安哥拉办公空间吸纳量创新高！中企布局值得关注哪些机会？

安哥拉办公楼市场正迎来显著复苏：吸纳量提升、空置率下降、租金回升。叠加大型基础设施项目的持续推进，市场信心逐步修复，吸引众多企业重新评估安哥拉商业机会。在此背景下，本地公司注册与合规运营需求同步增长。

2025 年，安哥拉办公楼市场表现明显改善。仅罗安达和塔拉托纳两地新增办公空间吸纳量便接近 6 万平方米，空置率由约 14% 降至 10%，创下近年来积极纪录。

进入 2026 年，受限于新增供应有限，市场预期租金仍有上行空间。鉴于整体经济增长放缓及成本压力，多数企业倾向于“租赁优先”策略，以减轻资产负债表负担。除能源巨头及外交机构外，大部分企业更偏好签订可续签的年度合同以保持灵活性。

此外，远程办公热度减退，“重返办公室”（RTO）趋势兴起，进一步带动细分市场需求增长，助推租金水平上行。

2026 年作为选举前一年，潜在新投资的涌入有望激活市场，激发开发商对办公楼领域的投资兴趣。对于计划涉足安哥拉贸易、工程、能源及物流领域的企业而言，公司注册、税务合规及本地实体搭建已成为落地运营的关键前置环节。

罗安达中央商务区（CBD）仍是安哥拉最核心的商业办公聚集地，涵盖拜沙区、滨海区及比斯波海滩等地，汇聚了主要政府机构、金融机构及能源企业总部。

目前，罗安达办公楼空置面积约 9.3 万平方米，占总存量 10.33%。2025 年新增吸纳量达 3.3 万平方米，显示市场需求强劲恢复。

塔拉托纳已发展为安哥拉成熟的国际化商务新区。凭借完善的基础设施、现代化办公环境及配套生活设施，该区域成为国际企业及金融机构的重要聚集地。

塔拉托纳现有办公楼面积约 43.4 万平方米，新建项目多遵循欧洲建筑及安全标准，以满足能源行业的高标准要求，同时也是小型仓储与配送业务的理想选址。

得益于为外籍员工提供的优越生活与办公条件，塔拉托纳长期保持较高的市场价值，仍是部分企业的首选目的地。

随着矿业公司入驻及部分企业利用低租金窗口期扩张，安哥拉市场逐步修复。多个大型基础设施项目的推进，为商业地产注入新发展预期。

代表性项目包括洛比托走廊、阿戈斯蒂尼奥·内托国际机场、罗安达新海港及 DIP Angola 迪拜投资园等。2025 年启用的内托国际机场是非洲最大机场之一，未来有望成为区域客货运枢纽，推动大罗安达地区形成新的经济增长极。

由阿联酋投资企业推动的 DIP Angola 迪拜投资园位于本戈省，占地约 2000 公顷，集物流、商业及居住功能于一体，一期基础设施已基本成型。

洛比托走廊项目加速推进，将惠及安哥拉及周边多国，带动铁路沿线经济发展。在商业地产层面，莫罗本托大道、塔拉托纳大道及主要购物中心入住率维持高位，部分项目接近满租。

此外，“安哥拉世纪之城”项目值得关注。该项目由中国资金支持，占地约 320 公顷，旨在建设现代化市场体系，分流罗安达大都会区商业活动，推动区域城市更新。