”计划的产物，由政府或房协兴建，以低于市场价格向市民出售，类似内地安居房。
居屋必须补齐低价差额（根据市场价）才可以转卖或出租。所以市面上很少有合规的居屋出租。
剩下的5类房屋都是可以出租的。
租金方面，唐楼＜洋楼＜村屋＜屋苑＜酒店式公寓。
唐楼
多是建于上世纪的老房子，所以楼龄也有四五十年以上，混合了中式及西式的风格。一般在九龙区、港岛区比较多，沙田区比较少唐楼单间。
没有电梯，楼道和房间内相对破旧和阴暗。一般也没有保安值守，安全性差一些。但……便宜。
洋楼
洋楼与唐楼在结构上相差不大，一般指的是街边的独栋楼或连栋楼，名字基本都是xx大厦。
虽然也没有小区/会所，但比洋楼多了电梯和专业的物业管理员，普遍会有24小时保安。
村屋/丁屋
香港本地原住居民自己盖的房子或家里遗留的祖屋，这些房屋多为两到三层高的小独栋建筑。
也有的开发商会把一些地皮集合起来统一开发，建成外观一致的几栋甚至几十栋屋苑式村屋。
相对于唐楼会宽敞一些。不过位置多数比较偏，交通不便，安全性差。
私人屋苑
类似于内地的商品房住宅，一般由多栋楼组成，有小区、会所等各种设施配套齐全。
大多是两房一厅、三房一厅，会有24小时保安配置，安全性比较好。很多来港学生也会选择屋苑合租。
服务式公寓
服务式住宅/服务式公寓（ Serviced Apartment）一般由大集团管理，配套设施完善，一般都有会所、游泳池、健身房等。
服务也比较好，家私电器齐全，不用额外缴水费/电费，而且会有专人每周清洁和打扫，租期灵活。
手头宽裕并且希望得到VIP服务可以选择这一类。
找房注意事项
亲自验房
一定要实地看房。
不要单看网站平台的图片就拍脑门做决定，角度和美化问题，可以让每一个房子都是好房。
去到现场，检查一下现有设施和电器是否完好，有损坏的必须及时告知房东，并拍照留存证据，避免后续不必要的纠纷。
看一下是否有漏水情况，特别是洗手间等重点区域。要知道，香港长年温暖湿润，要是房屋漏水，很容易滋生各种虫害，影响生活。
还能顺带了解一下周围治安情况，交通便利程度，生活配套设施如商超、银行、绿化等等。
房屋面积
香港市面习惯以平方呎作为房屋面积单位，1平方米约等于11平方呎。
一个300平方呎的房间，大概是内地的27.9平方米。
香港单位面积通常以“建筑面积”计算，建筑面积可能包括公共空间面积，例如电梯大堂、楼梯间等等。
2014年开始，政府要求地产代理公司在广告上需列明单位的实用面积在租房时，大家在租房时也可以留意一下。
房屋座向
房屋的座向很大程度会影响租客的日常生活，坐北向南为最佳，冬暖夏凉、光线好且不易潮湿。
窗户向西的“西斜楼”夏天会又热又晒，需要长期开空调，增加电费的开支。向北的单位则冬冷夏热，容易潮湿发霉。
另外，楼层越低越潮湿，可以尽量选择高层的房屋，景观也相对较好，但就是要多给点点租金。
避免隔断房（劏房）
所谓劏房，就是把一套房子重新分割和装修成两个或以上房间，变成房中房。
劏房又分违法及合法之分，目前香港合规格的劏房通常都位于唐楼里面。需要大厦公契允许业主将其进行分间，还要得到屋宇署批准。
劏房普遍租金较低，但隔音效果不好。
实在非要住这种，租房时要留意逃生门路线是否顺畅，洗手间供水是否足够等。
签约注意事项
出租同意书
在签约前要问清是不是按揭房，如果是的话请业主出示出租同意书。
因为在香港，如果房主在按揭期间出租房屋，必须获得银行签发的出租同意书。
否则业主一旦断供，银行随时有可能上门收楼，租客也会被要求搬走，白白损失押金和租金。
土地查册
为免发生有人冒认业主，出现收取订金之后消失的情况发生，在签租约前，可以先向土地注册处查册，每笔查册费用大概是港币$10。
这样可以确认业主身份和业权完整。如果是联名物业，租约需要所有业主签署。
确定免租期
在香港租房时，通常会有一段免租期，方便租客搬家。大多数情况下，免租期为3-7天。
一般房东不会主动提，如果你有需要，主动沟通。
生死契约
香港的租房合同一般签两年，这里面，就有一年死约，一年生约。
第一年死约，双方都不能随意解除或更改租约。一年租期到期后，租客可以选择续租或解约，提前一个月通知就好。
来港读书的学生有些可能住不够一年，香港法律也没有强制规定必须12个月以上的死约。
所以可以尝试和房东协商租约时间，例如试着谈10个月死约，只要达成一致，都是合法。
杂支费用
租金大多已经包含了物业管理费及差饷，然而水电煤和维修的费用就未必包括在内，因此在签署租约前必须问清楚。
同时向业主索取单位水、电、煤单据，仔细核对清楚对上一次用量纪录，确保没有欠款，防止后续扯皮。
另外，合约要列明谁负责维修费用，香港维修费很贵的~
常见做法是电器损坏由租客承担，楼宇结构问题则业主负责。
两按一上
香港租房租金通常押二付一，所以签约就要准备3个月的房租。如果是通过中介代理租房，还要支付额外的佣金。
如果有能力一次过交半年，甚至一整年的租金，可以试试跟房东议价。
印花税
签订正式租约后，要在30天内去税务局“打厘印”，也就是缴纳印花税。
这样租约才能受到法律保护。
印花税税率一般是0.25%-1%，依租约长短而定。
费用一般是房东和租户各承担一半。
如果没有缴纳，会面临罚款，拖的时间越长，罚款越重。
如果有租房续签，欢迎私信联系👇👇
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