在四川成都参加完“2017年川商返乡发展大会”，大连万达集团董事长王健林4月7日上午又参加了“2017年中外知名企业四川行投资推介会”，并宣布：万达将进军医疗产业，第一站就是四川。
房地产市场一路高歌猛进，作为行业龙头的万达集团，此时宣布正式进军医疗产业，究竟有何逻辑？
2017年1月14日，万达集团召开2016年会。此次年会上，万达集团董事长王健林的讲话，传递出很多信息。其中最重要的一条，恐怕是“万达要坚决实施企业转型，去地产化”。
在房地产市场火爆的大背景下，万达的这一决定着实让外界诧异。但近几年房地产行业的利润表现，似乎能看出万达“去地产化”端倪。
同花顺相关数据显示，2012年至2015年，沪深上市房企毛利率分别为36.2%、34.5%、33.1%、31.3%，净利润率分别为13.6%、13.3%、11.6%、9.2%。而在2016年前3季度，沪深上市房企的毛利率和净利润率分别为28.4%、7.6%。
房地产行业毛利率和净利润率持续下滑，万达去地产化的逻辑并不难理解。2016年，万达集团实现营业收入2549.8亿元，同比增长3.4%。但按房地产口径，合同收入同比减少13.9%。作为地产业务的主要平台，万达商业2016年实现营业收入1430.2亿元，同比减少25%。
针对万达集团，特别是万达商业收入的锐减，王健林的解释是，“在地产火热的2016年，集团大胆调减600亿元地产收入目标，坚决实施企业转型。”与地产业务的滑坡相对的是，万达的文化、旅游等产业的“膨胀”。
记者留意到，2016年，万达文化集团实现收入641亿元，同比增长25%；电影产业实现收入391.9亿元，同比增长31.4%；旅游产业实现收入174.3亿元，同比增长37.1%；儿童娱乐收入5.2亿元，同比增长137.8%。
2016年，万达集团服务业收入占比55%，历史上首次超过地产；服务业净利润占比超过60%，也大于地产开发利润。此外，万达还通过与基金公司合作，输出品牌与管理，成功转型轻资产。2016年开业的50个万达广场，有21个属于轻资产。
王健林说：“万达提前一年实现了转型的阶段性目标，具有标志意义，万达商业不再是地产企业。”王健林甚至直呼，2017年底或2018年把商业地产的名字改为商业投资管理服务集团，“别再当地产商了”。
万达集团地产业务与非地产业务的冰火两重天，万达去地产化的速度也越来越快。
此次万达集团与成都市政府签订的战略合作协议显示，万达将投资700亿元，在成都建设医疗产业园，共同打造一座世界级的医疗产业中心。
据悉，成都医疗产业园将分为A、B两个区，A区为综合医院区，万达负责引进2家国际顶级综合亿元和8家国际一流专科医院；B区为医疗产业园区，将引入30家医疗相关企业。
此外，万达还与四川大学华西口腔医院签署战略合作协议，计划投资90亿元，在全国各地的万达广场，开设300家牙科诊所。
据不完全统计，截至目前，已有恒大地产、绿景控股、世荣兆业等房地产企业进入医疗产业。房企纷纷握手医疗产业，究竟有何逻辑？
记者留意到，近年来，国家先后多次发布政策鼓励发展非公立医疗机构。而国务院于2013年10月印发《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》，明确提出要在2020年，健康服务业总规模达到8万亿元以上。
此外，该《意见》还明确提出，“支持利用以划拨方式取得的存量房产和原有土地兴办健康服务业，土地用途和使用权人可暂不变更；连续经营1年以上、符合划拨用地目录的健康服务项目可按划拨土地办理用地手续；不符合划拨用地目录的，可采取协议出让方式办理用地手续。”
这是王健林第三次提到在成都建设世界级医疗产业中心。
事实上，王健林钟情高端医疗，可以追溯到2016年1月。当时，他刚与英国国际医院集团（International Hospitals Group Limited，简称IHG）在北京签订合作协议。当即宣布万达将总投资150亿元，在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院，由IHG运营管理并使用IHG品牌（中文名为“英慈万达国际医院”）。这是中国企业在医疗行业的最大一笔投资，也是IHG首次在中国运营管理医院项目。
据了解，万达投资的三座综合性国际医院的硬件、医疗和运营水平都达到国际一流。上海英慈万达国际医院拥有床位1000张，投资80亿元；成都英慈万达国际医院拥有床位500张，投资50亿元；青岛英慈万达国际医院拥有床位200张，投资20亿元。
同年8月1日，位于成都人民南路与滨江中路交界处的万达瑞华中心将打造成具有国际一流水准的医疗健康平台。业内人士评价万达瑞华国际医疗健康中心，个性十足。因为它不是任何一类医疗机构，而是汇聚包括英国IHG在内的多家机构的顶级医疗健康平台。
其定位也吸引了很多高端医疗机构进驻，这种以有限物理空前撬动无限资源的杠杆手法，既稳妥，又能保证高额现金流与利润，还利于提升品牌形象，这是万达的强项。
早在2015年4月，万达集团与成都市签订了投资合作协议，涉及文化旅游、医疗卫生、电子商务以及城市综合体等领域，其中都江堰万达文化旅游城项目、天府新区万达国际医疗中心项目、双流县万达电商云基地项目将成为成都“新常态、万亿级，再出发”新起点上转型发展的标志性项目。
其中，万达国际医疗中心项目，总投资约100亿元。万达集团将与世界知名医疗机构合作，打造以世界顶级国际医院为核心项目的医疗服务综合体。
从去年开始，王健林曾多次表达“去地产化”、“转型”等想法，由于万达资金雄厚、资源广阔，曾是商业地产的霸主，这几年在旅游、文化、影视、娱乐等方面，也都做得顺风顺水。
2016年，万达集团营业收入2549.8亿元，同比增长3.4%。其中，万达商业收入1430.2亿元，同比减少25%;文化集团收入641.1亿元，同比增长25%，电影产业收入391.9亿元同比增长31.4%，旅游产业收入174.3亿元同比增长37.1%，体育产业收入64亿元同比增长9%;网络集团收入41.9亿元，金融集团收入213.5亿元，万达百货收入178.2亿元。文化产业2016年收入占万达集团整体收入比重超过四分之一，已经真正成为万达的支柱产业。
在上述战略合作协议签约仪式上，王健林也强调说，“万达大规模进军医疗产业，源于中国巨大市场需求和国家产业政策开放，以及万达遍布全国的持有物业。5年之内，医疗产业将成为万达新的支柱产业。”
医疗行业是一个特殊的行业，回收效益的时间长，医疗市场竞争大，有着相当之大的风险和挑战。为何，还是有许多社会资本进入医疗市场呢？这是否再一次说明了，医疗行业是具有非常好的发展前景的呢？ 如果您对海外医疗，特别是香港医疗有兴趣，欢迎联络我们唐仁跨境医疗平台寻求合作。
