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最近香港楼市，最热闹的事情莫过于内地资金的疯狂涌入。
从互联网巨头到上市公司，从商界大佬到“大手客”，内地买家正在以前所未有的速度和规模“扫货”香港。
百亿级交易开路，巨头率先落子
这一轮扫货最显眼的要数京东。
布局逻辑清晰，避开波动较大的纯住宅市场，专挑香港当下的价值洼地——现金流稳、抗风险强的商用物业，尤其重仓学生公寓这条刚需黄金赛道。
7月初，京东斥资7.5亿港元收购香港油麻地海景丝丽酒店，进军学生宿舍。
7月下旬再加码，2.8亿港元接手湾仔整栋酒店，同样规划改建学生公寓。
不到一个月时间接连吞掉两栋市区酒店！
这还只是京东布局香港的冰山一角。
2025年，京东以35亿港元收购中环建设银行大厦半数权益，拿下香港核心商圈顶级甲级写字楼，设立香港区域总部。
2024年底，18亿港元拿下沙田整栋工业中心，改成跨境电商供应链枢纽，夯实香港物流底盘。
京东玩的还不只是地产！
2025年8月，京东40亿港元收购香港本土连锁超市佳宝，拿下近百家线下门店和配套物流。
同时落地湾仔三万多尺京东MALL，把线上生意扎实做到线下。
除此之外，还联手多家央企竞标洪水桥大型开发项目，深度参与香港城市建设。
短短的两年间，京东在港的投资总额已突破100亿。
另一边，阿里的重仓步伐同样迅猛。
2025年10月，阿里以72亿港元拿下铜锣湾港岛壹号中心最高的13层楼，共涉约27万方尺，相当于半幢大厦！直接创下香港2021年以来最大商厦成交纪录。
据说这个物业2017年曾招标出售，当时市场估值一度高达270亿至300多亿元。
可见阿里这波性价比拉满。
据悉，未来该物业将被打造为阿里巴巴与蚂蚁集团香港双总部，兼顾企业出海布局与核心资产保值。
阿里和蚂蚁此前一直租用铜锣湾时代广场，这次终于升级成业主。
两大电商巨头同步重仓核心商圈写字楼、商用物业，绝非单纯 “买楼办公”。
香港作为内地企业出海东南亚、链接全球资本市场的关键跳板，完善的金融、法律、贸易体系，是互联网企业全球化不可或缺的支点。
巨头效应凸显，全域资金接力入场
企业巨头重仓布局，带动了更多高净值个人和机构跟进。
美图创始人蔡文胜：7.5亿拿下铜锣湾景隆街旧地块，计划重建商业商厦。
高瓴资本张磊家族：5.626亿购入石澳百年海景洋房，刷新年度二手豪宅成交纪录。
OPPO联合创始人金乐亲：1.8亿买入西半山宝峰4房豪宅。
前阿里CEO张勇：同样入手半山优质物业，作价5,354万港元。
不止大佬，普通大额买家也在疯狂回归。
2026年上半年香港一手市场录653组大手客（买入2伙或以上买家），合共买入1,794伙，涉资173.88亿元。成交宗数、伙数及金额齐创历史新高。其中不乏内地买家。
最夸张的是有投资者通过公司名义豪掷逾1.11亿元，狂扫16伙，成为上半年最大单一扫货个案。
可以明显看出，今年内地资金对香港楼市，没有试探、没有观望，只有果断重仓。
中原地产最新半年报数据，直观印证了这波火热行情。
2026年上半年，内地背景买家（普通话拼音登记）在香港楼市扫货9,776宗，总金额1,071亿港元，首次冲破千亿大关。
人均入市金额逼近1,100万港元，购买力相当惊人。
高端豪宅市场热度也是极致爆发。
上半年价值5,000万元以上私人住宅买卖登记录502宗，总值527.2亿元，创1995年有记录以来31年半历史新高。
其中山顶、南区等顶级豪宅片区，内地买家占比高达70%，成为绝对主力。
为什么大家都在抢香港楼市？
这波千亿级资金南下，不是盲目炒作，而是实打实的机会红利叠加。
市场深蹲后迎来黄金坑
2022-2024年，香港楼市经历了一轮完整的深度调整，二手住宅较高峰回落20%-25%。
写字楼、酒店、工业物业估值直接腰斩。大批港资、外资机构为了回笼资金，纷纷抛售核心资产。
2025年后市场逐步筑底企稳，核心资产迎来难得的价格洼地。
目前楼价已经连续回升12个月，是2018年中以来最长升浪，但距离2018年历史高点仍存在不小差距，这正是成熟资本眼中的黄金窗口。
嗅觉敏锐的内地资金，抓住卖方集中套现、资产大幅折价的时机批量进场。
特色刚需赛道稳定
不同于普通住宅的波动行情，香港特色资产具备极强的抗风险能力。
以京东重点布局的学生公寓为例：
香港高校内地及海外生源持续增加，但校内宿舍严重不足。2025-2026学年，学生床位缺口高达7.63万个，2030年缺口会扩大到14.7万个。
学生公寓刚需属性极强、空置率极低、租金收益稳定，是机构资本青睐的优质避险资产。
所以你会发现，这一赛道远不止京东一家。
2026年1月，招商局商业房托基金以2.06亿港元收购柯士甸路酒店，改造为85个床位的学生公寓。
3月，华润隆地以约9.53亿港元购入葵涌悦品酒店·荃湾，计划提供约900个宿位。
资产避险+全球化配置
对大企业和高净值人群来说，香港是内地最优质的离岸资产配置窗口。
配置香港房产，可以有效分散投资风险、优化资产结构。
香港物业不限购、产权永久、流动性强，叠加汇率优势，投资性价比极高。
尤其是2024年香港全面“撤辣”后，内地买家不用再交高额额外印花税，和本地买家同等税率，仅100元至4.25%。
一套千万物业直接省下262.5万税费，入市成本大幅降低。
人才引进持续注入增量需求
税收之外，香港近年推出的一系列“抢人才、抢资本”政策，为楼市带来了持续的新增购买力。
香港各项人才计划已有超40万宗申请获批，大量“新香港人”正经历从租房到买房的居住升级，形成坚实的中长期刚性需求。
2024年3月香港重启资本投资者入境计划，明确投资者在港完成不少于3000万港元合规投资即可申请香港身份。
投资标的包括5,000万港元及以上的高端住宅物业（后改为3,000万港元），直接撬动顶豪市场热度。
市场消息，目前5,000万港元以上一手豪宅交易中，内地买家占比已升至70%。
多重利好因素叠加，各大机构对香港楼市的后市行情，态度都很一致——看好！
一边是千亿资金持续进场托底，一边是新人才、新刚需不断涌入，再加上核心资产稳步升值。
香港楼市，感觉还有不少想象空间~
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