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作者 | 黄敏珊
01
麦一的父母原是内地居民，后一家人移居香港，父母在平常闲聊中，提起过在江门市有一块土地，土地上建了一层的泥砖瓦房，有土地证和房产证。
2018年，麦一的父母双双去世。麦一在父母的遗物中，没有找到土地证和房产证，只有一张测绘图纸，麦一不知道具体位置和地址。
02
首先，麦一没办法确定“土地证”和“房产证”是不是确实存在。
其次，麦一不知道土地的具体所在位置，也无法提供土地的具体地址，绘测图纸相当于给一张地图，只能知道土地的大概所在位置。单凭一张“地图”，就说那是属于谁的物业，在哪里都行不通。
退一步说，即使麦一找到相关的权属证明文件，“土地证”还要区分是国有土地，还是集体土地。
如果“土地证”和“房产证”只是村委会开的一张证明，不是不动产登记中心（以前的国土局/房管局）的权属证明文件，那后续证明土地和泥砖瓦房的权属仍障碍重重。
03
麦一可以尝试亲自前往父母原来所在的村子，向村委会、同村居民了解有关的信息，看是否可取得一些基本的资料，如村委开具的证明土地和房屋权属情况的说明。
同时，麦一可向村委会或当地的公安部门（如辖区内的派出所）了解土地和房子的准确地址；在取得相对准确的地址后，可尝试向国土部门/不动产登记中心查询土地的情况。
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