必看！预测一下年底上海落户政策的变化

上海现状面面

经济态势良好

上海前三季度经济运行平稳，地区生产总值达到 34389.18 亿元，同比增长 4.7%。其中，第一产业增加值 60.78 亿元，同比增长 5.5%；第二产业增加值 8032.81 亿元，增长 1.2%；第三产业增加值 26295.59 亿元，增长 5.8%。

工业生产稳中有升，先导产业引领增长。全市工业增加值同比增长 1.3%，增幅比上半年高 0.3 个百分点。铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业增长 13.7%；专用设备制造业增长 3.4%；化学原料和化学制品制造业增长 3.6%。三大先导产业制造业总产值同比增长 8.6%，其中，集成电路增长 20.8%，人工智能增长 3.2%，生物医药持平。全市锂离子电池、集成电路、3D 打印设备和笔记本计算机的产量同比分别增长 22.7%、15.0%、24.4% 和 10.0%。

服务业增势较好，交通运输业、信息服务业发展领先。全市服务业增加值同比增长 5.8%。其中，交通运输、仓储和邮政业增加值 1803.94 亿元，增长 19.6%；信息传输、软件和信息技术服务业增加值 3661.95 亿元，增长 11.8%；租赁和商务服务业增加值 2346.92 亿元，增长 5.9%；金融业增加值 6591.20 亿元，增长 6.9%。

固定资产投资平稳增长，工业投资有力支撑。全市固定资产投资同比增长 6.7%。分领域看，工业投资增长 10.9%，房地产开发投资增长 7.8%。新建商品房销售面积 1205.88 万平方米，同比下降 5.9%。

消费价格总体稳定，民生保障持续改善。全市居民消费价格 (CPI) 与上年同期持平，扣除食品和能源价格的核心 CPI 上涨 0.2%。9 月份，居民消费价格同比下降 0.1%。前三季度，全市工业生产者出厂价格比上年同期下降 1.1%，工业生产者购进价格上涨 0.1%。9 月份，工业生产者出厂价格同比下降 2.4%，工业生产者购进价格下降 1.6%。前三季度，全市居民人均可支配收入 66341 元，同比增长 4.2%。其中，城镇常住居民人均可支配收入增长 4.1%；农村常住居民人均可支配收入增长 6.1%。前三季度，全市城镇调查失业率平均值为 4.2%。

楼市政策与动态

上海楼市在年底迎来政策暖风。在房贷政策方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20%，住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。同时，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。此外，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

在楼盘活动方面，不少楼盘在节假日期间推出 “不打烊” 活动，吸引购房者。同时，一些楼盘开始收回折扣优惠，显示出市场信心的提升。未来，随着政策的持续发力，上海楼市成交量有望继续保持稳定增长。然而，市场冷热不均的现象仍然存在。在二手房市场，虽有不少降价房源推出，但成交量已破 2 万套，环比 9 月同期已上涨 52.3%。若能达到 2.5 万套，那 10 月份将是自 2021 年 6 月以来的当月成交量第二高。同时，二手房交易的先行指标表现亮眼，线上咨询量累计环比增长 39%，新增客户量累计环比增长 40%，带看量累计环比增长 25%，成交量累计环比增长 89%。相比去年同期，贝壳、链家 APP 流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约 40%。在新房市场，分化现象依然明显。核心地段优质住房依然受到追捧，如位于黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，158 套房源当日售罄。而有的楼盘则略显冷清，如位于闵行区的大华星曜开盘，推出 167 套房源，由于认购期间认购人数较少，取消摇号，直接进行选房。

落户政策现状

居转户落户上海政策有明确要求。个人条件方面，需持有《上海市居住证》满 7 年；持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满 7 年；持证期间依法在本市缴纳个人所得税；在本市被评有中级职称，或者无职称后四年累计 36 个月 2 倍社保；符合国家及本市现行计划生育政策，无刑事犯罪记录等其他不宜转办常住户口的情形。公司条件方面，公司注册地在上海，注册时间至少 6 个月以上，依法纳税、诚信经营，工商登记状态正常。

居转户落户上海有多种方式，如缴纳 2 倍社保落户、中级职称落户、缴纳 3 倍社保落户、远郊区或偏远地区落户、张江科学城落户、临港新片区落户等。同时，居转户落户上海也有一些注意事项，个人不能申报居住证转常住户口，必须要由单位办理；居转户对学历没有要求，一般不需要提供学历的材料；农业户口可以申请居转户，但审核公示通过以后，发放落户指标的同时会发放农转非的通知单；申请人为派遣员工，也可以申报居转户；外地工作期间获得奖励不可用于居转户；单位如果是分公司，可以申报居转户；要保证提供的任何材料是真实的，否则被发现作假就会被退回，严重者会被政府拉进黑名单；个税、社保要符合规定的基数，两者要匹配。

关于上海落户、居住证积分存在一些谣言需要辟谣。比如，“2024 年上海将取消落户政策” 是错误的，上海落户政策有效期到期后，通常会延长和更新，且政策内容和细节可能会发生一些变动，但并不会取消落户政策；“居住证积分满 120 分就可以申请落户上海” 也是错误的，居住证积分跟落户是没有直接关系的，官方居转户的政策中对积分没有要求；“社保可以补缴，落户不看个税” 是错误的，补缴的社保一律不予认可，无法纳入居住证 120 积分、上海落户的社保缴纳年限，且政策规定，要求社保与个税相匹配，0 申报或未申报个税都是不可以的。

落户政策调整预测

居转户落户政策到期后可能会有调整，可能会提高申请门槛或优化申请条件，以适应城市发展需求。

从目前的趋势来看，上海作为国际化大都市，对人才的需求不断变化。一方面，可能会提高申请门槛。例如，对社保缴纳基数的要求可能进一步提高。目前，持有中级职称的申请人后 4 年累计 36 个月需满足 1.3 倍社保基数，无中级职称的申请人后 4 年累计 36 个月需满足 2 倍社保基数。未来，这个基数有可能会随着城市经济的发展和社会平均工资的增长而提高。根据搜索到的素材，2024 年上海人才业务社保缴费标准按 11396 元 / 月执行，这一标准可能会在未来进行调整，从而影响居转户的社保基数要求。

另一方面，也可能会优化申请条件。比如，在职称要求方面，可能会进一步明确可用于落户的职称目录，并且更加严格地审核职称与岗位的匹配度。目前，职称不仅要与当前工作岗位匹配，还要求获得职称之时，工作岗位也需要相匹配，且公司要为其出具聘书。未来，可能会对职称的审核更加细化，确保申请人的职称真正能够体现其专业能力和对城市发展的贡献。

在落户方式上，也可能会有新的调整。例如，对于特殊区域的落户政策，可能会进一步加大对重点产业和人才的支持力度。临港新片区、张江科学城、五大新城等地区目前已经有了一些优惠的落户政策，未来可能会继续优化这些政策，吸引更多的人才到这些区域发展。以崇明为例，对在生态岛生态农业、文体旅游、康养医疗等重点产业用人单位工作并承诺落户后继续在生态岛工作 2 年以上的人才，经崇明推荐后，“居转户” 年限由 7 年缩短为 5 年。这种针对特定区域和产业的优惠政策，未来可能会在更多的地区推广。

此外，随着国家政策的变化，上海的落户政策也可能会受到影响。例如，国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》中提出，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，推行以经常居住地登记户口制度；完善城区常住人口 500 万以上超大特大城市积分落户政策，鼓励取消年度落户名额限制。这一政策可能会促使上海在落户政策上做出相应的调整，以更好地适应国家战略和城市发展的需要。