增值税
主要税收风险：
预收房款不按规定核算，隐匿往来科目或账外核算，不预缴税款；现售期间少计、隐匿收入，少申报税款，如不按权责发生制结转收入、隐瞒销售收入、利用关联方关系低价销售、出租后出售不计租金收入、未全额开票少计收入、采用“还本”“售后回购”方式销售按净额申报纳税、委托销售从代理商处滞留房款延迟纳税、开发产品抵欠工程款等未视同销售申报纳税；一般纳税人增值税申报时土地价款计算不准确，导致计税销售额偏低。
风险防范化解：
1、预收款处理：收到预售款（定金）要按规定入账、核算，按要求填报《增值税预缴税款表》预缴增值税。一般纳税人应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%；小规模纳税人应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3%。且应在取得预收款的次月纳税申报期或主管税务机关核定的纳税期限预缴税款。
2、纳税申报：发生纳税义务填报《增值税申报表》，注意纳税义务发生时间确认、一般纳税人和小规模纳税人计税方法及申报要求。
3、销售额计算：一般纳税人一般计税方法销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+增值税税率）。其中当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款。
4、简易计税方法注意事项：符合特定条件的房地产老项目可选用简易计税方法，按5%征收率计税，且一经选择36个月内不得变更，其销售额不得扣除对应的土地价款。
5、不得抵扣的进项税额计算：兼有一般计税、简易计税、免征增值税项目的，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据划分不得抵扣的进项税额。
企业所得税
主要税收风险：
1、隐匿、少计收入：如参考增值税收入方面风险前10种情形。
2、多列成本、费用：虚增施工成本、重复计入甲供材料支出、虚列拆迁补偿费、人为调节利润虚增成本、虚增代理费用、虚列人员工资、违规税前扣除费用、不合理分摊土地征用及拆迁补偿费等。
3、财务、会计处理与税收规定抵触未纳税调整。
风险防范化解：
1、规范会计核算：严格按照成本、期间费用科目核算范围履行职责。
2、全面申报收入：以售房款之外的其他各类名目向购房者收取的价外收费要并入收入申报，核对实收款项与合同金额是否一致。
3、正确处理开发产品抵欠、关联方销售、委托销售等业务：开发产品抵欠工程款等应作为销售处理，关联方销售价格不可明显偏低且无正当理由，委托销售要及时确认收入。
4、按规定申报：完工前预售要按预售收入、预计计税毛利率申报企业所得税。
5、按规定计算应纳税款：企业财务、会计处理与税收规定抵触的，依税收规定计算应纳税款。
土地增值税
主要税收风险：
1、预缴环节：未按适用预征率及时、足额预缴，如长期不预缴、延迟预缴、计税依据不足额申报、按低预征率申报。
2、清算环节：延迟清算、未按规定项目清算、隐匿收入虚增成本。
3、以房产、土地作价入股投资未申报风险。
风险防范化解：
1、规范会计核算：严格按照成本、费用、收入科目核算范围履行职责。
2、及时预缴：收到售房款依适用预征率预缴土地增值税。
3、明确清算项目：按政府批文分项目核算，明确土地增值税清算项目。
4、及时清算申报：项目达到清算条件及时办理清算申报。
5、投资行为申报：以房产、土地作价入股投资到房地产公司或实质从事房地产开发的企业，视为转让土地使用权、销售不动产，需申报土地增值税。
契税
主要税收风险：
为取得土地使用权支付的市政建设配套费、各种补偿费用未申报缴纳契税；接受房产、土地投资未申报缴纳契税。
风险防范化解：
1、出让国有土地使用权时，契税计税价格为取得土地使用权支付的全部经济利益。
2、接受房产、土地投资时，被投资企业作为产权承受人，按规定缴纳契税。
印花税
主要税收风险：
印花税税目多，申报的应税项目、计税依据易遗漏。房地产业需特别关注产权转移书据、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、借款合同、加工承揽合同等税目的税收风险。
风险防范化解：
1、熟练掌握印花税相关政策规定：明确各税目计税依据和适用税率，如产权转移书据（土地使用权出让合同、商品房销售合同）计税依据为合同金额，适用税率0.5‰；建设工程勘察设计合同计税依据为合同约定收取费用金额，适用税率0.5‰等。
2、登记印花税应税项目台账：财务部门与工程、销售等部门联系，获取合同数据，建立台账，及时申报。
3、留意成本费用支出中应税合同费用支出未申报印花税情况。
城镇土地使用税
主要税收风险：
延迟申报纳税义务发生时间，如取得土地后迟迟不申报；或提前截止纳税义务发生时间，如房屋未交付、土地权利状态未变化就停止申报。
风险防范化解：
1、严格执行纳税义务发生时间规定：出让或转让方式有偿取得土地使用权，受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳；合同未约定交付时间的，从合同签订的次月起缴纳。
2、严格执行纳税义务截止时间规定：土地权利状态变化时，应纳税款计算截止到当月末。
3、计税面积减少、纳税义务终止的确认方法：与销售部门联系，建立房屋销售台账，按销售收入实现时间先后录入数据，掌握销售面积，计算土地权利状态变化面积，次月减少相应计税面积。