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迪拜三大经济区入驻企业增长13%，自由区热度为何还在上升？
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迪拜三大经济区入驻企业增长13%，自由区热度为何还在上升？

迪拜三大经济区入驻企业增长13%，自由区热度为何还在上升？ 全酋恒发商务咨询
2026-08-17
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导读：8月17日，迪拜综合经济区管理局公布2026年上半年运营数据：旗下经济区运营企业数量同比增长13%，就业人数增长24%，整体空间使用率达到96%。
企业数量增长 13% 看似平常，但结合就业人数增长 24%、园区空间使用率高达 96% 这两项数据，迪拜综合经济区管理局（DIEZ）公布的 2026 年上半年成绩单信号显著。
需明确统计范围：此处“三大经济区”特指迪拜机场自由区、迪拜硅谷和迪拜电商城，并非涵盖迪拜所有自由区。

增长的不只是公司数量

若自由区增长仅停留在牌照发放，就业增速通常不会超越企业增速。DIEZ 数据显示，就业增幅（24%）远超企业数量增幅（13%），表明入驻企业正从单纯注册转向实质性的团队扩张与运营深化。
贸易数据进一步印证了这一趋势。2025 年，DIEZ 旗下经济区贸易额达 4,910 亿迪拉姆，同比增长 46%；实际货运量增长 50%。其中，中国以 28.7% 的占比稳居第一大贸易伙伴。
这表明 DIEZ 已不再是概念性的“海外市场”，而是形成了大规模货物、资金与供应链往来的实体经营平台。

三大园区产业分工明确

DIEZ 的持续升温得益于三大园区清晰的产业定位：
  • 迪拜机场自由区（DAFZ）：紧邻国际机场，侧重航空物流、跨境贸易、区域分销及企业地区总部。
  • 迪拜硅谷（DSO）：聚焦科技、人工智能、研发及先进制造。新增项目已从传统软件延伸至数据中心、智能硬件和本地技术制造。
  • 迪拜电商城（Dubai CommerCity）：专为数字贸易和跨境电商服务，正联合海关、市政及物流企业打通订单、清关、仓储至末端配送的全流程。
企业选择的已非单一营业执照，而是由机场枢纽、仓储设施、技术人才、清关能力及数字服务构成的综合运营环境。

96% 空间使用率的双面信号

96% 的空间使用率反映了企业对办公、仓储及运营空间的强劲需求，但也给拟入驻企业带来挑战：
  • 优质办公室和仓库资源稀缺；
  • 租金及扩租成本可能上升；
  • 部分物业交付周期延长。
需注意，官方未公布该数据在各园区及物业类型的具体分布，不宜将其简单等同于“迪拜所有自由区均已满租”。

理性看待自由区税收政策

自由区虽保留外资持股、跨境经营及行政高效等优势，但“全部免企业税”的说法已不准确。根据阿联酋联邦税务局规定：
所有自由区主体均需办理企业税注册。仅符合条件的“合格自由区主体”可就合格收入适用 0% 税率；不符合条件的应税收入将适用 9% 税率。
企业在选址前务必厘清以下四点：
  1. 目标客户主要位于阿联酋本土还是海外；
  2. 收入产生路径及货物流转方式；
  3. 是否实际租赁仓库、办公室及雇佣员工；
  4. 相关收入是否符合自由区 0% 企业税的认定条件。
许多企业的痛点并非注册受阻，而是运营后发现牌照活动不匹配、空间不适用或误判税收优惠资格。DIEZ 的增长证明了迪拜自由区的吸引力，但最热门的园区未必是最适合的选择。
【声明】内容源于网络
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