你好我是移民观察员无忧，科普华人移民的博主。
今天讲一个大家都关心的话题，就是前几天蹦出来的一个新词：房屋养老金。
8月23日，住房城乡建设部副部长董建国宣布，正在研究建立“房屋养老金”制度，且已在上海等22个城市试行。他说：“个人帐户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共帐户建立起来”。
立马就引起了社会热议。
“这不会是变相的房产税吧”？
有些不明真相的群众开始议论，还有好事者算出每年一套房需要交1万多的税，真把人给吓死。
8月26日，住建部相关司局负责人针对之前的各种谣言回应，房屋养老金公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。
原来如此！这个房屋养老金是不用个人出的，是政府建立的公共账户来出。那可真是大好事啊，自己家的房子年久失修了，政府出钱给维修，那咱还能不鼓掌欢迎？
但作为一个和物业斗智斗勇了多年的中国人，我隐约还是有些忧虑的。
我可能是又犯了中国男人的“政治幻想病”，明明是个小老百姓，却喜欢讨论国际局势，国家大局，其实啥都不懂又喜欢说。
所以下面这些忧虑纯属我个人瞎想。
第一，中国的城市化进程进展迅速，40年来城市化人口增长了47%。
如今14亿中国人里面至少有8亿为城镇居民。而城市化的一大标志是房地产开发，房地产开发的一大标志是建筑高层化。动不动就是20层、30层以上的住宅，很多老百姓居住在“不接地气”的房子里。
这些高层住宅的防灾、疏散、维护都是一笔巨大的费用，而且许多已经进入了老龄化阶段，各种问题开始出现。
在房地产“大跃进”的过程中，开发商靠的是快速回笼资金来赚取利益，房屋的质量你说能有多好，很难讲。近二三十年开发的这些楼盘，寿命能有个50年就算是很好了，所以给大家规定的70年产权，还算是多给了。
许多高层住宅到了30年以后，最容易出问题的就是电梯。再好的电梯，用个二三十年都要更换了，一部电梯的更换就是上百万。目前看来，这个钱肯定是业主出了。能够商量着一起出钱还算好的，因为低楼层的业主往往不肯出这个钱，到时候会相互推脱扯皮，不折腾几回是凑不齐这个钱的。
如果以后“房屋养老金”建立了，可以从公共账户里把这个钱给出了，那当然好。
第二，中国地方政府的卖地收入断崖式下跌，政府急需找到一个能够替代的稳定收钱的路子。
2023年全国土地出让收入57996亿元，同比下降13.2%，连续两年下降，差不多已经跌到了2017年的水平。而2024年上半年只有15263亿元，更是继续保持下跌趋势。
在如今这个房地产行业振荡，出生人口下降的大趋势面前，中国房地产的销量要靠什么来挽救？
也就是说，卖地收入只会一年不如一年，这个地方政府下金蛋的母鸡也终于要歇歇了。
所以房产税是必然要推出的，只是看什么时候开始“壮士断臂”。因为一旦房产税推出，那么房价必然将遭受巨大影响。能不能戒掉对房地产经济的瘾，就看有多大的决心。
如果能够把房产税收来的钱，一部分拨入到“房屋养老金”里面，用于对那些老龄化的高层住宅的维护，那么也算是“取之于房、用之于房”了。
第三，高层住宅的老龄化是个无解的问题。
截至2022年底，中国城镇既有房屋中，房龄超过30年的接近20%。到2040年前后，这个数值预计将会达到80%。
以前对待住宅的老龄化，我们可以一拆了之。毕竟都是些低层住宅，拆了之后只要在土地上盖个高层就能赚钱。但是现在动不动就是二三十层的房子，拆一栋光赔偿款都数十上百亿了，还要赔人家新房子，哪个开发商有这么大的魄力？是开发什么项目能有这么高的利润？难道拆一栋30层的楼盖个100层的吗？真是要中国人都住到天上去？
房子越建越高，自然是利益驱使。好不容易拿到一块地，肯定要充分利用，多盖一层就多赚一层的钱。反正很多开发商是赚了钱就跑，你还想住个几十年再去找开发商投诉质量问题？估计人都找不到了。
有人说现在的高层住宅几十年后就是贫民窟。倒没有这么夸张，只不过是在房地产繁荣的时候，太多人被各种原因，支付了过高的房价买了这些未来几十年问题重重的房子。你本以为30年的房贷还完就是终点，但很可能才是开始。
纵观全球，中国的高层住宅是数量最多的。好像中国人就特别喜欢“高层视野”，站在几十层的阳台上，望着脚下的芸芸众生，万家灯火，有一种成功人士的错觉。
如此大规模的高层住宅老龄化是个无解的问题。所以现在要未雨绸缪，谋划将来，设立“房屋养老金”制度，这个出发点是没错的。大家不要轻信谣言，过度解读。种因得果，该来的总会来。
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