为子女购买房屋后欠债，债权人能否执行子女名下房屋？|和静·最高院观点- 大数跨境

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为子女购买房屋后欠债，债权人能否执行子女名下房屋？|和静·最高院观点

无法不传承

2021-12-08

导读：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产购买房屋，产权登记在子女名下。多年后父母欠债，债权人能否执行子女名下房屋？

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和静说法：

婚姻关系存续期间

双方用夫妻共同财产购买房屋

产权登记在子女名下

多年后欠债

债权人能否执行子女名下房屋？

请看今日推送！

裁判要旨：

1、尽管樊华举证证明刘佳购房时不具相应能力支付数额巨大的购房款，案涉房屋的款项系刘金锁、贺金兰支付，但基于刘金锁与刘佳为父女关系，且案涉房屋登记在刘佳名下，故刘佳基于其父刘金锁代为出资购买案涉房屋而取得房屋所有权。樊华主张刘佳购房时不具相应能力支付数额巨大的购房款的理由，不足以否定刘佳为案涉房屋所有权主体的判定。

2、从案涉房屋的购买时间来看，刘佳购买案涉房屋的时间为2007年5月27日，距离生效判决判令刘金锁偿还华富小贷公司欠款本金及利息的时间将近8年，也即刘金锁代为刘佳支付案涉房屋购房款项时华富小贷公司与刘金锁之间的债权债务并未发生，并无证据证明刘金锁通过为子女购房恶意逃避债务的情形。

（呃，就是本案的情况不得执行子女名下房产）

中华人民共和国最高人民法院

民事裁定书

（2020）最高法民申5648号

再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：樊华。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：刘佳。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：刘金锁。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：贺金兰。

二审被上诉人（一审原告）：王志蓝。

再审申请人樊华因与被申请人刘佳、刘金锁、贺金兰及二审被上诉人王志蓝执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区高级人民法院（2020）内民终120号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

樊华申请再审称，本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形，应予再审。主要事实和理由：二审判决认定案涉房屋系刘佳所有的个人财产，适用法律错误。1.一审判决认定事实清楚。首先，位于北京市昌平区顶秀青溪家园xxx室房产确属刘金锁、贺金兰出资购买，购房首付款及后期913600元剩余房款全部由刘金锁、贺金兰的账户支付至售楼方北京泰福恒投资发展有限公司光大银行对公账户，有贺金兰工商银行流水及北京泰福恒投资发展有限公司光大银行对账单为证，购房资金属于刘金锁、贺金兰的共同收入；

其次，案涉房屋购置于2007年，虽以刘佳名义购买，但是当时刘佳正在内蒙古医科大学就读大三，根据常理判断，上大学的学生不可能有近百万元的资金能力用以购房。并且刘佳上大学的地点在呼和浩特，2008年大学毕业后在中山大学硕博连读，直至2013年毕业在广州参加工作。刘佳在北京没有居住的可能，并且根据樊华一审提供的证据显示，案涉房屋购置后因刘金锁儿子刘宗益在北京读小学，案涉房屋一直由刘金锁、贺金兰、刘宗益占有居住。本案中，刘金锁、贺金兰以刘佳名义购买争议房产时，虽然刘佳已成年，属于完全民事行为能力人，但是其在高中毕业后上大学期间，不可能有近百万元的资金用于购房，刘佳亦未举证证明其通过继承、奖励、父母之外第三人的赠予、报酬、收益等有合法经济来源。通过一、二审庭审，贺金兰、刘金锁均主张案涉房屋是刘佳自己出资购买，并非贺金兰、刘金锁赠予，因此，一审判决认定案涉争议房屋实际出资人为刘金锁、贺金兰认定事实清楚，合理合法。

第三，通过樊华一、二审提供的证据可以证实，刘金锁、贺金兰购买案涉争议房屋后，房屋的物业、水电、取暖等因为实际使用房屋过程中所发生的费用全部是由刘金锁与贺金兰承担，以刘佳的名义缴纳这些费用，但是实际出资人仍然是刘金锁与贺金兰，此也进一步说明刘佳是没有能力买房并且也未实际占有使用该房屋的，一审判决据此认定案涉房屋为刘金锁、贺金兰、刘佳家庭共有财产认定准确。

