上海浦东房屋养老试点，放宽落户就在眼前

房屋养老

浦东试行房屋养老

房屋养老金是物业专项维修资金的俗称，是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

随着社会的发展，城镇存量住房的规模不断扩大，老旧住房占比持续攀升。由于房屋及其附属设施设备的老化，维修资金需求逐年增加，现有的住宅专项维修资金远远满足不了房屋“应修尽修”的需求。因此，通过建立房屋养老金制度，可以为房屋安全管理体系的建立和运转提供资金保障，更好地履行政府房屋公共安全职责。

从上海来看，房屋“老龄化”程度远高于全国水平。《中国人口普查年鉴-2020》数据显示，上海901732户居民按住房建成时间分的家庭户住房状况中，同样2000-2009年建成的住房占比最高，达28.85%，其次是1990-1999年和1980-1989年，分别达28.02%和16.52%。

可以看到，与全国住房建成时间集中在1990年至2014年不同，上海住房建成时间集中在1980年至2009年，上海住房建成时间整体交全国早约10年，这也较符合上海是全国商品房较早发展的城市之一。

从目前上海整体房龄来看，房龄10年以内的房子仅约8.31%，房龄15年以上的房子约占79.23%，其中，25年以上的房子约占50%。

相关数据显示，截至2022年底，我国城镇有接近20％的既有房屋建成年份超过30年，这意味着，这些房屋都将进入设计使用年限的中后期，并且这一比例还将不断增加，预计到2040年前后，有近80％房屋将进入“中老年”阶段。

根据楼盘字典数据，老旧小区数量最多的3个城市为上海、成都、北京，老旧小区的数量分别为1.4万个、5200个、5100个。老旧小区的数量占总体存量比重最高的3个城市为上海、济南、北京，20年以上老旧小区占比分别为61％、49％、47％。

不管是绝对数量还是占比，北京、上海这两个超级都市的房屋老旧情况都比较严峻，恰恰是这类城市面临更大住房需求缺口和更强烈品质居住诉求，未来老旧小区改造的推进力度也将会更大。

人口流动性增加：房屋养老金制度的实施可能会吸引更多的老年人选择在上海养老，这增加了上海的人口流动性。随着人口的增加，对各类服务和资源的需求也会相应增加，这可能也会促使政府进一步放宽落户政策，以吸引更多的人才和资源来满足这些需求。

经济活力提升：房屋养老金制度的实施可以盘活老年人的房产资源，增加经济活力。带动上海的经济发展，创造更多的就业机会和商业机遇。为了维持这种经济活力，政府可能会通过放宽落户政策来吸引更多的劳动力和投资者。

社会服务需求变化：随着老年人口的增加，对养老服务的需求也会增加。放宽落户政策吸引更多的年轻人才和劳动力，可以帮助满足这些服务需求，例如提供医疗服务、养老服务等。

城市吸引力：房屋养老金制度的实施可能会提升上海对老年人的吸引力，使其成为一个更宜居的城市。放宽落户政策可以进一步提升上海的吸引力，吸引年轻人和家庭来此定居，增强城市的竞争力。

政策协同效应：房屋养老金制度和放宽落户政策可能会产生协同效应，共同推动上海的社会和经济发展。政府可能会利用这种协同效应，通过一系列政策组合，实现城市的可持续发展。

社会稳定：房屋养老金制度提供了养老保障，有助于社会稳定。放宽落户政策可以提供更多的就业机会，进一步增强社会稳定。

人才结构优化：放宽落户政策可以吸引更多的年轻人才和专业人士，优化人才结构，促进创新和科技发展，这对于上海的长期发展是有益的。

房地产市场影响：房屋养老金制度的实施可能会对房地产市场产生影响，改变市场需求和供应关系。放宽落户政策可能会进一步影响房地产市场，促进市场的健康发展。

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目前上海落户政策也在不断优化

💛居转户取消前4年1倍社保要求

💚取消人才引进社保不能中断的要求

💙特殊人才引进

保育师、汽车维修公、焊工等100个职业也有机会直接落户上海

🧡留学生落户

前500院校增加，前100院校毕业取消基数要求，不再要求回国立即在上海交社保

📝最新落户方式详细如下

人才引进

入职高新企业+本科+2年2倍基数

入职高新企业+硕士+1年2倍基数

企业高管+3年纳税百万+3年3倍基数具有高级职称的技术人才可直接落户

🚩留学生落户

Top前50院校直接落户

Top前51-100院校6个月社保

留学生高水平院校6个月社保1倍基数

留学生非高水平院校12个月社保+1.5倍基数留学生+入职事业单位有编制可直接落户

🖋居转户落户(需要居住证)

7年社保+中级职称+后3年1.3倍