项目定位为办公与景观深度融合的低密度总部办公园区，坐拥5 万平米大型中央花园。单层空间可灵活分割，适配总部办公、研发实验室及联合办公等多元需求。
物业载体稀缺性
项目为区域内建筑标准与出租表现顶尖的产业园，容积率低，配 5 万㎡中央花园，环境优越，区别于市区高密度写字楼。业态包容度高，同类产品供给稀缺，空置风险更低。
租户与现金流稳定
园区多年运营已形成成熟科创产业集群，入驻主体包括上市科技企业、跨国医疗器械品牌及央企研发分部。租户资质优良、续租意愿强；优质长租租约可持续输出稳健现金流，适配机构长线持有。
配套完善、资产流动性佳
园区内部配套食堂、商业、会议中心及政务服务大厅，周边酒店、人才公寓、商超一应俱全，完善的商务生活配套有助于留存企业及员工。每层拆分两本独立产证，支持分层、整栋产权或股权交易，处置路径多元，大幅提升资产退出灵活性。
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项目地址 |
上海市闵行区陈行公路 2388 号 |
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总地上建筑面积 |
5 号楼：17,407㎡（标的范围为：1-6 层，11-12 层） 7 号楼：22,719㎡（整栋） |
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标准单层面积 |
5 号楼：约 2600 平方米/ 层 7 号楼：约 1400 平方米/ 层 |
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土地性质 |
工业用地 |
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土地使用期限 |
至 2059 年 7 月 4 日 |
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竣工时间 |
5 号楼：2011 年 7 号楼：2014 年 |
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实际楼层 |
5 号楼：12F，本次交易包含其中 8 层 7 号楼：18F |
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停车位 |
210 个 |
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净层高 |
首层 6.5m，标准层 2.8 米 |
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配套商业 |
星巴克、便利店、餐厅、银行、购物中心 |
图源：临港浦江国际科技城官网
浦江科技广场所处的上海临港浦江国际科技城创建于 2004 年，是上海科创中心建设重要承载区和闵行区“国家产城融合示范区”的核心区域。园区在人工智能、高端装备制造、环保及新材料、生物医药大健康、新能源等领域形成了产业集聚优势。
地铁通勤
步行 5 分钟直达地铁 8 号线浦江镇站，3 站抵达前滩，半小时直达人民广场、陆家嘴等主城核心商务区。
驾车通勤
依托浦星公路、外环高速等路网快速通达前滩、人民广场、张江、临港，半小时覆盖虹桥、浦东两大枢纽，跨江通勤高效，便于企业商务往来与人才引进。
园区配套专线班车及多条公交线，兼顾员工日常通勤与企业跨区域商务出行，区位通达性在南部科创板块具备显著优势。
5 号楼 3-10F 平面图
7 号楼 3-10F 平面图
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