2026 年上半年，天津办公楼市场维持平稳运行。需求集中于海河沿线，新项目贡献部分去化量，其余市场表现平静。需求结构以中小面积及企业搬迁为主。受有效新增需求偏弱及无新项目入市影响，空置率小幅下调。租金持续下行，甲乙级市场租金差进一步缩小。
01
市场回顾
市场需求未明显回升，存量竞争加剧
2026 年上半年，天津写字楼市场净吸纳量为 1.9 万平方米，需求强度同比持平，未见明显回升。
从需求结构看，成交主要集中于海河沿线项目。租赁活动以中小面积需求为主导，二房东表现活跃。为顺应市场变化，部分业主推出精装修及小单元分割户型，此类房源去化表现突出。
2026 年上半年，天津写字楼市场主要租赁成交行业为：互联网科技、金融和专业服务。
2026 年上半年天津写字楼市场
主要租赁成交行业
数据来源：高力国际，数据包含天津甲级写字楼及部分乙级写字楼
为应对有效需求不足，上半年租金继续下行，环比下降 4.8% 至56.2 元/月/平方米。企业对价格敏感度提升，导致甲级与乙级项目租金价差不断缩小，市场竞争格局进一步演化。
上半年无新项目入市。受需求端不足影响，空置率环比下降 0.5 个百分点至35%。
02
市场预测
供应压力逐年上涨，推高空置风险
供应压力逐年上涨
持续推高空置压力
预计 2026-2028 年，天津写字楼市场新增供应总量达 48 万平方米，呈逐年上涨趋势，主要集中在海河沿线及南京路 - 小白楼子市场。
分子市场租金和空置率表现情况
注释：市场租金为平均净有效租金
单位：元/月/平方米
若新项目如期入市，未来三年供应压力将推动空置率在高位波动。在高空置背景下，预计市场租金短期难以企稳回升。
03
高力国际观点
策略建议：灵活定价与优选空间
业主方面
建议业主采用灵活租金与优惠条款，提高性价比以加快去化。同时，提升楼宇运营与配套服务，增强竞争力，稳定存量租户并提升续租率。
租户方面
当前市场有大量优质空间待去化，建议租户把握时机，优先选择中小面积、精装带家具的写字楼，降低入驻与时间成本。同时主动争取更长免租期等条款以提升议价空间。
高力国际拥有全球化资源平台及深谙本地市场的专业团队。我们对写字楼市场拥有深入洞察，能以前瞻性视角制定创新有效的地产解决方案。凭借丰富的全球客户资源，我们与业主、租户及投资者紧密合作，定制化提供办公室租赁、选址等办公空间解决方案，助力实现物业价值最大化。
高力国际始终秉持"以客户为先、突破创新"的服务理念，用诚信和投入换取长期价值，专业共赢，加速成功。
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