导读：新泽西州 ANCHOR 房产税减免计划是 FY2027 财年预算的重要组成部分。该年度预计投入约 23 亿美元，通过直接补助方式帮助符合条件的居民降低住房成本。2026 年度发放的福利将依据申请人 2025 年度的居住情况、收入及年龄进行审核。今年申请流程迎来重要变革：不再使用传统 ID/PIN 验证，改为通过 ID.me 完成身份认证；部分群体需主动申请，部分则自动提交。
ANCHOR 计划概述与适用人群
什么是 ANCHOR？
Affordable New Jersey Communities for Homeowners and Renters (ANCHOR) 是新泽西州为符合条件的居民提供的房产税减免计划。
适用对象：
- 在新泽西州拥有自住房产的居民（Homeowners）；
- 在新泽西州租房居住的居民（Renters）。
新泽西 ANCHOR 补贴 2026
基本资格要求：
- 房产必须为主要住所（Primary Residence）；
- 符合规定的收入限制；
- 满足其他特定资格条件。
审核依据（基于 2025 年数据）：
- 居住情况（Residency）
- 收入情况（Income）
- 年龄（Age）
新泽西 ANCHOR 房产税补贴｜申报截止 11 月 2 日
房主申请具体要求
收入限制
新泽西州总收入（NJ Gross Income）不得超过 $250,000。若 NJ-1040 表格第 29 行（Gross Income）超过此限额，则不符合资格。
如果 NJ-1040 Line 29（Gross Income）超过 $250,000 则不符合资格。
房产信息准备
申请时需准备以下信息（通常可在 Property Tax Bill 中找到）：
- County / Municipality Code（县、市代码）
- Block / Lot / Qualifier（房产编号）
- Property Tax Amount（房产税金额）
此外，申请人可能需要验证 NJ-1040 收入信息。
身份验证方式更新
本年度不再要求提供传统的 ID 或 PIN 号码，统一通过 ID.me 身份验证系统完成认证。
ID.me 验证入口指引
租客申请具体要求
租客申请需同时满足收入、居住时间及房屋类型等要求。
收入限制
新泽西州总收入不得超过 $150,000（参考 NJ-1040 Line 29）。
主要住所要求
租住房屋必须是申请人的主要住所，且在 2025 年 10 月 1 日已居住在该地址。投资房、短期住宿或临时地址通常不符合要求。
新泽西长者 ANCHOR 补贴申报表格
符合与不符合资格的房屋类型
符合资格的住宅
普通出租住宅：如公寓（Apartment）、独栋租赁（House Rental），前提是该物业需缴纳地方房产税。
移动房屋（Mobile Home）：位于移动房屋公园内，无论租赁或拥有，均视为租客身份申请。
公寓产权单位及合作住宅（Condo/Co-op）：租赁此类单位的申请人可按租客身份申请。
PILOT 物业：部分采用“替代税款支付”（Payment In Lieu Of Taxes）模式的住宅项目，其租客也可能符合资格。
ANCHOR 申报：65 岁分界线
不符合资格的住宅
政府免税住房：由联邦、州、县或市政府拥有且免缴地方房产税的住宅。
大学校园住房：如大学宿舍、校园公寓等，通常不属于合格租赁住宅。
宗教、慈善及非营利机构拥有的免税住宅：若物业本身免税，通常不符合租客申请条件。
两类人群的申请方式
65 岁以上老人及残疾福利领取者
适用人群：年满 65 岁，或正在领取社安残疾福利（Social Security Disability Benefits）及铁路退休残疾福利者。
申请方式：州政府不会自动提交，需自行提交 Form PAS-1。可选择在线提交或邮寄纸质申请。
截止日期：2026 年 11 月 2 日
新泽西 2026 房产税补贴一览
65 岁以下且未领取相关福利人士
适用人群：未满 65 岁且未领取上述残疾福利的大部分符合条件的居民。
申请方式：州政府通常会自动提交 Form ANC-1。预计于 2026 年 8 月收到确认信。若未收到或未被自动提交，需自行在线或邮寄完成申请。
注：具体申请方式请以新泽西州税务局最新公告为准。
福利金额计算标准
福利金额主要取决于 2025 年度收入、年龄及申请身份（房主/租客）。
房主福利标准
若申请人年满 65 岁、无需提交 NJ 所得税申报表，或未在 NJ-1040 中申请$50 房产税抵免，可能获得额外福利支付。
租客福利标准
总收入超过$150,000 者不符合资格。2025 年底年满 65 岁或以上的申请人，可获得额外$250 补助。
也就是说，2025 年 12 月 31 日年龄达到 65 岁或以上的申请人，可获得额外 $250。
新泽西房主 ANCHOR 补贴收入分级一览
发放时间与进度查询
发放时间
符合条件的申请人预计从 2026 年 9 月 15 日起陆续收到付款。新泽西州将采取分批发放模式，通常在申请审核完成后约 90 天内到账。具体时间因提交时间、验证情况及审核进度而异。
新泽西三大房产税补贴预计发放时间汇总
查询付款状态
居民可通过新泽西州税务局官网的"Property Tax Relief Benefit Status Inquiry"通道查询：
- 申请提交状态
- 审核进度
- Direct Deposit 发放情况
- 支票寄出状态
NJ ANCHOR 申请进度官方查询通道
温馨提示
新泽西州 FY2027 房产税减免预算总额超 41 亿美元，ANCHOR 是其中核心组成部分。无论您是房主还是租客，建议尽快核实自身是否符合申请条件，以免错失政府提供的住房补助机会。
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如果您在新泽西州居住，无论是买房自住还是租房生活，都建议检查自己是否符合 ANCHOR 申请条件，避免错过政府提供的住房补助。
免责声明：
本文依据 NJ 州政府部门公开发布的信息整理，仅供一般信息参考，不构成税务、法律或会计建议。由于税法及政策可能发生变化，且不同企业或个人情况存在差异，具体适用请以最新官方规定为准，并建议咨询专业税务顾问。