2026 年上半年，沈阳办公楼市场维持平稳运行，市场需求释放节奏偏缓。上半年无新增供应入市，年末空置率小幅下降。受需求乏力影响，租金仍处下行通道。
01
市场回顾
需求乏力致租金下行
2026 年上半年，沈阳写字楼市场整体平稳，实现0.76 万平方米净吸纳量，规模同比回落。
市场需求以中小面积为主，成交多集中于存量项目间的搬迁活动。
主要租赁成交行业为：专业服务、互联网科技、金融。
2026 年上半年沈阳写字楼市场
主要租赁成交行业
数据来源：高力国际，数据包含沈阳甲级写字楼及部分乙级写字楼
租金持续下行，环比下降 4.1%，至47.7 元/月/平方米。
上半年无新增供应。预计下半年华强金廊城市广场入市，新增供应将推动空置率进一步上行。
02
市场预测
高供应压力下空置率将持续高位
2026-2028 年，沈阳办公楼市场将迎来60 万平方米新增供应。若如期入市，将进一步加剧高空置压力。
分市场租金和空置率表现情况
注释：市场租金为平均净有效租金；单位：元/月/平方米
注释：“新兴商圈”包含：长白、奥体、中街和铁西广场商圈
受供需双侧影响，若需求未显著回升，租金将持续承压下行，维持底部震荡。
03
高力国际观点
策略建议
业主方面
建议业主采取灵活租金策略加快去化，并通过低成本产品升级、精准产业招商及精细化运营提升竞争力。
租户方面
建议租户把握议价权，优先锁定核心区位、硬件优质且运营稳定的楼宇，争取优惠条件以控制成本。
高力国际凭借全球化资源与深谙本地市场的专业团队，对写字楼市场拥有深入洞察。我们以创新视角制定地产解决方案，通过定制化办公空间服务，助力业主、租户及投资者实现物业价值最大化。
高力国际始终秉持“以客户为先、突破创新”理念，以诚信和专业加速成功。
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