2.一审判决适用法律错误。首先，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条的有关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，一般情况下，登记权利人即推定为实际权利人，但有证据证明购房款实际出资人不是登记权利人时，亦要根据实际出资情况确定房屋的归属。

本案中，樊华有充分的证据证明，案涉房屋为刘金锁与贺金兰出资购买，购买房屋时刘佳没有经济能力购买近一百万元价值的房屋，案涉房屋的实际出资人不是权利登记人，因此，案涉房屋应当是刘金锁、贺金兰、刘佳家庭共有财产。其次，樊华主张案涉房屋属于刘金锁、贺金兰、刘佳家庭共有财产，并没有排除刘佳对案涉房屋的合法权益，樊华也没有主张刘金锁存在逃避执行转移财产的情形，因此刘佳、刘金锁、贺金兰主张乌海市华富小额贷款有限责任公司（以下简称华富小贷公司）成立在购房之后对本案购房款由谁实际出资并无影响。无论购买案涉房屋在公司成立之前还是之后，均不影响由刘金锁、贺金兰共同出资购买登记在刘佳名下的案涉房屋属于三人家庭共同财产的事实。

本院认为，结合樊华再审申请书载明的事由及其提供的证据，本院主要审查的问题为：刘佳是否对案涉房屋享有足以排除执行的民事权益。

根据已生效的内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院（2013）鄂中法民一初字第00025号民事判决的认定，刘金锁依法负有偿还华富小贷公司欠款本金、利息及相关费用的民事责任。后华富小贷公司向法院申请强制执行，刘佳以案外人的身份提出执行异议。内蒙古自治区乌海市中级人民法院作出（2018）内03执异79号民事裁定，终止对案涉房屋的执行。申请执行人华富小贷公司清算组（后依法变更为樊华、王志蓝）据此提起执行异议之诉，导致本案成讼。

樊华、王志蓝于诉讼中主张案涉房屋虽然登记在刘佳名下，但刘金锁、贺金兰为实际出资和使用人，案涉房屋系由刘金锁、贺金兰、刘佳共同所有。

由此，案涉房屋性质为刘佳个人财产还是刘金锁、贺金兰、刘佳共同财产，则是判定刘佳是否对案涉房屋享有足以排除执行的民事权益的关键所在。

本院认为，

二审判决认定案涉房产非刘佳、刘金锁、贺金兰共同所有并无不当。理由如下：

首先，案涉房产登记在刘佳名下，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，不动产登记薄是确定权利主体的根据，仅在利害关系人有证据证明登记薄记载错误的情况下可以推翻登记薄记载事项。由此，根据案涉房产登记在刘佳名下的事实，可以推定刘佳为案涉房屋的所有权主体。

其次，诉讼过程中，尽管樊华举证证明刘佳购房时不具相应能力支付数额巨大的购房款，案涉房屋的款项系刘金锁、贺金兰支付，但基于刘金锁与刘佳为父女关系，且案涉房屋登记在刘佳名下，故刘佳基于其父刘金锁代为出资购买案涉房屋而取得房屋所有权。樊华主张刘佳购房时不具相应能力支付数额巨大的购房款的理由，不足以否定刘佳为案涉房屋所有权主体的判定。

第三，根据法院已查明的相关事实，2015年4月10日，内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院作出（2013）鄂中法民一初字第00025号民事判决，判令刘金锁承担偿还华富小贷公司欠款本金及利息的民事法律责任。

从案涉房屋的购买时间来看，刘佳购买案涉房屋的时间为2007年5月27日，距离生效判决判令刘金锁偿还华富小贷公司欠款本金及利息的时间将近8年，也即刘金锁代为刘佳支付案涉房屋购房款项时华富小贷公司与刘金锁之间的债权债务并未发生，并无证据证明刘金锁通过为子女购房恶意逃避债务的情形。

综上，樊华的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回樊华的再审申请。

（备注：即不得执行）

审判长　　刘银春

审判员　　汪治平

审判员　　赵风暴

二〇二〇年十二月十四日

书记员　　武泽龙