房价高企的今天，购房的税费支出也是一笔不小的开支，比如契税。如何节税？如何享受税收优惠政策？都是买房人关心的问题。
一、购买“家庭唯一住房”符合条件的能享受契税优惠
为了推动房地产去库存，国家出台了契税的优惠政策。根据财税〔2016〕23号《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定，“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”
二、“家庭唯一住房”如何认定？
根据《财政部 国家税务总局住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
我们举个例子，王先生现在已婚，婚前购买了一套住房还未缴纳契税，该套住房是王先生个人名下唯一住房，其妻子王太太婚前也购买了一套住房，是王太太个人名下唯一住房，交税时已经享受契税优惠政策。王先生婚前购买的唯一住房，婚后交税能否认定为“家庭唯一住房”呢？根据规定，购房人成年后且在婚前购买住房，婚后办理该住房契税手续，征收机关应查询该纳税人房产记录信息，确认所购住房是否为家庭唯一住房。王先生婚前买房婚后交税，且个人名下有且仅有此套应税住房一套，因此可以享受契税优惠政策。
再看个例子，小李离过一次婚，离异状态时购买了一套住房，名下有且仅有此一套住房，现如今再婚后来交税，前妻和妻子名下都有房，小李此套住房在离异时购买，算家庭唯一住房吗？如果购房人可以提供足够的证据，如离婚证和离婚协议书、新房购房合同和结婚证，来证明购房人购房时为离异单身状态，征收机关可查询该纳税人房产记录信息，确认所购住房是否为家庭唯一。小李需要向税务机关出示相应材料，协助税务机关取得小李离婚日期、购房日期和再婚日期，继而确定是在离异单身时间段购房，名下有且仅有此套住房，即可享受家庭唯一住房契税优惠。
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