最新！“征收标准”出台，房地产税真来了？

其中，大概率会试点的城市，有深圳、广州、杭州、西安、东莞等，北京作为首都也是有可能的，不排除上海、重庆也会继续试点。但是重点的试点区域应该还是会集中大湾区、长三角、京津冀、成渝都市圈。

征收标准”出台，多地已实施，这次房地产税真要来了吗？和哪类人关系最大？

会在哪些城市率先开征？

根据权威消息，房产税已经进入了实质程序，表现为“立法现行、充分授权、循序渐进、稳步推进”等，就在前阵子的座谈会，就提出了“试点改革”，目前房产税是在上海、海南、重庆等省份试点，应该很快会扩大到其他省份。

在试点期间，各省份的征收标准也不一样，比如上海是第一套房子征收房产税，第二套房子按1%的税率征税，重庆则是60平米以下房屋不征税，60平米以上房屋要征税，如果是别墅的话，征收的房产税会更高，目前有两种征收方式，一种是按照面积征收，另一种是按照套数征收。

最近深圳、东莞发布的政策“严查首付款来源”，还有限购、限贷、限售等，应该说起到了一定的作用，但都是短期的政策。房产税作为一种长效机制，具有的优势是短期政策无法相比的，一旦房产税真正开征，新房和二手房、地价还有租金都会整体下降。

对于房产税的税率也是大家关心的，财政部专家认为，房产税率应该控制在1%左右，免征面积应该控制在人均40到60平米之间，超过免征面积要按照1%的税率进行收费。也有专家提出建议，不需要设置免征面积，首套房无需缴纳房产税，第二套房开始征收房产税。目前来看，各地比较倾向于第一种方案，就是设置免征面积，超出免征面积进行征收，假如你的房子是150平米，那么有60平米是免征的，90平米将按照每年1%进行征收，你的房子买了150万的话，每年的房产税就是9000元。

这几年，上海、重庆成功进行了试点，也给房产税的真正落地提供了经验，现在征收标准跟试点有一些改变，那就是分段进行征收，如果住房是100平米以内，将按照0.5%进行征收；个人面积超过180平米按1%进行征收，最高征收标准是1.2%。不少地区也设置了免税区、免征额度等税收优惠机制，希望能够减轻购房者的负担。

房地产税会和哪类人关系最大