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在最新的马来西亚第二家园签证计划中，单独列出了一个金融特区，在这里进行投资的门槛相比要低上好几倍，而且只能购买一个指定楼盘的房子，为什么马来西亚政府对于这个楼盘如此钟爱呢？
“新加坡旁，森林城市”。
相信这句广告语大家一定不陌生，巅峰时期曾在央视的黄金时间段播出，推荐的项目正是中国房地产开发商碧桂园在马来西亚的“森林城市”。
森林城市这个项目，可以说是几经波折。
2014年，趁着“一带一路”口号的提出，这个项目也开始在中国大力营销，吸引了很多中国买家。在这个楼盘的早期，几乎9成以上的业主都来自中国。
但是在2018年之后，事情起了变化。新上任的首相马哈蒂尔对森林城市项目发表了充满厌恶的讲话：“可以确认的是，这个正在建造的城市不能卖给外国人。我们不会给来这里住的人发放签证。我们之所以持反对意见，是因为这样一来，这座城市就是给外国人，而不是给马来西亚建的，大多数马来西亚人买不起这些房屋……既然叫森林城市，那么住在这里的就应该是狒狒和猴子，这里的房子都只卖给中国人，这是在殖民。”
自此之后，森林城市项目开始搁浅，大量楼盘空置没有销路。
要知道森林城市的规划包括四座人造岛，总面积30平方公里，计划20年内分九阶段发展岛上项目，所有项目完工后预计能容纳约70万人，发展总值约1000亿美元。
这么大规模的楼盘，长时间以来居民不过万人，被当地媒体形容为“亚洲最大鬼城”。
物极必反，否极泰来。
从2023年开始，森林城市项目开始有了转机，政府出手拯救楼市。
这一年的8月25日，马来西亚首相安华·伊布拉欣宣布将“森林城市”设为金融特区，作为特区，就有特殊政策。比如为在新加坡工作者提供快速出入境通道，在金融特区工作的合格熟练员工可享有15%特别所得税率优待。
而在前段时间马来西亚推出的“第二家园”新政中，还特意给森林城市这个金融特区单独列出了政策。
马来西亚“第二家园”签证，目前的新政策是：白银组存款15万美元，黄金组存款50万美元，铂金组存款100万美元；都是可以提取50%的存款用于在马来西亚购置房产、教育、医疗和境内旅游所用。所有类别都需要买房，白银组要买60万令吉以上房产，黄金组100万令吉以上，铂金组200万令吉以上；房产10年内不允许出售，如果要卖的话前提是为了购买价值更高的房产。
如果你是在森林城市这个金融特区进行购房和存款的话，那么门槛大大降低。
要求为：50岁以上：存款3.2万美元，最高可提取50%。21-49岁：存款6.5万美元，最高可提取50%，然后购置森林城市的至少60万令吉以上的房产。
所有人都看得出，这就是为了给森林城市卖房子特意设定的政策。为什么马来西亚政府对于一个中国开发商的楼盘如此厚待呢？
说到底，这是因为森林城市的背后有高人，他位高权重，足以左右政府的政策倾向。
在马来西亚有如此巨大能量的高人，叫做伊布拉欣·依斯迈，正是马来西亚柔佛州的君主苏丹。
马来西亚是个君主立宪制国家，全国有九个州属地区。每个州都有自己的世袭君主，也就是苏丹。每五年，从这九个君主中会轮流选出一位担任马来西亚最高元首。2024年1月，伊布拉欣·依斯迈成为了马来西亚最高元首，尽管是虚位元首，但权势依然熏天。
森林城市在当地的开发商名字叫作“碧桂园太平洋景私人有限公司”，根据官网资料显示，这家公司是和当地一家叫做Esplanade Danga 88 Sdn Bhd公司合资组建。而这个马来西亚公司背后的大股东，正是伊布拉欣·依斯迈苏丹。
柔佛苏丹家族的王室成员们，也经常出席森林城市的当地活动，由此可见双方合作之融洽。
所以现在的森林城市，成为了马来西亚最高元首和他家族的参股项目，那么有优待政策也就不足为奇了。
这件事在马来西亚都不算啥秘密，就像是一桩事先张扬的政治交易。
当地的项目方给客户介绍楼盘的时候，还会将这种政治背景当成一个卖点。看来大家也是对伊布拉欣·依斯迈苏丹非常爱戴，只要他为马来西亚人民服务，家里人合法地赚点钱也是说得过去的。而对于中国投资者来说，能够用低几倍的成本获得马来西亚第二家园签证，也挺好。
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